[摘要] 千呼万唤始出来！位于瑞安塘下的天宸府项目一期预售证终于公示了，成功“解锁”，将在10月16日（下周二）正式开盘。
千呼万唤始出来！位于瑞安塘下的天宸府项目一期预售证终于公示了，成功“解锁”，将在10月16日（下周二）正式开盘。
此次天宸府项目将推出7#、21#、22#楼，共240套房源，33841.19平方米。户型为127㎡、137㎡、165㎡这三种。项目整体折前均价为19000元/㎡，按照94折优惠（普惠5%优惠、按揭30%，1%的优惠）计算，折后均价在17860元/㎡左右。
具体优惠如下：
优惠方案
（1）优惠1：参加我司诚意登记活动可享受总房款1%优惠；
（2）优惠2：参加我司询价活动可享受总房款1%优惠；
（3）优惠3：参加我司开盘认购活动可享受总房款1%优惠；
（4）优惠4：普通住宅按时签约可享受总房款1%优惠；
（5）优惠5：普通住宅在规定时间内，成功办理商业按揭及提供完整的资料可享受总房款1%优惠
（6）优惠6：银行按揭首付30%及以上：普通住宅享受总房款1%优惠；
（7）优惠7：银行按揭首付40%及以上：普通住宅享受总房款2%优惠；
（8）优惠8：银行按揭首付60%及以上：普通住宅享受总房款3%优惠；
（9）优惠9： 合同约定普通住宅一个月内一次性付款享受总房款5%优惠；
以上优惠说明:
优惠5一次性付款单位同样享受；优惠6、优惠7、优惠8、优惠9不能同时享受，只可享受一个；以上优惠不超过总房款10%；若超出10%优惠，则按优惠折扣9.99%计算。
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具体房源情况如何？
此次推出的3幢楼，位于小区西侧，靠近瑞鸿花园。其中7号楼124套，边套是137㎡的户型，中间套是127㎡户型。
21号楼共52套房源，仅为两梯两户，东西边间均为165㎡的大户型，22号楼，也是两梯两户东西边间，户型约137㎡。东西边间略微有点面积差。
具体请看下下表：
几大主力户型
优势：4房格局、三开间朝南11米面宽、空间利用率高
优势：4开间朝南、每房间都有窗户、透风好。独立门厅玄关。
优势：套房式设计，三大套房，奢华尺度，双阳台及6.5米大阳台。
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售价到底如何？
9月16日，天宸府销售中心开放，打出了80%房源折后在16000元/㎡——19999元/㎡的信息，引得瑞安的购房者们趋之若鹜，当日展厅爆满。塘下作为瑞安重镇，房价一直紧随瑞安市区，整个塘下中心区以及周边，难觅均价20000元/㎡以下的商品房，对于这样的报价，从现场客户的反应来看，对这个价格十分满意！
而今日预售证公示的价格，94折普惠折后18000元/㎡不到，也是兑现了当时的宣传口径，并没有使之成为虚有其表的口号。
小编一位关注该项目的朋友对价格是相当满意，他是看重127㎡中间套户型，200万出头就能买到，房子还没买呢，压力就感觉已经减轻了不少。不过他也担心，会不会抢不到？
而内部人员也透露，此次价格已经低于预期，主要是为了“一炮而红”，打开局面。后期价格肯定会有涨幅，一期买下来的客户还是不错的。
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位置配套如何？
项目所处的位置还是不错，交通便利，紧靠主干道温瑞大道，往北去温州，往南去瑞安都十分便利。同时，项目还是比较靠近塘下中心区，虽然不在塘下中心区，但是在塘下中心去的配套辐射范围之内。从项目地出发，踩5的油门，就可以达到全民健身中心、电影院、紫荆假日广场商业综合体等配套。而项目自身周边，南侧就是韩田国策公园，斜对角亿嘉广场内有大型超市、各大网红餐饮店…
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成交将会如何？
目前整个中心区板块及周边板块，同为碧桂园操盘的天玺项目已推出4期，目前余100来套房源在售，新亮相的金地都会壹号项目目前仅开放了售楼处，开盘还没进入倒计时阶段，天辰府可谓是抓住了这段时期塘下的供应空窗期。
整体来说，天宸府首期性价比不错，位置过得去，价格到位，开盘的情况，可以预判是不错的了。无非就是热销几成的区别。房天下届时将带来手的信息，敬请关注。
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