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从1978年到2018年，改革开放的40年，也是中国城市化进程的40年。40年间，众多城市在广袤的中国大地拔地而起。
然而，前40年的城市化运动，也不可避免地遗留下很多问题：城市间发展的巨大不平衡；发展过程缺少长远规划，老城与后期新城规划间矛盾等。
近两年来，中国城市化运动进入到2.0时代，也告别此前的粗犷，进入到聚焦城市升级与人本彰显。
另一个可以相信的事实是，未来中国城市的希望，不在于资源紧张，人口爆炸的超大城市，更在于充满活力与成长性的中大型城市，例如杭州、温州。
尤其是温州这样的城市，散发着充沛的荷尔蒙，有着难以置信的勃发力量，创造出令人羡慕的“温州奇迹”。
然而再去看温州的城建，你又会觉得与城市的名气与经济的繁盛并不匹配。温州的城建，更多的是当地人性格特征的一种体现——有着野蛮成长的倔犟，又有着难以难说的生机活力。
这与温州的城市特色有关，过往温州每修一个铁路、机场、大桥、堤坝、大学都要地方民间筹钱。
这也激发了温州的另一面，创造了无数经济改革进程中的，成为中国改革的最典型样本。
△温州新改建的五马街商圈
当温州这样的城市，要成为下一轮城市化运动的主力，成为区域龙头型城市的头牌，城市升级也就势在必行。
如今的温州，以“大拆大整”带“大建大美”，城市框架在全面拉伸，众多新城呼之欲出。
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在温州所有蓬勃发展的新区域中，瓯海区内有万象城进驻的新商圈更惹人关注，可窥见一线城市发展的影子。
让综合体带动新商圈，这是大城市更新的一贯手法。
诸如万象城、龙湖天街、银泰等“地标级”商业综合体，力推的“一站式”消费和“体验式”购物，不断印证一种“魔力”效应——其所到之处皆为未来CBD，加速产业、地铁等城市级配套纷纷落定，直接推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。
△温州万象城
已经落成的深圳、上海、杭州等地的万象城，都是如此。温州万象城商圈，更有温州医学院附属医院、三垟湿地等加持，区域影响力可辐射周边5-10KM，已成为温州繁华新中心。
万象城商圈，本就交通便利，温瑞大道南北通达，到动车南站、机场等都十分方便，未来还规划轻轨S3、M1线部分沿温瑞大道、从此地经过，直接被纳入到城市快速交通网中。
与此同时，政府还在意产业的导入，一个规划面积3.5平方公里的生命健康小镇也在积极打造中，政府计划投入近百亿元。
△生命健康小镇规划效果
这使得万象城商圈，更像是温州主城区 “东进南扩”城市化发展的“排头兵”，在实现自身价值特色的同时，也间接带动了温州南部区域的发展进步，从而给温州未来城市发展格局带来全新契机。
当一切具备之时，这里又迎来中国一流的城市开发与运营商——龙湖。
这是龙湖次进驻温州，与华董（中国）联手带来龙湖最成熟的“春江系”作品——春江天玺。
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温州也成为龙湖进驻的第5个浙江城市，此前它们已覆盖杭州、宁波、绍兴和嘉兴，共40余个作品。
△龙湖浙江版图
作为中国级房企，环绕龙湖的头衔和溢美很多，像中国城市运营商、中国别墅专家、中国园林景观房企等等。但再多的荣誉，有时还不及竞争对手的一句褒奖。
绿城创始人宋卫平曾说，“在中国，房子比绿城造得好的，只有一家半，一家是星河湾，半家是龙湖。”
宋卫平当年在温州留下的鹿城广场，10多年时间过去了，鹿城广场仍是当地最贵的房子之一。
龙湖与绿城选择得道路有所不同。绿城痴迷城市中心，龙湖则看重区域的可重塑性。
9年前，龙湖次来到杭州，并没有进驻成熟的武林，而是选择在下沙金沙湖一带开疆拓土。龙湖.滟澜山后来惊艳全城，而后接连落子钱塘江南侧的滨江区和奥体版块，助推区域成熟，最终铺平龙湖杭州进阶之路。
△龙湖·杭州·滟澜山实景图
看似生僻之地，但有着政府强有力的投入保障，有着非我莫属睥睨天下的气质；有着一城的仰望，以及产业的高瞻远瞩，这样的区域注定会成功的。
如今的温州万象城商圈，就是一座蓄势待发的混合新城，这里有着商业启蒙；也有着特色小镇孵化；更有着大学城那样的智力支撑。
遥想杭州15年前的钱江新城，只是一片滩涂。正是万象城的落定，加速整片区域，乃至整座城市的发展进程，直至在后来，将钱江新城推为杭州城新的中心，其势头直接碾压传统市中心武林板块。
△杭州钱江新城实景图
温州万象城商圈，未必要重新演绎钱江新城的成长路径，但可以有着同样的期许。
同样遥想15年前钱江新城的房价，普遍还只在6、7千元徘徊，望着如今整体奔8万而去，恍若隔世。15年，10多倍，也只有当下的中国城市还有。
不知道刚刚打下机桩的龙湖华董·春江天玺，在同样的15年之后，会给温州带来何种惊喜。
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这样看来，龙湖似乎更擅长发现希望之地，坐享时代与新城成长的红利。事实上，龙湖更大的本事，是与新城的同生共荣。它有着无与伦比的赋能新城加速成长的能力。
在重庆，龙湖曾以一己之力，聚拢一个观音桥区域。
在杭州，龙湖把这种能力，发挥得更为。
在下沙，龙湖以一系列组合型产品，将金沙湖确立为的中心。相较于离市区更近的七堡、九堡，下沙的金沙湖一带，更具城市气象，俨然是东部之王。
在奥体，龙湖将早年喊出的“每一座奥体都是城市中心”变为现实。龙湖曾是这片区域的拓荒者，也认识到这片区域的潜在价值。
在奥体，龙湖一举打响自己“春江系”的名头。如今这里炙热滚烫，但龙湖·春江彼岸、春江天玺等5座春江作品，划出的城市天际线，仍是最夺目的那条。
在滨江，龙湖进入之前，尚没有一处住宅，能匹配滨江的气质与城市地位。龙湖.春江郦城的横空出世，不但能将“春江系”推至另一个高度，更是让滨江人有了真切的归宿感，终结他们过江买豪宅的历史。
△龙湖·杭州·春江郦城实景图
这不是一种与生俱来的能力，而是在自我发展过程种，达成的与城市之间的一种默契。
龙湖首进温州，即把自己的“春江系”作品带来，更像是一种诚意的表述。希望两者之间，也能催生出如同在杭州般的默契与相互成就。
龙湖目前已进入到48个主要城市，每到一地，龙湖都会制订一个“三甲计划”，即根据城市特质，评估自己做到前三甲的时间，并画出时间表。
这意味着，龙湖每进入一地，都有着深耕的决心，有着高远的抱负。这次龙湖进入到温州，应该才是开始。联手华董（中国），这家起步、精耕于温州的中国房地产知名品牌，让春江天玺作品更懂温州人。
若干年后，我们再去看，的城市，的区域，的房子，它们事实上构成了中国家庭的财富。这是城市升级带来的，是开发商品牌溢价带来的，更是时代带来的。
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