壹
前几日同事A被八竿子都打不着的“远房亲戚”连哄带骗的拉去参加了一场有组织有目的的相亲。A回来跟W抱怨他刚入座，对方就问他婚房有没有，当时场面别提有多尴尬了。
A工作能力强，去年也已经买了车，就是房子迟迟还没决定买哪里。A说他是次买房，根本没有方向。
看到A为买房子的事愁眉不展的，W拍了拍他的肩说:“小A，买房这种事，你怎么不来问问我啊，我可是前前后后换了3次房了，从购房菜鸟变成如今的老鸟了!”
这时A赶紧搬来了椅子，让W坐下来,“主任，你快说说，买房要注意些什么，好让我们这些次买房的人避开你踩过的雷区。”
W坐下来后，跟A说起了他3次换房的血泪史。W说:“像你们刚需的买房主要是考虑生活便利和住的舒服这两点。生活便利主要是考虑交通、商业、学校和医疗这几个外部配套；住的舒服主要是看房屋工程质量和小区物业这两个内部品质。”
贰
“如果只关注外部配套，忽略了内部配套，就类似于市中心的单体楼，出行方便、购物方便、小孩上学也很近，但是停车难、小区密度高、没有运动设施，生活舒适度大打折扣。
如果只关注内部配套，忽略了外部配套，就类似于郊区的大楼盘，小区绿化好，草地特别大，停车位多到有些孤独，运动设施也丰富，但是大人上班，平时买东西，老人小孩子看病都非常不方便，住的很折腾。每天都要花费一些无谓的时间和精力。”
还没等W细说，A已经耐不住性子了:“主任，我之前了解过中央绿轴和滨江CBD区块的房子，它们的价格‘贵西贵’啊！这种市中心的房子，它们那个小区的配套、小区品质我们都知道很好，但单价要4、5万了吧，我这种小刚需，hold不住啊。”
W拍着A的肩说:“好东西它当然贵啦。不过没关系，市中心我们买不起，那我们就沿着市中心往周边看，找一个价格与位置的平衡点。一定要记住，无论你打算买哪里的房子，满足我说的这几点内部品质和外部配套，房子买过来肯定‘落实’。”A拉着W说:“主任，这几点你给我具体讲讲呗。”
“像你说的，中央绿轴是温州当之无愧的中心，那我们就以它为中心向四周看看，往北边是滨江CBD，价格跟它一样高；西边的话那要往西很多很多，到双屿鞋都这块才有便宜的房子，对你来说太远了，不合适；往南边走么就是瓯海了，瓯海的话暂且没有什么新房供应，对吧。
那就只剩下东边了。温州现在城市向东，产业升级，东部也是温州整个城市未来规划发展比较好的版块。
那东部站的核心版块就是我们的浙南科技城。我们沿着即将要开通的轻轨S1号线，从中央绿轴的惠民路站出发，向东走，过两站就到了科技城站，就是我们的浙南科技城版块，对吧。距离非常的近，但是房价普遍要省下来一两百万，这个版块你可以重点关注一下。
在这一块正好有一个最近热销的楼盘叫TOD温州之翼，我就以它为例子给你讲讲怎么选房子吧。”
TOD温州之翼配套图
叁
“先来说说外部配套。
1.交通
我们温州的条轻轨S1号线，从今年10月开始试运行，听说今年年前马上就要正式载客运行了，刚好TOD温州之翼的门口就是S1轻轨的科技城站，途径瓯海、鹿城、龙湾、洞头四区，温州动车南站、机场等多个交通枢纽。
轻轨旁的楼盘可以大大减少交通成本、节约时间。
以前出个差，打车去动车南站，车费要百来块钱先不说，最怕的就是路上堵车后错过车次，所以每次都要提前一个多出发，现在S1通车了，再也没有堵车的困扰了，半就到动车南站了，而且车费只用三四块。
另一个是我们温州人现在可能都低估了轻轨带来的价值。
