[摘要] 2018年9月，温州土地出让金仅10.3亿，处于今年月度低位。那么，前三季度，温州土地市场发生了什么？成交金额、供地建筑面积与2017年同期相比变化如何？房企拿地情况如何？小编进行了梳理与分析。
核心提要：
（一）9月温州土地出让金额为10.3亿元，龙湖首入温州
（二）前三季度温州土地出让金额为461亿元，平均楼面价同比下降21.3%
（四）前三季度房企拿地金额Top榜，绿城、金地、华润位居前三
2018年9月，温州土地出让金仅10.3亿，处于今年月度低位。
那么，前三季度，温州土地市场发生了什么？成交金额、供地建筑面积与2017年同期相比变化如何？房企拿地情况如何？小编进行了梳理与分析。
拿地金额前十分别是：绿城、金地、华润、中梁、京都、华侨城、世茂、温州时代、华鸿嘉信、滨江。
拿地建面前十分别是：中梁、绿城、华鸿嘉信、红星美凯龙、宝龙、华侨城、金地、滨江、华润、太德恒康。
（文中住宅地块包含宅地和商住地）
（一）9月温州土地出让金额为10.3亿元，龙湖首入温州
2018年9月，温州全市共出让8宗地块，总出让面积226亩，建筑面积31.5万方，总出让金额为10.3亿元（较8月下降81.6%，仅高于1月与4月）。
同时，温州2018年9月土地成交金额是近四年九月，比去年同期下降88.7%。
9月温州主城区仅成交一宗宅地，位于瓯海区茶白片区，出让面积为35亩，建筑面积为77141㎡，成交总价48067万元，楼面价6231元/㎡，由龙湖底价竞得，这是龙湖首次在温州拿地。
（二）前三季度温州土地出让金额为461亿元，平均楼面价同比下降21.3%
据好地数据库，2018年前三季度，温州全市共出让102宗地块，总出让面积5083亩，建筑面积767.2万方，总出让金额为461亿元，平均楼面价6009元/㎡，平均溢价率11.05%。
与2017年前三季度相比，2018年前三季度温州全市土地出让面积上涨24.6%，建筑面积上涨21.9%，出让金额下降4.1%，平均楼面价下降21.3%，为五年来首次下降。
2018年前三季度，温州全市共成交66宗住宅地块，总出让面积4078亩，建筑面积634.6万方，总出让金额442.3亿元，平均楼面价6970元/㎡，平均溢价率11.06%。
与2017年前三季度相比，2018年前三季度温州全市住宅土地出让面积上涨5.0%，建筑面积上涨5.0%，出让金额下降6.9%，平均楼面价下降11.3%，为五年来首次下降。
2018年温州前三季度成交的66宗宅地中，鹿城区出让金119.5亿元，占全市的36.5%；其次是龙湾区（66.4亿元）占比13.6%；瑞安市（65亿元）排第三，占比13.3%。
若按成交建筑面积排，的龙湾区达到115万方；其次是乐清市和瑞安市，成交建筑面积分别为83万方和80万方，位于第二、第三。
（四）前三季度房企拿地金额Top榜，绿城、金地、华润位居前三
与2017年相比，2018年前三季度温州拿地房企主力军变化较大。
若按拿地金额来看，绿城在温州拿地金额为83.7亿元，拿地2宗，分别位于鹿城区和龙湾区；
金地拿地金额为36.0亿元，竞得4宗地块，布局龙湾区、瑞安市；
华润以30.7亿竞得1宗地块，落子鹿城区。
2018年前三季度温州拿地金额 0
（红色为新进前十房企）
而拿地建筑面积位列的是中梁，竞得8宗地块建面55.4万方，布局乐清市、苍南县、平阳县；绿城和华鸿嘉信分别以43.2万方、36.4万方位居二三。
2018年前三季度温州拿地建面 0
此外，2018年首入温州的房企有5家，其中世茂拿地2宗，分布在瓯海区和平阳县，龙湖和华侨城各自竞得瓯海区一宗商住地，远洋落子龙湾区，石榴在平阳县拿地。
新入温州房企拿地情况
2018年前三季度，温州共推出地块总建筑面积达到1263.8万方，其中，成交地块总建筑面积767.19 万方，占比60.7%；未成交地块总建筑面积496.61万方，占比39.3%；
若按月度成交情况来看，2018年前三季度中，成交地块建筑面积多的月份分别是6月（198.8万方）、5月（170.45万方）和8月（102.91万方）。
未成交建筑面积的则分别是8月（126.44万方）、9月（109.26万方）和7月（59.76万方）。
未成交率的是9月，为78%；其次是4月和8月，未成交率分别是61%和55%，这三个月未成交建筑面积均大于成交建筑面积。
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