[摘要] 2018年的温州楼市，龙湾区应该是绕不开的一个“现象级”区域。这一年里，龙湾区超过18个新盘在今年先后亮相，从状蒲板块向东到龙湾中心区、金海园区，十八般 各显神通，价格也是从1万出头到3万+五花八门，该如何去挑选符合心意的龙湾楼盘，是小编最近最常被问到的问题了。
2018年的温州楼市，龙湾区应该是绕不开的一个“现象级”区域。这一年里，龙湾区超过18个新盘在今年先后亮相，从状蒲板块向东到龙湾中心区、金海园区，十八般 各显神通，价格也是从1万出头到3万+五花八门，该如何去挑选符合心意的龙湾楼盘，是小编最近最常被问到的问题了。那么今天小编就帮大家梳理梳理，在贴身肉搏的龙湾市场，究竟该怎样去挑选一套“品学兼优”+“物廉价美”的好房子。
壹
买房子，还是得先挑地段。龙湾市场有多个板块，首先我们先来看看最靠近鹿城的状蒲板块。受鹿城的辐射影响，区域内新房价格已经全面进入3万+时代，动辄四五百万的总价，注定只有少部分购房者会去选择。
空港新区、滨海新城这些板块属于纯粹的刚需板块了，附着在滨海大道沿线。这个板块的优势就是价格，目前新房售价在1.1-1.3万左右。对于温州其他区域、或市区的购房者来说，投资一套低总价房源还不错，如果是自住，距离上的遥远是难以克服的障碍。
另外的2个板块，瑶溪板块和龙湾中心区板块。目前，龙湾中心区和瑶溪板块均价都差不多。在18000——20000元/平方米左右。特别是瑶溪北，因为打着“浙南科技城”概念，楼盘均价已突破2万大关。不少在意交通、配套的购房者会在这2个区域的楼盘中间进行比较。
如果要小编在这2个板块当中进行对比，那么龙湾区行政中心所在地的龙湾中心区，从商业配套、教育资源、交通、以及发展的成熟度方面来说，都会略胜一筹。
目前，龙湾中心的土地供应量并不多，目前整个中心区的楼盘，华鸿中梁首府壹号目前仅剩几套尾房，祥生中央尚品剩余的房源也是高楼层居多，可选的余地不足，总价也会相对偏高。虽然从表象上看，龙湾楼市的楼盘多到闭着眼睛都可以抓一套，但是想要在最核心的地段，考虑品牌、品质、价格，买一套高性价比的房源，你会发现，其实选择非常少。
贰
在目前的市场上，最有说服力的还是终端售价，这里很有幸拿到了都会传奇的一房一价。小编在这里做一个提前揭秘，我们来分析分析都会传奇的定价是否具备吸引力？哪些房源性价比，错过不再有？
一期开盘将推出北区10#、11#、12#、13#、14#和15#共计230套房源，备案毛坯均价为19609元/平方米，普惠优惠9.99%，毛坯折后17650元/㎡。
在龙湾中心区板块要找毛坯均价17650元/㎡的楼盘除了都会传奇我想没有第二个了，此外都会传奇的接近9折优惠仅需首付30%即可拿到！可以说都会传奇此次的定价策略将龙湾中心区的门槛彻底打到了地板上，也体现了金地集团满满的诚意！
下面我们来具体分析本次的发售的房源：
105方位于10号楼的中间套，仅34套房源，从市场上看105方三房的设计也已成为孤品。其中03室毛坯惠后仅17504元/㎡，平均毛坯总价在180万上下，是刚需购房者入住龙湾中心区的不二之选。10号楼前方几近无遮挡，这里就体现了低层房源的定价优势，中高区的房源毛坯才18751元/㎡，确实是相当的划算啊！小编在案场也偷偷了解到目前105方的意向楼层基本都被认筹客户相中，105方可谓一房难求啊！
119方的户型是10号楼的边间，其中西边间的毛坯惠后价位16904元/㎡，把边间套型的终端毛坯均价控制在1.7万/平方米左右在龙湾中心区真的难得可贵。此外在户型设计上，这个119方可以说是整个龙湾面积的四房产品之一。
都会传奇通过巧妙的设计将119方的得房率做到了82.14%，远超现在得房率的平均水平。鉴于部分房企曾为了房间数量而降低空间尺度的行为，笔者特地去看了1:1实景样板房。客餐厅尺度、房间大小都足以满足日常生活所需。
129方的户型位于11#、13#、15#号楼，全部为边套设计。该户型为老牌四房两厅两卫设计，久经温州市场考验。在129方的户型分布上，楼楼着重推荐15号楼的02室，毛坯惠后价16476元/㎡，这个是小区内最有性价比的房源了！估计是手快有手慢无！与市场上同类产品相比，售价低了1000--1500元/㎡，可以称之为本次发售的性价比之王。往大一点讲，抛开空港与经开，15号楼的04室甚至有望冲击龙湾楼市的性价比之王称号。在对比整个项目，15幢02室的定价也是的，不管是不是开发商的疏漏，大家一定要优先去捡漏！
