楼市升温!楼市松绑大潮正在袭来!
2018年,中央和地方对楼市调控始终保持高压态势。据统计,2018年全年调控总次数超过400次,比2017年上涨80%。
然而,自2018年第四季度以来,越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象,“南京降低社保门槛、西安全面取消社保,常州取消购房面积限制,大连取消落户房屋转让限制,南京、深圳二手房增值税的附加税减半……”截止今日,已有约18个城市相继出台楼市新政,这一切似乎都在揭示——楼市松绑大潮正在袭来!
层面
多 地 限 购 封 印 解 除
2018年12月18日,山东菏泽连夜发布取消限售新政,打响楼市政策放松的“枪”;
2018年12月21日晚,杭州自去年开始针对因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格;
2019年2月14日发布《南京市积分落户实施办法》,其中,落户的社保缴纳门槛,由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”……
同时,自2018年年尾至今多地都变相地对楼市政策进行松动调控。兰州取消了几个区限购政策、太原不再要求限售两年、珠海有两区满一年社保就可以买房、广州限价政策改为限价浮动,杭州对限购要求也有所下降。至此不难看出,性限购限售政策已悄悄取消,楼市即将全面回暖。
金融层面
首 套 房 贷 利 率 或 将 持 续 下 降
2018年12月,首套房贷利率首降, 首套房贷利率均值为5.68%,环比2018年11月下降0.53%;
此外, 2019年1月1日起,在国内通过商业银行或公积金贷款,同时贷款执行的是首套房贷利率,即可享受每个月1000元的住房贷款利息专项扣除额度;
2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,此次久违三年的全面降准将释放资金约1.5万亿元。
除了以上中央的金融政策指示,北上广深等一线城市的众多银行在首套房的利率上进行了下调,甚至武汉的银行对于二套房的利率也进行了下调!毫无疑问,金融手段已成为楼市松绑回暖的第二剂强心剂!
产业智造
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