2018年楼市跌宕起伏，温州也不例外。以月度成交为例，温州成交走出了W型走势，在传统的金九银十购房季中，10月成交尚不如2月淡季。12月年度成交又再度回升，形成一个小翘尾，让人对明年的楼市又多了点期待。接下来让我们一起来盘点温州楼市和区域热盘。
壹
全年成交详情
2018年温州楼市新房成交75453套，成交面积破1000万方，并在五月份有爆发性的成交（单月成交破万套）。
区域成交方面，平阳县成交9872套摘下榜首，前三名平阳县、瑞安市和苍南县皆来自县区板块；值得一提的是，前五名中，只有瓯海区来自市区板块。
从总体上来说，县区板块正变得越来越强势，并有了撑起温州楼市成交的“底气”，
市区各板块的具体成交情况，不出意外，市区“老三强”鹿城区、龙湾区和瓯海区仍位居两名“新贵”洞头区和经开区之上，尽管后两者在2018年内连续推出了数个靓丽新盘（如瓯江国际新城、碧桂园未来城和富力城），占尽风头，但想超过“老三强”，受限于供应量，还未能超越。
尽管相对于市区“老三强”来说，洞头区和经开区的房价仍处于价值洼地，但若以其区域本身的房价走势来说，却已算得上是历史高位了。也是今年，这2个新兴的板块风头两无，正式走进大众购房者的视线。
贰
楼盘成交排行分析
全市住宅成交方面，瓯江国际新城独领风骚，狂售3654套，成交面积近40万方；第二名的恒大逸合城亦非等闲之辈，共计成交2033套，成交面积达24万方；第三名德信碧桂园观澜苑是空港新区的项目，这个项目四开四清，现在基本售磬，也是年度刚需红盘。
其余的项目，像瓯海之光、阳光100阿尔勒和碧桂园未来城等，都是各个板块的C位楼盘了。
值得注意的是，尽管县区板块成功在区域成交榜单上对市区板块完成了一场“围剿”，但在这份住宅单盘成交榜中，反倒是市区的楼盘占了上风；10强之中，仅有3个楼盘（恒大逸合城、中梁大都会、新希望立体城）来自县区。
全市商业成交方面，来自乐清市的蝴蝶广场摘下榜首；瑞安市的江南国际服装城和乐清市的中国电工电器城分列二三位。乐清市成为了该份榜单的亮点，前10的商业项目中，有4个来自乐清市。乐清作为GDP排名、涨幅全市双料的行政区，商业投资项目广受欢迎也不是没有道理。
下面是市区和各县区板块的住宅成交10榜单，一起来看看吧！
市区成交榜前五名分别是瓯江国际新城、德信碧桂园观澜苑、瓯海之光、阳光100阿尔勒和碧桂园未来城，这5个楼盘都是刚需项目；有意思的是，它们恰好分别来自5个不同板块。
由此可见，刚需购房者的需求还是十分旺盛，依旧会是未来的购房主力。但是从目前的供应结构来看，核心城区的中心区域仍然以高端改善项目为主（万象府、金茂府、翡翠天地、大发都会道1号），缺少小面积、低总价的刚需项目，在很大程度上压制了有意入驻中心地段但资金有限的购房者（更多转向购买中心区老旧二手房）。
县区成交榜前五名分别是恒大逸合城、中梁大都会、新希望立体城、翡翠悦府和新鸿国悦府。在区域成交榜上名列第三的苍南县仅占据了榜单前10中的1个名额，这不免让人有些诧异，剩下的9个名额则为平阳县、瑞安市和永嘉县所均分，乐清市颗粒无收，略显凄凉。
叁
区域单盘成交排行榜
以下是县区各板块的住宅成交10的详细榜单，请读者们自行查阅。
肆
年度成交点评
全市新盘成交75453套，其中市区成交28793套，占比38.16%，郊县成交46660套，占比61.84%。市区成交排名依次为瓯海--鹿城--龙湾--洞头--经开，在老牌城区中，龙湾区整体供应量远大于鹿城，但是成交排名却为垫底。这体现了市场开始波动，区域冷热产生分化，优胜劣汰的趋势将愈发明显。
之前我们也提高住房产品结构与供应量在区域分布上仍有失衡，中心地段缺少小面积刚需楼盘，像鹿城区、瓯海区则应加大供应量，增加刚需小户型，调整市场供应结构（目前高端改善房供应过多）。
总而言之，想要留住高端人才，增加城市竞争力，就需要加大核心区域的刚需房源供应，让人才能够留下来，毕竟城市核心区对人才的吸引力更强，而不是说让他们更多的去新兴板块“开荒”。
最后，祝愿2019年温州楼市能够健康、平稳的的发展。
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