[摘要] 小刘看中一套二手住宅房，签了合同，付了首付。但他碰见一件窝火的事情，到了过户的日子，房东就是不过户。原来最近房子市场价又涨了10万，房东要求加8万块，否则不过户。小刘想着把钱要回来，再去看看别的房子，可房东就是不给退钱，最后只能加5万才过了户。
小刘看中一套二手住宅房，签了合同，付了首付。但他碰见一件窝火的事情，到了过户的日子，房东就是不过户。原来最近房子市场价又涨了10万，房东要求加8万块，否则不过户。小刘想着把钱要回来，再去看看别的房子，可房东就是不给退钱，最后只能加5万才过了户。
张先生更倒霉，定好一套120万的二手房，已经付了50万给房东，房东却拿着钱跑了，后来才知道欠了高利贷很多钱，临走时还把房子租了出去，10年的租赁合同。张先生是欲哭无泪，不知道自己的钱还能不能拿回来了？
......
这样的事情在我们身边其实挺多的，那么，怎么才能避免这些情况发生呢？
1，买房之前多了解，除了房子本身的情况外，对房主的社会关系也要尽量去了解，像上面张先生遇到的房主就是一个离了婚的人，就一套房子，他跑了，找不到一个有连带关系的人。
2，买房过程中进行资金监管。就像淘宝上买东西一样，买家先把钱付给第三方监管部门，等完成整个过户手续以后，第三方监管部门再把钱付给卖家。如果中间出现了其他情况，不能过户，那么买家的钱还在监管部门，很安全。
1，对买家来说，资金监管可以避免卖家“一房多卖”。避免由于卖家民间借贷而造成的房子查封。
2，对于卖家来说，有的买家要求先过户再付余款，如果有资金监管就不存在这个问题。
由于房产交易资金量较大，资金监管对买卖双方都有好处，为了避免二手房买卖纠纷，降低二手房交易风险，资金监管就显得非常有必要，你们觉得呢？
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