昨日，温州市规划局批后公示了核心片区上陡门单元（0577-WZ-HX-11）控制性详细规划，同时批前公布了《温州市中央绿轴区域C-09等地块控制性详细规划修改》。其中的亮点在于，位于上陡门的浙江工贸职业技术学院和市政府旁的温州职业中等专业学校将会被规划为商业用地，而在上陡门的规划用地中，单纯商业的体量竟然达到了惊人的14.64公顷，合约14.64万方，差不多相当于蒲州新城拿下的地块总面积。
随着大拆大整大量土地空置，旧城改建想要焕发新生，首要提升地区的交通价值和商业影响力。新城进入蒲州板块可谓是一时激起千层浪，连带着周边在建楼盘都受到影响吸引了不小的客源量。
▲ 上陡门住宅区
而作为市中心已然成熟的生活居住区，像下吕浦商圈、时代广场、东瓯智库这些老城改的商业步行街目前虽然是热闹的商业地区，但是它没有整合性的综合体，不能满足一站式的消费需求，更多的人们会选择大西洋银泰城、欧洲城、万象城等大型商业综合体消费。此次规划出的14万方的商业功能地块，无疑是给上陡门、蒲鞋市、下吕浦等地注入重大利好，随着核心片大拆大整，房企如金茂、中梁和绿城进驻项目投资，很大范围的提升整个老城区的城市面貌。
那么，下面我们来看一下此次规划的详细内容。
规划项目名称：温州市核心片区上陡门单元（0577-WZ-HX-11）控制性详细规划
规划审批时间：2019年3月1日 （温政函[2019]21号）
规划编制单位：温州市城市规划设计研究院
规划范围
本次规划编制范围东至府东路，南至锦绣路，西至车站大道，北至洪殿河，总规划用地面积约200.99公顷。
▲ 区位图
功能定位
本单元功能定位为：集公共服务、文化创意、娱乐休闲、品质居住为一体的综合片区。
用地布局
规划居住用地面积为95.68公顷，均为二类居住用地。其中包括7所幼儿园、1处街道综合服务中心等。
规划公共管理与公共服务设施用地面积为16.55公顷。其中行政办公用地面积为5.46公顷，文化设施用地面积为0.43公顷，教育科研用地面积为10.66公顷。其中包括2所小学，1所九年一贯制学校，1所中学等。
▲ 用地规划图
规划商业服务业设施用地面积为17.77公顷，其中商业用地面积为14.64公顷，商务用地面积为3.13公顷。
规划道路与交通设施用地面积为36.40公顷，其中城市道路用地面积为36.32公顷，交通场站用地面积为0.08公顷。
规划绿地与广场用地面积为18.70公顷，其中公园绿地18.65公顷，防护绿地0.05公顷。
道路交通规划
本片区内规划主干路，分别为锦绣路、 东路、车站大道、惠民路和府东路，道路红线宽度30-50米。次干路为学院中路，道路红线宽度40米。支路共设17条，道路红线宽度7-20米。
本片区规划一处公交首末站。
城市设计引导
本次规划以中轴为骨架，以开放空间为依托，打造具有山水、人文气质的活力开放街区为总体设计目标。沿洪殿河、蒋家桥河、小坝节河-横渎河、前庄河、山下河形成5条滨水开放廊道，沿车站大道、学院中路和中轴形成3条公共活动空间轴线，构成公共开放空间骨架。总体形成错落有致、富有韵律的空间秩序。高层建筑主要沿车站大道和学院中路布置,形成丰富变化的高层建筑天际线。沿中轴向西侧建筑高度逐渐递增，向东侧与杨府山相呼应，形成良好景观视廊。
规划项目名称：温州市中央绿轴区域C-09等地块控制性详细规划修改
中间成果会审时间：2019年4月
批前公告时间：2019年4月2日-5月16日
规划编制单位：温州市城市规划设计研究院
规划范围
▲ 地块区位图
东至府西路，南至划龙桥河，西至惠民路，北至C-03地块，用地面积约15.9公顷。
用地功能修改
▲ 地块修改前后
本次规划修改后，C-04地块为教育科研用地；C-09地块为商业用地，兼容商务用地、娱乐康体用地及文化设施用地，地块具体兼容比例可结合地块实施方案予以明确；C-10地块用地功能为文化设施用地，完全兼容行政办公用地；C-12地块为公园绿地。
道路交通修改
本次规划修改后，取消12米规划支路；对绣山路线位进行优化；C-09及C-10地块需统筹考虑交通组织。社会公共停车泊位及美术馆配建停车泊位集中设置。
公共配套设施修改
本次规划修改后， C-04地块设置1所42班中学。C-09地块设置美术馆1处，邮政网点1处、开闭所1处、社会公共停车泊位200个等。
城市设计修改
C-04、C-09、C-10、C-12地块属于中央绿轴区的行政文化风貌区，要求体现公共文化与商务、商业的特征风貌。地块商业建筑应该与中央绿轴区商业建筑色调相统筹，沿府西路一侧的建筑风格、色彩等，应与行政中心相协调。
可以看出大建大美，大拆大建逐渐深入城市核心区，市中板块的价值会越发凸显，随着规划进度推进，可以预见温州的未来会越来越接近大都市的节奏。
信息来源：温州市自然资源与规划局
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