3月5日，在第十三届人民代表大会二次会议上的政府工作报告中提到一个重要内容，即将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要，标志着长三角一体化发展将迈向新的阶段。
20多年前，中国金茂积极落实开发浦东新区的国家战略，基于对城市和区域潜能的远见，择址陆家嘴核心打造中华摩天高楼——金茂大厦。
<上海 金茂大厦 实景照片>
2019年是长三角一体化发展国家战略的起步之年，而中国金茂2019年发展主题正是“城市运营年”。
作为中国金茂战略版图中的重要组成部分，长三角城市群一直是重点发力和深耕的区域，中国金茂依托央企背景优势，秉承母公司中化集团“科学至上”的战略主张，以“释放城市未来生命力”为己任，将充分发挥城市运营方面的经验，坚持绿色发展理念，助力政府打造城市新核心，抢抓实施长三角一体化国家发展战略的重要机遇。
如今，中国金茂在上海、南京、苏州、无锡、常州、宁波、杭州、温州、南通、嘉兴、湖州、绍兴等长三角城市群的重要城市，打造了一系列城市标杆项目。
2018年，中国金茂以1280亿的销售额跻身千亿房企行列，同比增幅85%，增幅位列千亿级房企第二位。中国金茂的快速发展离不开城市运营商的基因和经验，自90年代金茂大厦的落成开始，到2015年正式确立“城市运营商”的重要战略，中国金茂 “两驱动和两升级”的城市运营开发模式步逐步进入稳定期，已在多个城市累计落地15个城市运营项目。
<中国金茂城市运营布局图>
自1999年金茂大厦正式营业，这个集酒店、写字楼、商业等业态于一体的城市综合一落地就成为中国经济、金融、贸易面向世界的窗口，20年来，作为浦东新区乃至上海的重要城市“名片”，金茂大厦在见证浦东飞速发展的同时，为区域的发展和升级注入了强大的动力。
在陆家嘴对岸2公里的滨江岸线，中国金茂成功打造了一座中国版“金丝雀码头”——金茂北外滩项目，包括已经建成的上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、星港国际中心，总占地面积约30万平方米，总建筑面积约150万平方米，共建有34栋5A级办公楼及2.2万平方米的配套商业街、12万方商业，配套游艇停泊位近80个，并且引入了智慧能源进行供能，是目前中国乃至亚洲规模的绿色商务办公建筑群，另外还有正在持续开发中的商务办公楼。
金茂北外滩项目与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构筑上海黄埔江岸的“国际商务圈”。
<上海 金茂北外滩项目 实景照片>
中国金茂在 “销售+持有”双轮战略基础上，融合“金融+服务”两翼，借助“两驱动和两升级”（规划驱动+资本驱动、产业升级+城市升级）支持城市开发运营业务。
<南京 青龙山国际生态新城 效果图>
2018年，中国金茂更是已经形成了一套“以城聚人，以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑。
中国金茂擅长的正是建造未来之城。不论总部服务、科技创新还是生态康养，产业契合土地特质和优势资源，“产城融合”就有机会形成增长风暴，在这样的城市运营逻辑下，中国金茂持续打造了多个品质高、环境佳、配套优、活力强的品质新城，吸引来高素质、高知识、高视野、高需求的“四高”人群，也因此拉动了更加创新活跃、科技引领、知识密集、协作频繁的产业发展。
从科技含量极高，创新产业集聚的广州生命科学城，到聚焦国际金融与航运双中心、引入总部经济的上海星外滩；从文化产业、现代服务产业成就新势力的长沙梅溪湖国际新城和青岛中欧国际城，到产业特色突出的丽江金茂谷镇、南京温泉康养小镇……
