“再等等？到底现在买房靠不靠谱？”

我们先来看10月的瑞安的新房成交数据：

10月1日-10月7日成交套数74，10月8日-10月14日成交套数119套比周涨幅160%；

10月15日-10月22日成交套数144套，比第二周涨幅121%；

10月的瑞安楼市涨幅还是很明显的，但是不要把疯狂当作常态。本来，这个市场就应该是“大多数楼盘不用抢，少数楼盘需要摇号”。买房自住就不要犹豫纠结，只要想着房子是你的一种长期资产配置，只要认定这座城市是向上发展。何况，现如今的塘下，有哪一样不是向上发展的。

10月8日至9日，《人民日报》连续两天刊登了《2018年中国中小城市科学发展指数研究成果发布》，在广受关注的《2018年度综合实力千强镇》中，塘下排名15位，比17年上涨了4位。此榜单以国家统计局公布的“千强镇”、重点镇、各省发展态势较好的镇等为基本评价对象。考虑到建制镇数据可得性和可比性，选取了三个指标进行综合比较，计算了建制镇的综合得分得以排名。其中的千强镇综合实力排名，课题组主要是从地区生产总值、城乡居民人均可支配收入、公共财政收入这三个指标来进行评估，然后进行综合排名。

塘下，由于拥有独特的区位优势，以及在一轮城市总体规划（市域空间结构：构建“一主两副三极多点”，其中“一主”是指以温瑞平原为市域主中心。）中，被确定为主中心，成为温州城市发展的C位。

处于温州主城片、龙湾片、瑞安城区三者之间，城市区位和地位的优势，就像奔驰车标的三叉那样，塘下就是中间的那个点。

塘下还借助大拆大整拆出的新空间，谋划启动了7个、近500 余亩的小微企业园建设。位于邵宅村塘梅路以北的钢铁市场拆建，打造集六大功能板块于一体的城市综合体，有望建成塘下地标性建筑。

构建“八横九纵”交通骨架网络全力打造“外成环、内成网”的交通道路体系，重点打通中心路与滨海大道、国泰路与104国道、国泰路与塘梅路等关键节点……目前：温州市域铁路S2线一期工程瑞安段第7标段塘下中心路段率全市之先开始进场施工。

正是，塘下的城市面貌和都市形象在不断升级后，近些年在人居方面更是跨步前进，品质与温州市区、瑞安城区无异。目前塘下中心区的天瑞尚城、港瑞金墅湾、香缇花园、天瑞晶品等项目均已交付使用，区域居住氛围浓厚。

在调控引导下，三四线城市正在理性回归，楼盘的成交量较低， 是“房子是用来住的”理念在如今的楼市的选择中就是的体现。能够杀出重围的楼盘，地段不用多说：交通、商圈、绿化、生活配套缺一不可；品牌、工程、服务更是一个也不能落下。前者是基础要求，后者是收获人心的重点。

目前，各界人士对于楼市尤其是房价的发展可谓是众说纷纭，你没有办法去分析温州的房产趋势，因为这就是特立独行的温州，无论如何，不管是利率降低、放款加快，还是央行降准等等，行情会不会逆转回温？大方向还是会继续向正常状态回归？

对于普通置业者尤其是刚需置业者来说，无需受其影响，关键还在于理性的结合自身需求去挑选合适楼盘。无论什么时候，的买房时刻，就是现在。越在混沌的市场我们最需要认清自己，越在悲观的环境里我们越需要向内求，在这样的市场里我们很容易忽视自己的存在，大多数人买房失败归根到底就是在该做决定的时间没做决定，然后过后焦虑产生的恐慌性购买。

这次降准有针对性、定向性，资金不往股市跑，不往大宗商品跑，而是流向了小微企业。虽然这次降准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市，但难免，最后获益的仍然是楼市为主。降准后，实体经济的流动性更加顺畅，虽然流向房地产的渠道依旧被严格控制，但上下游自己环境变好，必然也会传导到房地产市场，对销售端和开放、运营端都是好事。

关于房地产泡沫啊风险的各种观点实在太多了，我认为当下楼市的风险其实就是在于2016年这一轮的楼市高潮将房价带到一个失真的局面，什么叫过快上涨，2016年本质上就是过快上涨。

理解这样的上涨除了看幅度，最主要就是看理由，这一轮本质上是毫无理由的价格上涨，因为供需都没有特别明显的变化，但是突然市场上多了很多钱，助推了楼市成交的节奏。

所以现在的价格本质上在我眼里是将需要的价格挤压掉，所以各位看到不少城市个案的价格有下滑一千两千的，这就是我眼中的回调。

所谓的回调不是下跌，而是把价格虚高的部分挤掉，并且依然保持在某一个位置，具体保持在什么位置，起码理智的你看看市场，价格起码同比去年还是高了吧，所以指望房价一夜回到解放前，目前都不会出现。

如果你说问我在塘下，现在该不该买房，如果你打定主意这辈子就租房子住，你可以只关心房租不关心房价。实际上，房价和房租成一定正比关系。但如果你早晚要买房，那就不如赶早。