NO. 1｜壹
2018年温州全市住宅、商住地块（不含纯商业地块）共计出让131宗，总出让面积达560万方；其中，有94宗土地成功出让，成功出让面积达395万方，总出让金为644.83亿。
从2018年温州市土地出让的走势来看：
①1-4月份，温州市住宅、商住类土地供应较少，其中，4月份全月仅出让2宗；5-7月份加大供应后，出让情况一路向好，更在6月份拍出了年度地王——温州市城市中心区A-28、A-44、A-49地块（该地块被绿城以69.2亿元的“天价”拍下）；
②原本一片光明的土地市场在进入8月份后立刻急转直下，在楼市成交惨淡、去化不利的背景下，开发商一改前几月的激进拿地，开始变得谨慎起来，8月份共计出让住宅、商住类土地19宗，最终成功出让11宗，有8宗均告以中止交易或流拍；
③月历翻至9月份，大部分人还没从8月份的“滑铁卢战役”里回过神来，就被一套“中止交易组合拳”打得满脑 ，最后当月仅5宗地块成功出让，却有10宗告以中止交易或流拍，这是2018年来首次（也是一次）出现成功出让宗数低于出让失败宗数的情况；
④10至11月份，土地市场略有好转，在此背景下，许多地块降价出让乃至拆分出售的情况也变得越来越常见，直至12月末才真正一扫颓势：先是26号蒲州“巨无霸”地块被新城以32.65亿的高价拍下，“吾悦广场”四字才刚响彻蒲州，28号就迎来7地连拍，凯歌频传，单日揽金75亿——其中老港区一期地块经41轮厮杀拍出35.48亿高价，溢价率达12.7%——这年末的土拍盛况，实在振奋人心。
NO. 2｜贰
出让方面，鹿城区凭193.5万方的成功出让建面摘得榜首，区内榜首（总出让建面）不出所料为绿城横渎地块；永嘉县、乐清市和苍南县三个县区板块分别位列第二、第三和第四名，其中，苍南县成功出让19宗地块，为全市。
总体上来说，县区板块的供应量要大于市区板块，而市区板块中，“老三强”鹿城区、龙湾区和瓯海区的情况又极为不同。
从存量上来说，鹿城区和龙湾区存量较大。从供应结构上来说，龙湾区的供应面极广，几乎每个板块都有新盘在售；而瓯海区在经过2018年的供应调整后，加大了牛山、南湖、茶山和上蔡几个板块的供应，有望摆脱高铁新城和南湖板块“两头担”的供需失衡局面；至于鹿城区，其供应主要集中在绿轴和滨江CBD地块，老城区在土地供应上最为稀缺，如葡萄棚等区域所拍的地块几乎都是纯安置或包含大量安置房的土地。
NO. 3｜叁
2018年“双料”地王
温州市城市中心区A-28、A-44、A-49地块
该地块位于鹿城区南汇街道惠民路与市府路交汇处，占地151.85亩，为商住用地，兼容零售商业、餐饮、商务金融用途，且地下空间主导功能为配建停车。
该地块最终经9轮竞价由杭州浙同投资有限公司(绿城)以69.2亿元的“天价”竞得，楼面价19631元/㎡，溢价率为1.17%，成为2018年总价和楼面价双料“地王”。
目前，该地块中的其中一块地由金茂操盘，即为“鹿城金茂府”项目，目前一期已开盘，推出206套房源，毛坯折后均价约36000多元/㎡。
NO. 4｜肆
回顾2018年，若简单地以上、下半年为分界来看：上半年成功出让199.42万方，下半年成功出让196.03万方，说得上平分秋色；但其中的剧变——无论是年初的断供、其后的热销、腰斩式的转冷还是最后的逆转——都称得上惊险万分。
这一年实在太过“刺激”，也太过出人意料，恐怕对大部分人来说，都是“我既没有猜到开头，也没有猜到结尾”。
那么，2018年的土地年报就到此为止，祝愿新的一年里温州土地市场能稳中向好，良性发展。想了解更多土拍信息，请关注瓯越楼市！
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