中国金茂始终致力于以经典建筑彰显现代都市的文明空间，不断实现未来人居和城市梦想，一步一个脚印，把“品质”塑造成自己的市场形象。
作为长三角核心城市与“领头雁”，上海将“上海大都市圈”作为引领和协调长三角一体化的主要抓手，与苏州、嘉兴、宁波等周边城市形成互相关联的超级城市群，以此来带动长三角呈现出整体一体化和局部一体化同步发展的态势。
在上海大都市圈谋划之时，江苏、浙江也相继出台“扬子江城市群”与“浙江省大湾区”，分别作为两省践行区域协调发展战略、推动长三角一体化的主要抓手。
<长三角城市群范围图>
借助于上海大都市圈包括扬子江城市群与浙江省大湾区部分重要城市的精心设计，上海大都市圈框架内的一体化发展与网络化布局，将有助于推动上海大都市圈、扬子江城市群、浙江省大湾区等长三角一体化总体框架下三大省级战略的融合发展，进而以块状突破、点面融合的方式，推进整体意义上的长三角一体化进程。
企业是推进长三角一体化发展的重要力量，企业也要进一步从国家战略角度参与长三角一体化发展，在更高能级、更广范围、更宽领域内集聚和辐射能量，进而提升城市的能级。
实施长三角一体化发展国家战略，要求加大自主创新力度，积极探索新模式、新业务、新领域，不断提高服务质量和水平，更好提升企业核心竞争力，更要以生态优先、绿色发展为导向，高起点、高标准规划，以保护生态、传承历史、提升品位为着力点，进一步做深做细做精生态、岸线、交通、产业等专项规划，把生态优势转化为发展优势，努力打造践行绿色发展理念的标杆载体，努力打造贯彻新发展理念的新标杆、一体化体制机制的试验田、引领长三角更高质量一体化发展。
在此机遇之下，中国金茂在长三角一体化升级发展中再次占得先机，实现了在长三角发展潜力区域的全面布局和既有优势区域的新一轮深度布局， 2019年，中国金茂重点在苏州、宁波和温州，携手政府打造三座“科学城”和一座国际新城，力争树立产城融合标杆、科技新城标杆以及新城运营标杆。
张家港智慧科学城
“张家港智慧科学城”位于张家港市主城北部沙洲湖畔，隶属张家港政府重点打造的高新区，分南、北两区，南区以沙洲湖中央商务区（CBD）为重点，北区以南横套生态廊道为重点，是全市创新发展引领区和高端要素集聚地，亦是承接未来城市空间拓展的重要板块之一。
整座产城规划范围约11.36平方公里，与市中心及规划“高铁新城”相接，是全市创新发展引领区和高端要素集聚地。未来将以“一心一眼”为核心，“纵横两轴”为骨架，“沙洲湖CBD”与“南横套生态廊道”为组团，打造为商、住、娱、产、学、研为一体的城市“新中心”，助推张家港在长三角城市群中城市能级的进一步提升，打造张家港自改革开放、城市面貌革新后的下一张城市名片。
践行城市运营商的使命，充分发挥城市运营商优势，中国金茂将与政府携手，围绕基建改善、公共配套、产业创新、城市提升四大板块，汇聚商业、酒店等优质的城市配套资源，打造功能齐备、产业创新、宜居宜业的智慧科学新城。遵循市委、市政府对高新区“三个”的发展定位，和“创新驱动”、“产城融合”两大发展战略，共同打造宜居宜业宜学宜游的高科技园区、现代化城区，将张家港智慧科学城产城打造成苏南乃至智慧科技与绿色健康产城项目的又一传奇。
<张家港 智慧科学城 效果图>
宁波生命科学城
“宁波生命科学城”位于宁波市奉化区宁南片区，项目整体开发范围约3.9平方公里，规划布局高端商务、智慧产业和品质居住三个板块，首期总投资达160亿元！
<宁波生命科学城 效果图>
