项目信息
远洋世纪宸章（备案名：宸章锦园），位于龙湾区蒲州街道上江村温州大道与文丰路交汇处。
本周末，世纪宸章将迎来第二期预售，本次开盘住宅3#，5#，8#和10#计建筑面积32221.44㎡，共254套。
楼栋分布图
区位信息
项目位于龙湾区蒲州街道上江村温州大道与文丰路交汇处。
地块信息
本地块于2018年8月14日出让，共35537.44平方米。最终远洋地产以10.55亿元收入囊中，楼面价12567元/平方米，需注意，本地块出让要求房企代建一所12班幼儿园，建成后移交龙湾区教育局。
物业公司&装修标准&优惠政策
物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司
装修标准：2100元/㎡，2600元/㎡，3000元/㎡三个精装修标准可供选择，项目要求住宅全装修。
优惠：普惠7%，10%，与一期相同。
一期去化总结
（截止4月3日销售情况，数据来自温州房管网）
2018年12月27日首开共280套，去掉限制销售房产，剩余房源10套。
一期开盘楼栋中，1幢与12幢销量高于11幢，原因也很简单，此两幢户型均为104方与119方小户型，而11幢户型为131方与139方大户型，显然目前的温州楼市市场更趋向低总价小面积的刚需户型。
价格体系&房天下分析
（图中为折前毛坯均价）
（普惠折扣7%，折扣10%）
本期远洋世纪宸章中10幢已然上探到了2万4（折前毛坯）的均价，此幢价格较高主要是没有受到建筑阻挡，采光更好些，另外小户型比较稀缺也是重要原因，整体均价上与上期持平，相信去年末热销给足了开发商信心。
与一期不同的是，本次世纪宸章130方以上的户型达到了171套，占比近7成的大户型，相对而言大户型房源的去化速度会慢一些。
刚需小户型集中于8幢，共84套，而的104方仅42套，真可谓稀缺货源了。
价格上来说，8幢，10幢由于光照较好，价格相对其他价格高了几百块，而总体上价格依旧较好，算上装标，一套房子253万即可拿下（以104方户型为例）。
近期蒲州区域热度持续上升，不少开发商在此地集中拿地，包括多弗绿城翠湖里，新城吾悦广场等已开盘或即将开盘（新城吾悦广场拿地价约12000元/㎡）。
本月该区域将进行一次51亩的土地拍卖，距离新城吾悦广场与远洋世纪宸章约500米，起步楼面价11497元/㎡，足见蒲州区域将竞争愈加激烈。
（位置图，比例尺约200M,地块轮廓不）
蒲州街道未来将成市区供应大户，除了多弗绿城翠湖里定位高端楼盘外，多定位首改或刚需，此地位于鹿城、瓯海、龙湾三区分界处内，区位条件非常不错，如今区域内各处建设更是如火如荼，可见鹿城的外溢效应已越过行政分界线。
在这样的背景下，远洋世纪宸章能否延续首开的火热呢？让我们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
