超1800套刚需改善房源哪款适合你

在暂停了半个月之后，新一轮的开盘潮再次启动。本周，多个楼盘将首开或加推，合计房源将超1800套。

这些楼盘中，像位于滨海园区的红星天铂将在11月16日首次开盘，推盘量也是“海量”，达747套。另外，富力城、学院十一峯、万科翡翠天地、德信翡丽湾都将加推。

01红星天铂

位于经济开发区滨海园区，温州碧桂园，项目将在11月16日首次开盘。该项目超20万方，此次推出12#、15#、16#、17#、19#、20#一共6幢共计747套房源，户型为97㎡、121㎡、124㎡。毛坯折前均价为12140元/平方米，折后毛坯均价为11169元/平方米。这个项目装修标准有3档，分别为A标1700元/㎡；B标2000元/㎡；C标2500元/㎡。客户可以根据自己的需求进行选标。

02富力城

同样位于经济开发区的富力城二期也于11月16日开盘，此次价格推出二期（批）20#、21#、22#号楼，共计372套房源。户型面积为104㎡、122㎡两种。折后毛坯均价为11702元/㎡。精装修标准为1500元/㎡。

富力城一期已经开盘3次，共计推出房源1024套，去化696套，去化率为68%。这几个月，由于中介渠道的介入，富力城整体的去化情况还不错。

03学院十一峯

十一峯本次发售252套房源，其中住宅占236套。本次加推的楼栋为2#号楼及7#号楼，均为2梯4户户型。

住宅毛坯原价为29757元/平米，按照97折普惠，毛坯折后均价为28864元/平米，再加上3026元/平米的装修价后，实际折后均价为31890元/平米。

目前，周边像珑悦只有几套房源在售，也没有太大的可比性，华润万象天地均是跃层的户型，也是尾盘在售，折后的价格也会比十一峯略微高一些；新希望天麓的售价约在33000元/平米左右。

十一峯已经开盘2期，一期于2018年8月开盘，推出房源252套，折前毛坯均价为30218元/平米，去化率达到了75%以上。

十一峯二期于2018年9月开盘，推出房源246套，折前毛坯均价为30128元/平米，去化率为26.42%。

04万科翡翠天地

位于瓯海的万科翡翠天地将于11月17日推出1幢、7幢、12幢,共计188套房源，户型面积为160㎡、183㎡、225㎡、262㎡，是纯改善型项目。此次整体毛坯折后均价为35419元/㎡，均价跟一期相差不大，不过此次推出的房源中，1号楼的均价较低，除去顶楼非标户型，毛坯均价为26840元/㎡。

装修标准的话，3888元/㎡适用于本次推售所有户型；

4888元/㎡装修适用于160㎡户型，5888元/㎡标准适用于除160㎡户型的其他户型。

万科翡翠天地一期于今年8月31号开盘，推出13幢、15幢、16幢、18幢、19幢共计478套房源，目前还余314套在售，去化为35%，并不理想。主要的原因是因为一期定价过高以及项目虽地处绿轴板块，但在行政划分上属于瓯海区，一些学区配套等资源会比同板块的鹿城楼盘差一些。

05翡丽湾

位于七都的德信蓝光翡丽湾，将在11月20日推出3三期房源，1#、3#、6#、8#共计242套房源，其中住宅230套，商铺12套。户型有99、123、126、139㎡这几种户型，普惠折后毛坯均价为21685元/㎡。装修标准为1200元/㎡、2200元/㎡两档。

翡丽湾一期6月份开盘，推出15#、16#、19#、20#，共计住宅271套，目前去化80%。二期8月份开盘，推出2#、5#、14#、17#、18#，总计住宅231套，目前去化63%。