该区域作为衔接宁波主城与奉化主城的重点板块，是承接宁波南部组团、彰显奉化向上发展的城市新名片，极具发展潜质，南侧紧邻已规划的宁波市医院，区块内通过汇诚路、儒江路实现甬金高速与甬台温高速高效互通，城际列车和规划城际S3线于此交汇，与宁波中心区的连接紧密便捷。
未来，中国金茂将充分发挥城市运营商优势，围绕基建改善、公共配套、产业创新、城市提升四大板块，通过高水准的建设、招商，带动片区人口产业升级。力争两年立门户、四年树标杆、八年展新貌，实现宁南跨越发展，将宁波生命科学城打造成为功能齐备、产业创新、宜居宜业之城，成为城市形象性、标志性项目。
温州瓯江国际新城
在浙江温州瓯江口，中国金茂借助瓯江国际新城，打造浙江湾区战略核心引擎，3.36平方公里的启动区为330平方公里瓯江口产业集聚区注入蓬勃发展动能。
着力以TOD模式打造商业综合体和休闲商业区，导入优质商业资源，完善城市服务配套，瓯江国际新城在为温州带来领先的人居产品的同时，对标国内外先进的产业新城，打造成高品位、生态型、智慧型、宜居型的现代产业新城。完善城市服务配套，持续导入国际优质产业，完善“生产——消费——创新——孵化——生产”创新产业链，构建持续发展产业、生活空间，吸引国际孵化机构和创新机构入驻，对接国际资本和国际创新技术，实现开发和运营长期可持续性发展。
瓯江国际新城是瓯江口新区的一个起点，更是奠定温州未来黄金新十年品质标准的起点。它的出现，将代表温州从“瓯江时代”跨向“东海时代”的蓬勃未来。
瑞安生态科学城
根据瑞安市“一核两翼三片”的城市空间发展格局，瑞安生态科学城所在江南新区位于瑞安城市南翼，政府拟将瑞安滨江南岸打造成为城市新的亮丽风景线。
瑞安江南新区定位为辐射浙南闽北的物流商贸中心、瑞安市二产发展建设的主平台、与主城拥江发展的宜居生态新城；与主城仅一江之隔，与温州市区已形成1交通圈；江南新区以轻工业为主的产业链较为发达，随着公共配套设施的建设及完善，奠定了瑞安未来新晋中心区域的地位。
<瑞安 生态科学城 效果图>
瑞安生态科学城定位为大温州创新服务引擎、温州南翼城市会客厅和瑞安城市新晋中心区域。从住宅、商业办公、生态、产业及配套等方面分步打造；以“温瑞一体、服务主导、创新驱动、多元复合”为原则，以科技创新产业、生态休闲产业为 核心，以综合服务产业、城市配套产业为辅助，构建产城融合的“2+2”产业体系，推动瑞安产业升级、顺应产业发展新的趋势、提升城市服务能级。
项目总体规划科学布局、集约合理，沿江岸线8.9公里，与北滨江形成一定的呼应，有效辐射全域，充分体现规划引领项目的核心价值。
项目总体规划结构：“一核两心一带”，科技服务核、综合服务绿心、文化生活绿心、滨江景观带。打造主次分明、全局统筹的综合交通系统，构建贯穿南北的道路体系，加强与周边区域的联系； 布局安全、便捷、舒适、高品质的慢行交通系统，提倡绿色出行，提升居住品质；建设滨江景 观大道，满足市民亲水需求。延续原有生态廊道，重点打造滨江景观带，加强林垟湿地与飞云江之间的联系，增加区域生态多样性，创建不同的生态板块。
在长三角一体化的国家战略之下，中国金茂将以“品质”为根基、以“运营”为核心、以“智慧”为特色，打造智慧家居、智慧社区、智慧城市，让城市成为充满智慧的生命体。
尽致城市、尽美生活，把绿色、科技和智慧带给未来的城市——这是中国金茂在勾勒的“智慧城市”图景，也是中国金茂对“美好生活”的领先性破题，将以智慧赋能城市未来，与长三角黄金城市群共生。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
