[摘要] 时隔一个多月，奥体华府二期成功领出预售许可证，于12月8日本周六正式发售。本次发售2#、3#、10#共143套。经小编统计本次预售毛坯价为21276元/㎡，普惠折扣为94折（装修享受折扣优惠），最终实际售价为21045元/㎡。如果首付增加10%达到40%，可额外享受2%的优惠，最终售价即为20567
时隔一个多月，奥体华府二期成功领出预售许可证，于12月8日本周六正式发售。本次发售2#、3#、10#共143套。经小编统计本次预售毛坯价为21276元/㎡，普惠折扣为94折（装修享受折扣优惠），最终实际售价为21045元/㎡。如果首付增加10%达到40%，可额外享受2%的优惠，最终售价即为20567元/㎡。为方便统计，下文均以指定普惠94折统计。
奥体华府一期于10月28日开盘，截止12月5日去化率为84.36%，可以说是相当不错了。一期惠后实际售价为21556元/㎡（94折），二期与之相比售价下探了近500元/㎡。
是龙湾吹来的“寒风”已经波及了瓯海，还是要趁世茂璀璨山河开盘前再捞一批客户？按照能涨不能跌的“维权惯性”一期客户要不要出来“刚”一波？
壹
下面先来看一看本次发售楼栋的一房一价：
从户型上看，二期低于110方一下的刚需户型已经没有了（119.55给我四舍五入了，哈哈）。本次面向的客户群体为首改客户。而一期剩余的43套房源基本都为119方以上的四房大户型，可见即使是供应有限的瓯海中心区，大户型的销售也有一定的去化压力。
从整体售价上看，2号楼整体售价，10号楼整体售价。2号楼虽然与10号楼同属小高层，但2号楼为单幢6户设计，对售价带来一定影响，此外2号楼南侧为住宅用地，受遮挡的影响性较高，也可能是售价较低一个因素。
据小编统计二期惠后单价低于20000元/㎡的房源共有33套，占比为23.08%，集中于2-4层。除了3#、7#、12#幢为17层二类高层，其余房源均为11层的小高层，日照方面是稳稳的幸福~有一楼做打底，自己加装装修时考虑一下梅雨天气的选材及夏日防蚊，随便买~
贰
2幢、10幢为11层的小高层，3幢为17层的二类高层，除了楼层方面的差别，对购房者而言最实际的差别体现在公摊面积方面。从下图看2幢117.39㎡比3幢118.65㎡公摊面积少了近8.6㎡，折算在房价方面就是节省了近18万元~。所以如果不是想住11层以上的住户请优先2幢、10幢，不然交了一样的钱却发现别人的空间尺度比你大得多，到时候心痛都来不及啊啦！
2幢同户型得房率约为84%
3幢得同户型房率约为77%
叁
117㎡、119㎡从户型设计上看，一梯两户，为老牌4房经典设计，无浪费。得益于较高的得房率空间尺度也还不错，最心水的就是入户对景玄关设计啦。遗憾的是虽然南侧两个卧室都设计了飘窗，但还是感觉单阳台不够用~
这张这两张户型图看似一模一样，但是还是要擦亮双眼，得房率是完全不同滴！！！这里推荐润洁润洁萘敏维滴眼液~~
109房是3幢的中间套，也是借鉴了老四方的经典设计，不过是书房变厨房，厨房变飘窗而已。
好了，降价是你们的事，搬砖建房是我的事！大家再见.....
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