最新规划抢先看，未来滨海新城CBD正在来临

北至通海大道，西至金海三道，东至龙湾二期围垦堤线，南至金海大湖，涉及龙湾二期围垦工程2#（部分）、3#围区，规划总用地面积807公顷。

既是滨海新城CBD——服务经济的新引擎，也是滨海新城RBD——都市人文的荟萃地,集金融商务办公、城市商贸服务、科创研发设计、新兴产业、城市公共服务、居住生活配套、滨海休闲旅游等七大类功能于一体，目标是为将来汇聚于此的商务人士、研发人才、产业工人、居民、游客等提供城市综合服务功能，打造宜居、宜业、宜游的滨海都市核心。

①  用地规模：规划总用地面积约807公顷，其中城市建设用地面积约521公顷。

②  人口规模：8.7万人。

①  居住用地（R）：规划居住用地78.3公顷，为二类居住用地（R2），占城市建设用地的15.03%。

②  公共管理与公共服务设施用地（A）：规划公共管理与公共服务设施用地38.22公顷，占城市建设用地的7.34%。

③  商业服务业设施用地（B）：规划商业服务业设施用地60.45公顷，占城市建设用地的11.61%。其中商业用地（B1）32.92公顷，商务用地（B2）22.84公顷，娱乐康体用地（B3）4.69公顷。

④  工业用地（M）：规划工业用地136.32公顷，占城市建设用地的26.18％。

⑤  道路与交通设施用地（S）：规划道路与交通设施用地147.30公顷，占城市建设用地的28.28%。

⑥  公用设施用地（U）:规划公用设施用地6.79公顷，占城市建设用地的1.30%。

⑦  绿地与广场用地（G）：规划绿地与广场用地53.42公顷，占城市建设用地的10.26%。

规划区内城市道路系统以“快交通、慢生活”为原则，采用方格网形式布局，分快速路、主干路、次干路和支路四个等级。

①  快速路：瓯飞大道。

②  主干路：规划区内形成“一纵四横”主干路骨架，其中“一纵”为天瑞大道，“四横”分别为通海大道、明珠路、滨海八路、滨海十三路。

③  次干路：形成“两横两纵”次干路，分别为滨海十路、金海湖北路、金海四道、金海五道。

④  支路：规划区内支路道路红线宽度为14-20米。

北至通海大道，西至金海三道，东至龙湾二期围垦堤线，南至海工大道，涉及龙湾二期围垦工程2#（部分）、3#、4#（部分）围区，规划总用地面积1270公顷。

规划的目标是将滨海新城核心区打造为“创智水城，未来都心”：一个绿色亲近的水乡生态绿心，一个面向未来的智慧服务核心，一个多样精彩的公共生活核心。

两轴：即沿山海通廊的城市发展主轴和延续滨海六路的城市发展次轴。

两带：环湾滨水发展带——集聚商业活力与城市公共服务；产业创智服务带——集聚科创研发与产业公共服务。

四区：一个商务文化湾区、一个未来智造园区、两个都市宜居城区。