[摘要] 都市快报17日报道杭州出现房贷利率全面松动迹象，数据显示，这并不是杭州一地之风。融360监测数据显示：10月份，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。
都市快报17日报道杭州出现房贷利率全面松动迹象，数据显示，这并不是杭州一地之风。融360监测数据显示：10月份，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。
第三季度，特别是年底，银行往往收紧银根，但是今年似乎并不一样。
北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。
这些是什么信号？
是房地产市场趋势太冷，开始促进刚需入场了吗？
刚签完贷款合同
利率就下调
“首套房贷利率下调是真的吗？”最近，李女士看到报道后，觉得吃了闷亏，越想越憋屈。
李女士说，她是10月上旬签的按揭贷款合同，没过几天就看到首套房贷利率下调的消息。“我赶紧给客户经理打电话，她说她不知道利率下调的事，反正支行没有收到类似通知。她还说，就算真的下调了，我这笔贷款也没办法更改了。”
李女士购买的是二手房，总价300多万元，贷款200万元。为了拿到更低的利率，搭配了10万元理财产品，最后申请到较基准利率上浮15%。“当时，杭州房贷利率一直在涨，上浮15%已经是很不错的优惠，比其他银行都要低”。
算一笔账，李女士贷款200万元，等额本息，分20年还。按照基准利率上浮15%来算，支付利息约134万元，每个月还款13916元。按照基准利率上浮10%，支付利息约127万元，每个月需要还13634元。
和目前新的利率比较，相当于李女士要多还7万元利息，分摊下来，每个月要多支出近300元。
从上浮15%到上浮10%，对李女士等刚需客来说，购房成本多了不止一点点。她很想知道，还有没有其他的补救办法。
对此，杭州人士表示，李女士这种情况属于已经签完贷款合同，银行也是无能为力。此后只有遇到调整基准利率，才会按照新的房贷利率执行。
中介方也表示，以往确实遇到过刚签完合同利率下调的情况，如果银行已在审批阶段，那就比较难更改了。
多地按揭利率出现松动
过去一年多，按揭利率一直处于上涨趋势。融360数据显示，2018年10月，首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。
但最近，多个城市房按揭利率出现了松动。
10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率；最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。
下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。在此之前，首套房整体维持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。
从10月份数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值首次下跌。
此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%；广州按揭利率松动则相对较早，7月底广州多家银行下调首套房贷利率。
融360数据显示：武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降；南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。
不过也有一些地区，例如苏州、郑州、东莞等，按揭利率不同程度上涨。
沪深房贷放款速度加快
北上广深一线城市中，上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度都有所加快。
一家国有行上海地区支行信贷部负责人透露，近期单子有点多，但审批速度及放贷款速度都提升了。
放款提速的还有深圳。
深圳一位中介公司相关业务人员介绍，他们接触的银行首套房按揭利率基本没有大的松动，普遍执行首套房按揭利率上浮15%，但是放款速度有所加快。
一名深圳地区资深地产从业人士表示，之前额度紧张，要排队放款、放款缓慢，甚至不接单，但是近期只要申请人资料齐全、审批过关，最快五个工作日就能放款。
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