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“两会”
2019.03.05
关注温州楼市
每年的“两会”，可谓牵动着亿万人的心肠。其不仅是政府对中国过去一年的工作总结与思考，更是为中国的将来提前谋划和新年相关重要工作的部署。
3月5日上午，第十三届人民代表大会第二次会议在北京人民大会堂顺利开幕。国务院总理李克强代表国务院向十三届人大二次会议作政府工作报告，并简明扼要的就房地产市场定调汇报。
回顾过去五年，在新一届政府领导的带领下中国取得了不俗的成绩。对于大家心心念的中国房地产市场，也启动了新一轮的调控计划。
如果可以按“季节”来区分的话，那么2014-2015年这两年可称之为楼市“冬季”，当年市场不尽人意；2016-2017年这两年则步入“春季“迎来了复苏，并很快进入“夏季”一片热火朝天。
伴随着楼市全面走出低谷，迎来一波又一波的量价齐升之后，部分热点城市旋即提前进入调控抑制，各种“限制”政策纷纷出台。随着内部调控加码 ，外部贸易摩擦，楼市开始出现不同程度的降温，因此称2018年为“多事之秋”最为合适不过了。
本期
小编将通过对2014-2018年期间在“两会”上，李克强总理的政府工作报告中关于对中国房地产市场的定调与工作部署后，温州楼市二手房市场在此背景下作出的交易量/价反应。
2014年政府工作报告：
完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。
针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
温州市场反应：
交易套数：14214套↓
交易均价：18209元/㎡↓
2015年政府工作报告：
加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。
坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
温州市场反应：
交易套数：19333套↑
交易均价：18025元/㎡↓
2016年政府工作报告：
推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
温州市场反应：
交易套数：21248套↑
交易均价：18622元/㎡↑
2017年政府工作报告：
因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。
今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
温州市场反应：
交易套数：26124套↑
交易均价：21170元/㎡↑
2018政府工作报告：
更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
温州市场反应：
交易套数：24893套↓
交易均价：21535元/㎡↑
2019年政府工作报告：
深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。
温州市场反应：
交易套数：？↓↑
交易均价：？↑↓
是升，是降，只待时间来证明！
后记：
李克强总理在总结2018年全年工作时表示：
政府在教育、医疗、养老、住房、食品药品安全、收入分配等方面，群众还有不少不满意的地方，政府一定会直面问题和挑战，勇于担当，恪尽职守，竭尽全力做好工作，决不辜负人民期待！
期待在2019新的一年，政府能按着既定目标真正落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。也能真正解决群众住房问题，保障困难群体基本居住需求。
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