上周末，小编本人的新房要交付了。我去收房，但是丝毫没有雀跃的心情，因为，实在是离理想中的家园的标准有点远。
因为从事房地产媒体行业，看过了太多恢弘的示范区、各种风格重金打造的展厅、各类豪宅的交付实景，上亿级别的的样板房也参观过好几套了。虽然我不是土豪，但是眼光有些挑剔，这点是必须要承认的。所以当我在小区离转了一圈，被一种叫“失落”的情绪满满包围住了。
我在回想我当时为什么会买这套房子，原因有两个，一个是因为周边配套好，马路之隔就有一个商业综合体，二是因为价格低，2016年的塘下市场，15500元/㎡左右的均价，这样的价格在当时是遭到了疯抢的。
当时“锦鲤附身”成功抢到房的喜悦还未忘却，现如今已经被现实狠狠击中。小区里裸露在外的泥土、稀疏的草木、简单且劣质的儿童玩乐区（其实就是一个滑滑梯组合）、以及一切粗糙、随意的细节，提醒着我，买房的时候没有区考虑产品、品质是一个很大的失误。
所以我在想，一个合乎心意的房子是怎么样的？
我想，它应该处于城市的中心，有唾手可得的繁华；有着通达的交通，去哪里都不太远；有着完善的配套，从幼儿园到学区，一应俱全，此外还有能购物、休闲、娱乐的场所；
当然最重要的是！背后一定要有一流的品牌开发商，有匠心打磨产品的传统，有环境优美、功能齐全的园林空间，有优质的市场口碑；
最后当然要有可亲的房价，够得上，买得起。
这样的房子有没有，或许会有，但一定凤毛麟角。
而这么稀缺的房子，很多时候注定不是为普通大众准备的。
壹
一份对于千百万的购房人群的大数据分析，排列出买房重要度最为靠前的四个选项。
这四个选项分别是：房价、交通区位、学区配套，以及房子品质。
对于普通大众来说，能集齐这四大重要度的房子，就等同于了好房子。甚至集齐其中三项，就已是好房子范畴。
放眼目前的瑞安楼市，一旦用这四个重要度去套的话，最值得购买的楼盘又是哪个？
我给出的答案是——金地都会外滩。
贰
先来说一说价格。
由于板块限价，金都都会外滩的均价将不会超过20000元/㎡。
单纯看这个价格，没有意义，我们可以从多个维度来比较这个价格。
个维度，瑞安全市的平均房价。根据权威可靠的数据统计，2018年11月份瑞安全市的新房成交均价为18542元/㎡。因为是全市范围，所以也包括飞云、马屿、陶山等所有郊县的区域的房源成交。金都都会外滩虽然位于瑞安的主城范围之内，价格却跟瑞安全市的平均房价高不了太多。
第二个维度是瑞安主要的几大房产板块。像瑞祥新区，几大目前在售的楼盘，比如翡翠悦府、大都会均价已在26000+，滨海新区，目前在售的国瑞府、悦澜湾等项目，均价也都在22000+，塘下区域，这两年也是水涨船高，中心区的均价在21000+。瑞安的市区和主要的乡镇，房价已进入全面20000+的时代。
第三个维度，同周边的二手房价格相比，像罗阳大道和陈虬路交界处附近的小区，二手房的挂牌价都在24000+。
金地都会外滩均价会在2万以内，户型为三室两厅两卫的115方，一套房子的总价可能也就在200多万。放眼整个瑞安城区，已鲜有匹敌者。这也差不多是留在瑞安城区的最后门槛线。
叁
再来说一说交通，金地都会外滩位居瑞光大道和罗阳大道交汇处附近。除了这两条主干道之外，还有滨江大道、人民路、滨海大道等多条城市主干道在项目附近。
依托区域内的这些道路，就可以方便的前往瑞安的各个区域，沿着滨海大道去龙湾机场也是十分便利。
另外还有三大高速环绕，温州绕城高速、G15沈海高速、甬台温高速复线（在建）。
最值得一体的是，S2、S3两条轻轨的交汇处就在项目附近。随着城市的扩容，人口的增加，轻轨将会成为未来生活最重要的交通工具，轻轨旁边的房子最保值也最增值。这一点在北京、上海，甚至像杭州这一类的大城市已经得到验证。
根据的消息，今年6月温州市域铁路S2线正式开始了焊轨作业。今年10月，市铁投集团召集S2沿线的各级政府召开了温州市域铁路S2线TOD综合开发规划会议。今年和S2线有关的这两件事情是意义重大的，意味着S2线从规划进行了执行层面，至少我们可以放心并确定，这条轻轨线妥妥地会在几年之后建成、运行。
现在，也许不少人对于轻轨站没有强烈地感知。不过我们用未来的眼光看未来，轻轨站旁边的房子未来能获得更高的房价、区域的成长性也会更好，这是毋庸置疑的。
肆
