[摘要] 10月临近尾声，本日苍南县连续出让两宗地块，分别是苍南县龙港镇世纪新城南片区块B-01地块与龙港镇世纪新城片区3-32地块，拉开了月末土拍之战的序幕。
10月临近尾声，本日苍南县连续出让两宗地块，分别是苍南县龙港镇世纪新城南片区块B-01地块与龙港镇世纪新城片区3-32地块，拉开了月末土拍之战的序幕。
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今日出让的两宗地块相对临近，依世纪大道成对角线分布。两者地理位置优越，居住氛围较强。周边紧邻商业中心：龙港东方世贸广场，目前已售售罄，预计今年内将投入使用。附近楼盘有华鸿中央公园、中梁香缇华府等。
其中华鸿中央公园与17年8月27日一期开盘，累积发售五期，毛坯售价为13063元/㎡，目前仅剩住宅3套，商铺20套。华鸿中央公园地块成交楼面价为4364元/平方米、4467元/平方米，可供本次土拍成交结果进行参考。
龙港镇世纪新城片区3-32地块区位图
今日的主要看点在于龙港镇世纪新城片区3-32地块由苍南宏凌置业有限公司经过20轮以5544万溢价率52.1%，折合楼面积4564.3元/平方米竞得。苍南宏凌置业有限公司也是碧桂园君悦豪庭的开发商，其中碧桂园占股51%。相较于B-01地块，3-23地块起始楼面价更低，土地面交较小，给开发商带来的资金压力较小，且无过多附加条件。
地块名片：
地块名称：龙港镇世纪新城片区3-32地块
地块位置：苍南县龙港镇
占地面积：4338
容积率：1＜容积率≤2.8
建筑面积：12146.4
出让起始价：3644万元
起拍楼面价：3600元/平米
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苍南县龙港镇世纪新城南片区块B-01地块则因无人竞价而流拍。据小编分析该地块政府定价过高，且要代建大量安置房，对开发商的实力要求与资金要求较高，在当前环境下，并未受到开发商的青睐。
此外，该地块为组合地块，超50%以上为安置房代建。土地面积：规划总用地面积38438.42㎡，其中：出让部分分摊土地面积15593.29㎡，划拨部分分摊土地面积19435.71㎡、负担公共绿地面积3409.42㎡。
苍南县龙港镇世纪新城南片区块B-01地块区位图
本地块内含龙港镇环河村城中村改造及环河村农村土地综合整治项目拆迁安置用房，地块竞得者建成本地块建筑平面布置图中确定的：5#、6#、7#、8#楼共计120㎡套型314套、90㎡套型186套，共计住宅建筑面积54420㎡（产权面积）、靠近龙腾路及龙平大道的一层商业面积4320㎡，由龙港镇人民政府回购用于龙港镇环河村城中村改造及环河村农村土地综合整治项目拆迁安置，具体拆迁安置名单另由龙港镇人民政府审核确定。安置住宅回购价格为4380元/㎡，商业回购价为平均楼面地价〔竞得总价÷（计容总建筑面积－54420）〕＋建安成本3800元／㎡。
让我们来了解下这宗地块的基本情况：
地块名片
地块名称：苍南县龙港镇世纪新城南片区块B-01地块
地块位置：苍南县龙港镇
占地面积：15593.29
容积率：1＜容积率≤2.8
建筑面积：43661.21
出让起始价：20521万元
起拍楼面价：4700元/平米
目前，苍南龙港世纪新城新房集中在东侧月湖公园附近，代表楼盘有之前热销的恒大逸合城项目，而南片主要可售的商品房项目不多，本次苍南3-32地块的成功出让，可以调整周边的新房供销结构，为购房者提供更多选择。
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