像杭州当年地铁一号线刚运行的时候，很多人对地铁都不感冒，一来是大家都有车，二来是杭州城也不大，大家觉得开车很方便，根本不需要地铁嘛，所以当时杭州的地铁都没什么人坐，地铁周边的房价也没什么变化。但是两三年过后，大家对地铁的看法完全不一样了，现在杭州人买房子，一定要买在地铁口附近的。轻轨盘的价值随着轻轨、地铁网络的进一步扩张，它的价值就会越来越突显。
温州也是一样，目前就S1轻轨通车，但是我们还有S2轻轨在建，M1地铁在规划。随着轻轨和地铁的开通建设，以后温州轻轨盘的价值将会越发的突显。
但是我要强调一点轻轨盘指的是轻轨旁轻轨旁轻轨旁！重要的事说三遍！跟轻轨无缝链接的才叫轻轨盘，那些在轻轨周边两三公里的都不叫轻轨盘。这么说吧，大夏天顶着四十度的太阳，在户外走过十的人应该会懂我的意思。
除了轨道交通以外，TOD温州之翼的道路交通也是非常发达的。项目门口的温州大道浙南科技城段年底竣工通车。随着2020年茅竹岭隧道的贯通，以后TOD温州之翼的业主出门向左转，沿着温州大道一路畅达鹿城，交通非常便捷！
2.商业
这个项目的商业配套也还是不错的，根据浙南科技城的政府规划文件，这个区域有约23万方的规划商业。比如说它的北边有约10万方综合商业体、西边有约8万方风情商业街以及有约5万方自建商业综合体。不过话说回来，规划归规划，规划这种东西能不能落地还不一定。
但TOD温州之翼项目好就好在它有一个自建的5万方商业综合体！开发商自建的商业综合体，它的靠谱程度是远高于政府的远期规划的。就基本上这个五万方的商业综合体肯定是能落实了，一个五万方的商业mall，已经能够基本满足我们的日常生活所需了。
你可以看一下它的规划图，下班回家从轻轨站口直接到商业mall，在商业mall逛一圈过后，步行穿过商业街，顺带把菜买好直接回家。这种生活的便利程度是其他项目难以企及的。更棒的是，TOD温州之翼现在在售的这个地块，让我们能够在充分享受商业便利的同时，还与它保持了一个恰当的距离，避开了复杂人流给居住生活带来的干扰。
3.医疗
医疗配套应该算是这个TOD温州之翼项目非常大的一个优势。TOD温州之翼东边直线距离不到一公里有两大三甲医院，分别是附二医以及附二医口腔医院，平时有个头疼脑热的，走几步就到了，非常便捷。
最主要的是这已经不是规划了，这两间三甲医院目前都已经结顶了。温州医科大学附属口腔医院瑶溪院区预计2019年投入使用,那个附二医总院规模比较大，预计需要到2020年投入使用。随着这两大医院的建成，它提高的将是整个温州东部片区的综合医疗能力。
你去中国任何一个城市看看，任何一个三甲医院所在的地方一定是这个城市最繁华的地段之一，随着这两个医院的建成使用，它们将是浙南科技城版块快速发展的一个重要保障。
4.学校
关于外部配套，最后来说说学校。TOD温州之翼项目周围的学校挺多的，但是我要强调一下，所有的期房是不能承诺学区的，如果你看到一个项目，它承诺你的小孩一定能上什么学区，那一定是在忽悠你。
TOD温州之翼项目一公里范围内有规划幼儿园、小学、中学，但具体是哪个学区，要等交付后才能确定。
如果你想让小孩接受更好的教育，那么在TOD温州之翼项目东边两三公里，有所双语学校--上海市世界外国语学校，它是上海端私立学校之一。它已与我们温州市政府签约，会在温州设立两所私立学校，能让小孩从小学到高中无缝链接。关于这所学校真的非常棒，不信你就上网查一下。