至于学区配套，肯定是家有子女的家庭最关注的话题。
现在社会，获取优质教学的成本越来越高。像安阳一些“老破小”房价能够匹敌、甚至超过优质板块的新房价格，一个重要的原因，就是这里拥有一条完整的优质教育链。
也因此，也是像“轻轨房”一样在楼市中最为屹立不倒的房源，甚至具备穿越楼市周期的功效。而随着家长对教育重视程度的提升，的价格这些年几乎只涨不跌。
而金都都会外滩周边，有瑞安外国语学校、毓蒙中学、滨江幼儿园东都分园等多个从幼儿园到初中的教育配套。虽然楼盘未交付还未能确定学区，但是不出意外的话，外国语学校和毓蒙中学成为金地都会外滩的学区是大概率事件。而这几个学校的师资和整体发展，在整个瑞安都是排的上号的。
可以说，在金地都会外滩周边，一条悦享12年书香底蕴的路径已经成型。关键是位置都不远，少了很多严寒酷暑接送孩子的“糟心事”。让孩子和家长都少了舟车劳顿，让孩子有更充足的时间来面对繁重的课业。
伍
最后来说说第四项房子品质，对于刚交完房的我来说，这一点真的是“最痛的领悟“。一套房子我们要住10年，20年甚至更长的时间，如果没有的好的品质、好的产品去做支撑，等更好的产品出现的之后，分会想要置换。但是也许那个时候，房价已经高不可攀。
所以我建议，在买房的时候，特别是想一步到位的家庭，房子的品质一定要作为重要的指标去考虑。拿来自住如此，投资也是一样，品质卓越的楼盘会成为板块标杆，标杆项目在二手市场上的价格会比周边的房源高出许多。
金地的产品做的怎么样？金地在产品上是很能”打“的。我问过一个很”刁钻“的在杭州做媒体的朋友，她竟然没有以往的刻薄，给金地打了5星好评。
金地作为一家世界性布局企业，其在纽约、旧金山、硅谷等一线城市投资百亿美元，深谙国际精英生活方式。在此之前，金地共有4大产品系，分别为褐石、名仕、世家、天境。而金地进入温州，5大项目携手亮相，主打的是新的产品系“都会系”。都会系可以说是金地尊重温州人的生活居住习惯、针对温州市场的需求而量身定做的。
金地对于温州市场客户的重视、以及想要打造瑞安少有的好房子的决心，在目前已经开放的金地都会外滩的示范区上可以展现一二。
这个被成为全瑞安、最美的示范区，俨然已成为近段时间市民“打卡胜地”。这个示范区有一种特别的氛围，周边的很多人去后都会被这里的都市氛围吸引，不禁想要停留下来小憩，观赏。广场上三大水系构景，幕墙和石材围合而成的展示中心，呈现出从容大气、明媚疏朗的建筑气质，安静、精致的氛围与周边的喧嚣形成了鲜明的对比.仿佛踏入示范区的个台阶开始，就远离喧嚣的城市，进入一个宁静又高雅的氛围之中。
不仅是示范中心，都会外滩对“颜值”的把控，从外延伸到了园区内部。小区以“一环三园十景”大手笔呈现，涵盖幼儿、儿童、成人、老人所需的活动需求，是可以满足全家庭生命周期的产品线。目前瑞安这一批已交付的豪宅当中，在园林上还没有如此完善、人性化的设计。
在户型，都会外滩即将推出的有115㎡、129㎡、139㎡这三种户型，满足不同人群的需求。二梯二户、全明通透、高利用率是都会外滩的3大特点。像129方户型，四室两厅两卫，都会外滩用“大阳台+大飘窗+大飘窗”的方式，三开间朝南，拉出了一个10多米无比通透的南向采光与景观开面，并且做到所有区域真正动静分离。
放眼整个瑞安，在20000元/平方米以下的均价，我们似乎真的很难再找出能如此“完美”的一个楼盘。有的楼盘，价格到了，产品不行；有的楼盘，价格和产品还过得去，但学区还不知道在哪里；有的楼盘，产品、价格、学区都有了，房价又不是这样的房价了。同时，都会外滩还有一个埋藏的彩蛋——轻轨，在未来毕将有更大的发展空间。
好的产品、好的交通、好的配套、好的价格——这些构成了金地都会外滩的。这样的一份在楼市的任何周期里都值得被期待和购买。据了解，金都都会外滩样板房也已开放，开盘倒计时。目前诚意金报名进行中，最有可优惠9万元。
同时，还有个有孩子的家庭会很感兴趣的好消息：金地都会外滩花费200万巨资，将在年末给瑞安人民带来年度贺岁大战——外国皇家马戏团，将在1月18日——1月20日，登陆瑞安体育馆，连演三天。您可以根据朋友圈点赞、缴纳诚意金等方案获取门票兑换券。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
