壹
进入2019年后，房地产行业利好新闻频传，据数据显示，21座城市相继出台房地产调控政策，在各地纷纷放开限购、下调购房要求的背景下，楼市应声大涨。在此背景下，本年一季度的温州楼地市场也异常火热。
一季度，温州新房成交19128套，同比增长24.56%，成交面积达26.7万方，同比增长51.78%。
土地市场方面，温州一季度成功出让37宗商住用地，成交面积达82.9万方，同比增长31.75%，成交总额达121.2亿元，同比增长51.28%。
透过数据可以看出，本年一季度，温州在新房市场和土地市场两方面都取得了“开门红”，且涨幅十分惊人，这主要受以下原因影响：
① 虽然温州本身并不限购及限售，但各地限购、限售政策的放开使得楼市整体转暖，间接提高了温州购房者对楼市未来的预期；
② 近期银行下调了贷款利率，甚至传出部分商业银行可以基准利率办理房贷的传闻，这大大减小了还贷的资金压力，并降低了购房的门槛；
③ 得益于政府对土地供应不断进行调整和优化，许多原本供应偏少（甚至断供）或供应偏多（乃至“爆仓”）的板块在供需结构上有了极大的改善，这既刺激了开发商拿地，也给购房者提供了更多的选择。
④ 温州购房者在刚需购房、改善购房两方面仍有较大的需求，尽管温州楼市经历了半年的低谷期，但这些需求并没有减少，反而沉淀并积累了下来，楼市一旦转暖，这些需求就将得到“释放”。
贰
从区域成交角度来看，温州新房市场仍是由县区“挑起大梁”，排行榜前五名中，仅有鹿城区属于市区板块，总体上来说，县区板块已变得越来越强势，足以凭巨量的成交撑起温州楼市。
市区板块中，鹿城区的改善盘和高端盘去化较好，像鹿岛万象天地（450套）、鹿城金茂府（237套）和鹿城万象府（121套）都有较好的成交；而龙湾区和瓯海区，则略显低迷，仅好于泰顺县和文成县，名列末尾。
经开区和洞头区则在新盘数量偏少的情况下交出了良好的成绩。这两个板块体量偏小，内部消化库存的能力有限，它们的成交有很大一部分来自其他区域的投资性购房，由此可以看出温州新房市场中仍有一定比例的投资性需求。
单盘成交方面，华鸿中央城凭911套成交摘得榜首，数开数清的表现令人印象深刻；名列第二的阳光100浅水湾来自洞头区，总价低、带装修、可托管的特点为它赢得了众多投资爱好者的芳心；第三名鹿岛万象天地来自七都岛，项目坐拥一线江景，配备大型公园和沿江商业街，而“双学区”的利好更为它赢得了极大的热度，许多购房者看重其优良的学区区位，将小户型房源一抢而空。
前三甲之外的楼盘，成交套数均在300套以上，较为理想。值得一提的是，前10名的楼盘中，有5个楼盘来自经开区和洞头区，它们的共同点在于刚需户型和较低的总价，利于投资；正如我们在上文所说的：温州新房市场中仍有一定比例的投资性需求。
叁
一季度，温州共计拍出82.9万方、121.2亿元新地（仅计商业、住宅地块），其中，3月份独占39.9万方、83.6亿元，占比分别达48.16%和69.02%，堪称“疯狂三月”。而即将到来的4月份，则将拍54.8万方、106.1亿元新地，或将延续这波土拍热潮。
值得一提的是，在一季度的土拍热潮中，瑞安市共计拍出7块大地（成交价全部破亿），出让面积达30.4万方，成交总额达54.7亿，分别占比36.7%和45.1%。其中，瑞安市瑞祥新区地块和瑞安市万松东进带地块成交分别高达21亿、14.1亿，体量巨大。
在成交量和库存量两个维度上都表现出色的瑞安市，已成为开发商眼中的“香饽饽”，而顺势推地的瑞安市政府则赚得盆满钵满；在大量拍出地块入市后，瑞安楼市是否能够延续现在的强劲表现呢？让我们拭目以待。
热门地块
总价：瑞安市瑞祥新区双岙村01-26地块
该地块经64轮竞拍被新希望以210177万元拍下，成交楼面价12049元/㎡，溢价率3.1%。
该宗地块所在的瑞祥新区是瑞安的核心区域、，这宗地块从自身看条件也不错，体量大且地块方正。最后以低溢价成交，颇有点“捡漏”的感觉。
最抓眼球：温州市瓯海中心南单元D区西片地块
该地块由温州城泰投资发展有限公司（龙之梦）以72700万元底价拿下，成交楼面价2851元/平方米。
该地块位于瓯海中心区南侧，北临瓯海大道，南侧紧挨大发凯旋门。地块内含一栋点超339米的超高层建筑（据传其建筑名为温州金融中心），容积率极高（容积率4.76），从挂牌起便引来了广泛的关注。
该地块曾于去年5月挂牌出让并终止交易，降低要求再次出让后，终于顺利成交。预计该项目建成后将成为瓯海中心区乃至整个温州市的地标性建筑，后续动向引人关注。
竞拍激烈：温州市核心片区南塘单元C-15地块
该地块经157轮竞拍被融创以69300万元拿下，成交楼面价17527元/㎡，溢价率34.8%。
这个地块是近年来老城区内拍出的少有的、不含安置房的纯商品房地块，位于南浦板块无论是居住氛围还是配套设施都非常成熟。虽然体量较小（16.9亩），但是本身的区位条件、景观资源和交通资源都非常。13000元/㎡的起始楼面价并不算高，引来数家开发商争抢，并最终被融创以34.8%的高溢价拿下。
肆
就近期温州新房市场、土地市场的异动，我们向温州大学建筑工程学院教授潘安平进行了咨询。
温州大学建筑工程学院潘安平教授
对于温州楼市近期成交的涨幅，潘教授表示：一个很重要的原因是宽松的货币政策使人们的预期发生了改变。继央行放水后，温州本地多家银行下调了房贷利率上浮比例，这标志着房地产信贷政策最严格的时期已经过去，去杠杠政策有可能将逐步退出。虽然货币之水被严防死守禁止流入楼市，但历史经验表明房地产市场始终是银行巨额信贷资金的重要出口，释放出的增量资金很大一部分还是会流向房地产市场。
而就土拍市场的热况，潘教授也给出了自己的观点：土地出让市场的风向标作用指向明显。2018年下半年，温州土地市场竞买热度下降，发生多起土地流拍现象。因此，2019年温州房地产市场要做到“稳地价、稳房价、稳预期”。这三稳中，“稳地价”是稳定房地产市场的重要抓手。因为土拍代表对房地产的预期，代表人心，代表信心。温州一季度土地市场的成绩，表明土拍“稳地价”局面已经基本稳住。
所以，就温州楼市今年的后续走向，潘教授的预测是：今年的温州楼市仍以“稳”字当头，因为温州政府仍需要通过市场化运作来取得大量的土地出让金，用以支撑正在轰轰烈烈进行的“大拆大整、大建大美”，这客观上需要温州楼市保持一定的热度。但是要降低房价心理预期。毕竟房地产暴利期已过，房子的溢价空间已然减小。买房时还是先想想那句话“房子是用来住的，不是用来炒的”，你买房子应该是为了自己居住，并不是为了炒房子。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