了解完外部配套，再来说说小区的内部品质。小区的内部品质主要有房屋品质跟物业管理两方面决定。
肆
1．房屋品质
你的房子漏不漏水，外墙会不会脱落、掉色，这些东西就是我们所说的房屋品质，也就是工程品质。它们会极大程度上影响到你的居住品质以及房屋的二手房价格。
随着人们对居住品质追求的不断提高，住宅已经不仅仅是一栋能够遮风挡雨的房子，更是一种生活品质的象征。住在工程品质好的小区里面，不仅住的舒适，而且有面子。
TOD温州之翼效果图
但是现在买的都是期房，期房的话你是看不到房屋质量的。等你房屋交付后，再看质量又晚了，这个时候想要买靠谱品质的房子，只能看什么？看开发商的声誉，看开发商的口碑，看开发商的品牌。这些东西是由它往期交付的房子日积月累起来的，是它往期的业主传播出来的，是相对而言最靠谱的、最安全的方式。
可是现在市面上很多楼盘都是多个开发商合作的，合作开发也已成常态。比如我们龙湾区的理想之城由万科、碧桂园和阳光城联合打造的，首府壹号由华鸿、中梁联合打造的，TOD温州之翼由融创、旭辉、滨江联合打造的。
温州之翼效果图
合作楼盘，有的房开名气大，有的房开名气小，那该怎么选择呢？无论项目是几家房开联手，你千万千万要注意的是要看其中工程是哪家开发商做的，工程最终决定了这个小区的品质，房子的质量。
我可以负责任的告诉你，在杭州，乃至在整个浙江长三角区域，滨江都是大家最认可的房开品牌之一。大家常说的滨绿就是指滨江和绿城，这两家都是我们杭州的房企，是房屋质量的几家房企之一。
据了解，在杭州30%的豪宅都是滨江集团造的，比如大家耳熟能详的武林壹号、滨江华家池、湘湖壹号，这些房子一套价格都是大几千万，甚至上亿啊，是很多地产人的dream house。
武林壹号实景图
在中国前50强的房地产中，滨江集团造的房子成交单价是的，如果你在杭州有亲戚朋友，可以去问下，滨江集团的好品质是有口碑的。
TOD温州之翼就是由滨江集团做的工程。这可以说是这个项目非常大的一个加分点，使它与同区域内的其他的楼盘一下子就区隔开了。
2．物业管理
最后说说你买房时容易忽略的物业管理。物业与业主入住后的生活息息相关，一个好的物业能够及时的为你解决各类问题，让你真的感觉到住的值当，物业管理是一个小区居住品质的保障。看一下2018年中国物业服务前十排名：
TOD温州之翼聘请的就是万科物业。就物业管理而言，不会有问题。”
陆
A听完问W:“那主任照你这么一分析，TOD温州之翼在交通有双轨道；商业上面有自建的商业综合体；学校从幼儿园到高中都有配套；医疗上又临近两大三甲医院，它配套这么齐全。房屋呢又是滨江集团造的，万科的物业。那价格一定也不便宜吧？”
W摇了摇头说:“TOD温州之翼基本上没什么硬性缺点，但价格却偏低，主要的原因就是因为它所在的区块，现在还是刚刚发展还不成熟，客户对它的认知度比较弱，但是再过几年，等它周边的配套成熟了，医院开始使用了，商业开始营业了，以我估计，这个楼盘的价值就远远不止现在这个价格了。我觉得现在应该是入手的时机。
好啦，今天讲的也差不多了，你可以去这个项目看一看，现在正是年底，各大房开年底应该是优惠政策最集中的时候，现在买是最合适的阶段。你去看看好了，买不买选不选这楼盘都没关系。但是不管看哪个楼盘，按照我这个逻辑去分析，看它的外部配套和内部品质，基本上是不会出错的。”
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