139方位于12#、14#幢，是本次发售的户型。在户型设计上做了4朝南设计，南向面宽达到了近14米。
其中12号楼作为本次发售的楼王，东西边间毛坯惠后售价分别为18825元/㎡、18324元/㎡。作为可看中庭南北双花园的楼王，这样的定价可以说是相当有诚意了。的位置，要价竟然也不贵，龙湾的土豪们换个大四房，这幢楼应该是了。
当然小编还要推荐下目前龙湾市场上一铺难求的社区底商，面积从18-86㎡。一期推出的全临街社区商铺，是中心区的凤毛麟角。占据黄金十字路口，周边数十个社区自带人气，家门口更是综合体加持，很多铺位还可以做餐饮，基本全是金角银边铺，小编的老板都已经去诚意金报名了。
叁
分析了一下金地荣安·都会传奇的价格，是不是有点激动？其实，价格并不是金地荣安·都会传奇的“杀手锏”，应该来说，金地荣安·都会传奇是一个各方面都能拿得出手的“全能王”。
首先，在品质上，金地出品的楼盘就很值得说道。
在市场回落理性的阶段，对于买房者来说，除去价格因素，选来选去，最终还是品质胜出。一个品质可靠的房子，意味着你在交付和入住之后，少了很多因为质量问题产生的糟心事；同时，好的产品经得起时间的考验和岁月的打磨，超前的户型创新、智慧化的生活它是可以满足一步到位的，不需要去眼红不断更新换代的产品，而屡屡产生换房的念头。
金地初进温州，在短短半年的时间，金地在温州已布局5个项目，速度之快、来势之猛，或将改变温州地产格局。目前这5个项目均还在启动阶段。它的成品如何？在温州我们似乎还找不到样本。
而在省城杭州，金地出品的各大楼盘不仅经受住了眼光极其挑剔的杭州人的考验，还收获了一致好评。
从三墩综合性大盘金地自在城起步，从萧山的白金级地铁豪宅标杆金地天逸，从申花板块核心的名仕4代精工作品金地申花里，到翁梅地铁口的美式褐石经典住品金地艺境，无一不是叫好又叫座的经典项目。而成功的关键，既有金地集团在项目择址上的精准预判，也离不开产品营造上的精工打磨。
的品质，就是的广告，而都会传奇项目也与杭州金地一脉相承，从一开始，就被赋予了“好产品”的原始基因。
除了金地的品牌之外，都会传奇还有另外一家房企——荣安集团的基因。荣安集团是宁波家上市公司和华东地区深交所上市公司，实力同样不容小觑。而此次金地与荣安的强强联合，诚意落子，本身也是奔着板块标杆去的。
肆
金地荣安·都会传奇项目，因其绝佳的地段、可以保障的名企品质，以及自身的产品优势，更有资格代言整个区域的形象。
在园区的打造上，金地荣安·都会传奇也是颇费心思地将 “运动”植入园区，并且适合全年龄段。小区内铺设了一条夜光跑道，即使加班回来再晚，在夜光跑道上跑步，也不需要担心安全问题。另外还有邻里生活街区、宠物欢聚天地、儿童主题乐园、温馨亲子乐园、多元动感地带、老年健康广场、亲亲阳光草坪等，这套参与性、互动性极强的景观空间，可以满足各个年龄阶段人群的社区生活需求。
除此之外，金地荣安·都会传奇项目还有一个亮点——自带的综合体：钻石广场。自带综合体的好处就是不用眼巴巴的等着别人家的综合体开业，而且下楼即达，不用纠结于出行方式的选择，给日常生活带来更多的便利。据内部消息了解，钻石广场在地下规划了近3000方大型超市，家门口有个大超市这可是梦寐以求的便利啊。
伍
最后小编简单做一个总结：龙湾区的房子供应确实是蛮大的，但是中心区的房子会越来越少，像金地荣安·都会传奇这样具备多重优势的房源会更加稀缺。特别是像现在这样高价值与低价格倒挂的时机将转身即逝。买房，不是计较一时的得失，更是贯穿几代人一生的选择。
地段头等舱，价格地板价，品质系珍品，毛坯均价只要17650元/㎡的龙湾区政府旁的好房子，给了龙湾人民年末抢房的无数个理由了。听说下个礼拜就要开盘了，小编已经发动了身边的所有龙湾的亲朋好友，好房子不去抢，一年又要白忙了！
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