导读
今日，温州市瑞安市万松东进带04-53地块被荣安以14.2亿元抄底拿下，成交楼面价8300元/㎡。
小评
该地块位于瑞安市莘塍街道，临近地铁S2线，交通便利；地块体量较大，占地102亩，起始价便达到14.2亿元。
地块周边新盘较多（如恒大悦澜湾、旭辉金茂新城国瑞府），总体上去化良好，预计交付时居住氛围已较为浓厚。
地块起始楼面价较低，起始楼面价仅8300元/㎡，相较于附近新盘的成交楼面价低了约2000元/㎡。预计到该地块可能会引来众多开发商争抢，政府提前预设了楼面价（12448元/㎡），只要超过此价格，便转以200㎡的整数倍竞配保障性住房，但最终该地块却以底价成交。
从整个温州市的板块现状来说，县区板块已成为贡献成交量的主力，而瑞安市则是其中的佼佼者，曾数度夺得区域成交榜榜首；瑞安市去年亦曾涌现出一批名盘，如翡翠悦府、万科时代大都会和时代望府等，长期占据单盘成交榜前几名；更难能可贵的是，相较于其他板块，瑞安市的库存量和相应的去化周期也十分健康。
可以说，瑞安市是现今温州少有的在成交量和去化周期两个维度上都表现出色的板块，仍有较大的潜力可供挖掘。瑞安市政府或许也意识到了这点，因而加快了推地节奏，2019年至今，仅3个月的时间，瑞安便已拍出5宗商住地块（包含此地块），总价达32亿元，令人瞠目。
这些新拍地块入市后走向如何，能否延续瑞安近年来强势的成交表现呢？本次底价成交让这个问题增添了不少的悬念。至于市场后续走向如何，让我们拭目以待。
地块位置
该地块位于瑞安市莘塍街道，濒临滨海大道，就在郁金香公园的对面。
地块详情
该地块为商住用地。起始价141957万元，起始楼面价8300元/㎡，竞买保证金42588万元。
该地块总出让面积68412㎡（102.6亩），建筑面积171032㎡，容积率2.5，建筑限高为80米，其中商业建筑面积不大于总建筑面积的30%，且须配建一所12班幼儿园。
周边在售新盘：恒大悦澜湾均价约22500元/㎡（成交楼面价11304元/㎡，拍于2017/4/24），旭辉金茂新城国瑞府均价约21500元/㎡（成交楼面价10423元/㎡，拍于2018/3/5），新湖春晓（毛坯房）均价约19500元/㎡。
其它细节
① 地块内要求配建12班制幼儿园一所，用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4908㎡，工程造价标准3200元/㎡。配建幼儿园须与住宅同步设计同步施工同步交付使用，住宅小区分期开工的，配建幼儿园须在首期开工建设。配建幼儿园竣工验收合格后无偿移交市教育局。
② 本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，若地块竞价总报价小于212907万元时，以总报价者为竞得人；若地块竞价总报价达到212907万元时（楼面地价12448.37元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积的程序，并以竞报面积者确定竞得人，每次竞报面积增幅为200㎡或200㎡的整数倍，配建的保障性住房应与商品房品质保持一致并集中布置，具体布置位置以住建部门批准为准，建成后无偿移交给瑞安市人民政府，最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且单元为套。
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