[摘要] 随着租赁市场的火爆，高端服务式公寓作为一种高收益投资品，进入了人们视线。从世界来看，服务式公寓一向不乏客群，越来越多的“国际候鸟”不断抵达发达城市，精英人才的汇聚也催生出对市场的井喷式强劲需求，前景可期。
国外市场成熟，服务式公寓投资火
随着租赁市场的火爆，高端服务式公寓作为一种高投资品，进入了人们视线。从世界来看，服务式公寓一向不乏客群，越来越多的“国际候鸟”不断抵达发达城市，精英人才的汇聚也催生出对市场的井喷式强劲需求，前景可期。
迪拜，这座一直被外界誉为奢华之都的城市，近几年已经将旅游业和服务业作为经济发展的主力产业，预测2020世博会外来游客将大幅度增加，因此迪拜政府一直大力推动酒店和公寓的建设。
作为商旅精英聚集地，迪拜目前80%的外来人口中，大部分为全球企业外派高管。从地理位置方面看，位于中东地区的经济和金融中心，也是中东最富有的城市。由于地理位置优越吸引全球公司纷纷入驻，精英荟萃令房产租售市场异常活跃。
? 迪拜ONE PALM公寓
相对于国内2-3%的租金率，迪拜豪华别墅的租金率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的。再加上迪拜的房产增值速度及国际级别的资产管理和运营方加持，预期更是可观。
? 纽约one57公寓
如今，服务式公寓已在欧美诸多大中型城市落地开花，并逐渐形成了特有的一套服务规范及服务标准。虽然服务式公寓的客群覆盖范围有限，但由于该群体具有高净值、高收入等特点，往往能给业主和投资者带来较高的经营利润和物业增值。
国内一线城市
服务式公寓投资价值日益凸显
受全球化影响，这种居住产品早已被复制到国内。从趋势上来看，中国现阶段仍处在经济发展的上升期，随着消费升级的需求，高端服务式公寓市场走向了更趋成熟的发展态势，品牌服务式公寓的规模进入了一个新的加速阶段。
? 北京阿玛尼公寓
如北京上海这样的一线城市，因其拥有跨国企业总部，催生了高净值人士商务旅居租赁的大量需求，而其他高端租赁产品新增供应有限，加之管理及服务上的缺陷，高端服务式公寓市场格外紧俏。
? 上海宝格丽公寓
论其原因，相较于普通公寓与长租公寓，服务式公寓具有以下优势：
1）出租率有保证
服务式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源；同时公寓出租没有时长限制，而住宅一般则要3个月，据统计，上海以长租客为主体的服务式公寓出租率一般都在90%以上。
2）租金比普通公寓高
普通公寓里，由于投资者资金、持房能力不同，投资比例不同会导致小业主在出租市场上恶性竞争，最终会慢慢流失高端租客。服务式公寓采用统一运营，保持物业整体租价，租客能获得更多服务和安全保障。
3）发展更有持续性
统一经营的方式使得服务式公寓比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，发展更具有延续性。
除了北京、上海，新一线城市里，服务式公寓的市场也呈现上升趋势。克而瑞浙江区域数据显示，刚过去的5月份，杭州市区共成交酒店式服务公寓房源4519套，环比上涨16%。
数据显示，去年一年，杭州市区酒店式服务公寓年度成交量突破了4万套。今年以来，月均成交量也持续保持上涨趋势。据统计，截至6月5日数据，今年市区酒店式公寓已成交16751套。
面向新温商
填补温州服务式公寓市场空白
近几年随着温州经济快速发展与市政规划落地，城市化不断推进，温州人的生活体验也越来越丰富，新时代新温商居住需求不断升级，亟待服务式公寓这样的产品出现。
但放眼公寓市场，几乎全是商业性质的“住宅”，没有真正意义的服务式公寓，更不要谈高端公寓了。据统计，17年市区（鹿城、龙湾、瓯海）仅德信时代公园、德信大家龙湾大院、京都市府路一号、新希望白麓里、通诚大厦等少数公寓上市，而且产品较为单一。在售的公寓类产品基本并不提供后续生活服务，一切由业主自理。温州的服务式公寓市场空白亟需填补，也催生了一片投资蓝海。
阳光100温州中心带“新物种”服务式公寓登陆温州，引起了广大投资者关注。温州中心位于七都岛首·瓯江之心的高价值地段，独享270°瓯江景观，更与滨江CBD一桥之隔，将实现与滨江CBD一体化发展，区域价值潜力远大。
温州中心引入了托尼洛·兰博基尼酒店式服务，汇聚5.2万㎡文旅街区、酒店、写字楼、轻奢服务式公寓等丰富业态于一体，规划有无边际天幕泳池、空中停机坪、城市阳台、FITNESS ZONE健身馆、约4000㎡共享空间等定制级配套，打造48万㎡地标综合体。服务式公寓尽占地段价值、星级酒店服务价值和轻奢配套价值，未来投资保障高。
温州中心不仅将提供公寓产品与完善的配套服务，还将面向精英客群量身定制全新的运营服务体系——新温商联盟，在这个联盟中将提供一系列服务、优惠，并定期举办 圈层活动，让圈层服务为服务式公寓不断增值，长久运营保障长线。
The end
全球化 中国家
阳光100温州中心
50—98㎡轻奢服务式公寓
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
