最近，首入温州的华侨城集团迎来新的动态消息。
华侨城集团于12月11日向温州市测绘与地理信息局提出建设工程提交的规划申请，项目在新桥街道进行温州瓯海区牛山单元C街坊中片地块项目（牛山文化旅游度假区）建设，施工总平现已公示。
早在8月15日该地块就吸引了华侨城、保利、融创等开发商竞拍，经历31轮报价，华侨城以溢价率4.7%，总价22.05亿元胜出，成交楼面价7190元/㎡（仅计算部分建筑面积）。
项目规划详情
项目区位
瓯海区牛山单元C街坊中片地块详情
从土地竞拍的要求中了解到：
① 2号地块旅馆建筑面积不得少于2500㎡，且不得大于2800㎡。
② 1号、2号、3号、4号地块商业计容建筑面积不得分割销售，经营5年后可整体转让。
③ 项目穿插道路由华侨城代建。
④ 商业与住宅用地对应的地下须设置二层地下室（除1号、2号地块外），不得设置机械式停车位，单层地下室面积不少于用地面积的80%，地块内配置500个公共社会停车泊位。
⑤ 8号地块建设12班幼儿园一个，用地性质为出让，用地面积6010平方米，建筑面积4042平方米。幼儿园应功能独立，明确用地界限，并单独提供安全畅通的出入口。
⑥ 地块内配置开闭所2处、公厕1处、居家养老服务设施用房（托老所）建筑面积不低于3000平方米、公共停车泊位不少于500个。
⑦ 配建配套用房（保障性住房）面积为189000平方米，配建的配套用房（保障性住房）品质应不低于该地块商品住房品质，并要求集中布置，项目竣工验收后按不少于竞报的配套用房（保障性住房）面积。
施工总平
地块施工总平（可点击放大）
高昂路与东岸花巷沿路为4个商业项目，限高≤24米，南面C-45-1、C-45-2的住宅部分限高为≥30米，≤60米，图片显示共有20幢，其中一幢4户有14幢；一幢2户有2幢；一幢6户有4幢。C-45-1地块内的中间楼栋，预计会是所有楼栋中的楼王。最南面楼栋可能会受瓯海大道噪音影响。北面C-43-1、C-43-2的住宅部分限高为≥40米，≤80米，楼栋共计17幢，其中一幢4户有5幢；一幢2户有12幢。受容积率影响，C-45-1地块楼间距，生活氛围。具体详细建设需要以开发商最终效果图为准，在此点到为止。
项目定位
11月3日，瓯海区组织财政、旅游、招商等多个部门召开牛山商旅项目设计方案汇报会。
会议上，华侨城设计师详细介绍牛山商旅项目设计方案，项目初步定位为以运动、艺术为主题，打造集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等业态于一体的24都市健康慢生活标杆聚集地。该项目将拥有三个首创，即温州艺术主题露天商业街、温州以运动为特色的生态度假酒店以及温州艺术主题的慢生活园。
锦绣中华•民俗村
深圳东部华侨城天麓大宅
华侨城集团作为国内主题公园的领导者、旅游产业的领军者。相继开发建设了锦绣中华•民俗村、世界之窗、欢乐谷、深圳东部华侨城等一大批知名主题公园和文化旅游景区。可以想象牛山商旅项目落成之时，是否能够给瓯海，给温州人一个满意的答卷，值得我们期待。
明日土地预告
明早牛山西北麓瓯海区牛山单元C-10b地块要展开网上竞拍，起始楼面积7258元/㎡，当地块竞价溢价率达到50%（141731万元）时，转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房（保障性住房）面积的程序,以竞报面积者确定竞得入选人，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，竞报面积为91200平方米。
明日牛山之巅，群雄戮战，是否重现三江海战之激烈场面，我们会实时战地报道。
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