[摘要] 导读：今日，温州市瓯海区牛山单元C-10b地块被融创以94631万元（楼面价7258元/㎡）底价拍下。
导读：今日，温州市瓯海区牛山单元C-10b地块被融创以94631万元（楼面价7258元/㎡）底价拍下。
壹丨区位条件
该地块位于瓯海区新桥街道，在温州西站的西南面。交通方面，西接高翔路，东眺牛山西路，南面高迎路，北邻S1线线路（在建）。
瓯海区牛山单元C-10b地块
贰丨地块详情
相关指标方面，该地块实际出让面积40744㎡，建筑面积130381㎡，容积率3.2，挂牌起始价为94631万元，起始楼面价为7258元/㎡，竞买保证金为18927万元。
地块规划方面，该地块用途为城镇住宅、零售商业和餐饮，建筑限高为100米（住宅须高于50米），且零售商业和餐饮用地的总建筑面积不得超过13038㎡。
周边未有在售的新楼盘，上市房源已近售罄的楼盘有万科碧桂园西江月（折前毛坯均26063元/㎡）和大发融悦东方（折前毛坯均价23096元/㎡）。（华侨城曾在附近以7189元/㎡的楼面价拍下一地，或会在明年开盘上市）。
叁丨注意事项
① 高翔村三产住宅指标合计24500㎡含在地块内委托政府公开挂牌出让，地块成交后扣除相应指标，出让金按比例支付给高翔村股份经济合作社，剩余部分归政府所有；
② 动工及竣工时间：土地交地之日起6个月内进场施工，交地之日起42个月内竣工，不得分期建设；
③ 地块出让后住宅全装修工程建设由瓯海区住建局负责监管验收。住宅外立面裙房部分以高档真石漆、金属漆或金属板为主。外立面工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米，非玻璃幕墙不低于1000元/平方米，以石材或金属板为主。景观工程不低于600元/平方米。地块北侧受城市轨道S1线影响区域范围的防护及降噪措施，由地块竞得人负责落实。
肆丨融创简介
融创中国控股有限公司，是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。10月29日，融创中国(01918)斥62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的运营管理公司。此次交易事项将使融创集团已收购的文旅项目的运营管理界面更加清晰，管理效率进一步提升;并且，通过本次交易事项，融创集团收获了一隻组织架构完整且经验丰富的文旅和商业运营管理团队，有助于加快建立集团在文旅领域的体系能力和品牌影响力。
苏州石湖风景区——融创·石湖桃花源项目
8月15日牛山单元C街坊中片地块网上竞价中，融创、华侨城和保利参与竞拍，被华侨城竞得。今日，融创拿下牛山单元C-10b地块，可以看出融创对瓯海牛山项目非常有信心。
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