[摘要] 7、8月炎热的天气影响了市区的二手房市场。据房产管理局数据显示，温州市区(鹿城、瓯海、龙湾)2018年7月二手房交易总量达到2299套，较去年同期的2521套下滑明显，但较上月的2234套略微上升。
7、8月炎热的天气影响了市区的二手房市场。据房产管理局数据显示，温州市区(鹿城、瓯海、龙湾)2018年7月二手房交易总量达到2299套，较去年同期的2521套下滑明显，但较上月的2234套略微上升。
记者调查发现，当前一些二手房房东报价虚高，二手房市场陷入博弈期，一定程度上导致成交量下滑。
统计
二手房进入“博弈期”
温州区域成交数据统计显示，自4月份开始，市区二手房无论从价格还是成交量等方面来看，都呈现一个稳定上行的态势，但7月份以来，幅度有所放缓。7月份除二手房成交量增幅缩量外，二手房成交均价为21478元/平方米，表现也较为缓和。
从成交房产的情况上看，上月的豪宅成交明显下滑，无论是中央绿轴板块还是高端江景房成交量都明显减少，反而是市场打破常态，成交量可观，价格也依旧坚挺，另外一部分纳入拆迁范围的老破小房产成交单价也十分醒目，成为市场不多的亮点。
调查
部分二手房报价虚高
记者调查发现，一些二手房房东并不急于成交，甚至有些房东是为了试探市场反应，报价有些虚高，同一小区内的报价相差较大。据部分中介公司挂牌价显示，新城某小区100平方米左右的电梯刚需二手房，每平方米报价达到2.65万元，而同一小区的一套类似房源报价仅为每平方米2.4万元，单价相差近2400元/平方米。
此外，记者还发现，一部分纳入拆迁范围的老破小房产也是二手房报价差异较大的板块。不少二手房房龄较老，面积多集中在80平方米以下，价格差可以达到15%以上，而且几乎一房一价，增添了购房的难度。
业内观察
二手房观望氛围或逐渐浓郁
有业内人士认为，当前市区楼市上活跃的购房者还是以刚需和改善为主。例如7月份市区二手房成交数据显示，面积90平方米以下户型占比达48%，90~120平方米面积段的成交占比较上月小幅上升3%。另外，总价200万以下的成交占比过半，达到55%，相较上月的53%还有小幅上升。整体观望氛围有抬头趋势。
该人士认为除部分二手房报价有所虚高外，二手房贷利率上浮也成为影响交易量的主要因素之一，多重因素叠加导致购房者在目前阶段不愿意轻易出手，一定程度上也导致二手房市场陷入博弈。
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