[摘要] 近期，市区多个新盘陆续交付使用，形成新盘交付热潮，备受市场关注。同时，今年下半年市区还有多个新盘即将交付，中央绿轴等板块会迎来交付潮……
近期，市区多个新盘陆续交付使用，形成新盘交付热潮，备受市场关注。同时，今年下半年市区还有多个新盘即将交付，中央绿轴等板块会迎来交付潮……
1.年中交易迎来旺季
年中为新盘交付的传统旺季，今年也不例外。近期，市区有多个新盘陆续交付使用，包括万科·城市之光、万科·学院路七号、万科时代中心59919元/平方米[鹿城]万科时代中心0套在售（雅致园）、中梁·金座、锦绣吕浦湾、尚品半岛33871元/平方米[瓯海]尚品半岛0套在售、奥体城（畅园）、中梁·龙湾首府、德信·海派公馆（二期）等楼盘，总建筑面积超过60万㎡。
这些新盘均为2015-2016年上市的新盘，普遍以石材干挂、真石漆等外立面为主，一般能做到精致的园林景观、人车分流、利用率较高的户型，其中部分新盘具有较好的景观视野。其中，鹿城区的新盘以改善型为主，龙湾、瓯海两区的新盘会有一些刚需房源。
在这些新交付楼盘中，多数楼盘的购房者对交付楼盘总体上比较满意，但也有部分新盘在交付过程中，因楼盘夸大宣传、部分区域设计不合理、期望值过高等原因，出现购房者维权现象。当前，这些已交付的新盘有少数房源进入二手房市场，价格与周边同类楼盘相差不大，整体较为平稳、理性。其中，卖家以计划有变、还贷压力大、不急住、获利套现等原因而出售房屋，买家则因楼盘实景呈现、即买即住等原因选择这些新交付楼盘，也有热衷于毛坯房、拓展面积的购房者购买此类房源。
2.年内多盘计划交付
除这些新交付楼盘外，当前市区还有多个新盘已基本建成，即将竣工，计划在年内交付。据市住建委房管局网上销售系统信息统计，今年下半年市区将有超过70万㎡的商品住宅交付使用。
鹿城区下半年计划交付的新盘有阳光100·温州中心（住宅）、华鸿·万墅、宏地·温州府、中梁·首府壹号、新希望·白麓城（紫玉庭、香颂苑、馨雅苑）、白鹿洲华府、南塘华府等，其中中央绿轴区域作为近几年楼市的热点区域，部分楼盘迎来一波交付潮。这些楼盘基本上以改善型住宅为主，也有面积较大的高端住宅，其中包括近几年较为流行的“错跃”户型。另外，作为鹿城核心城区相对稀缺的刚需产品，今年交付的楼盘中也有规模较小的“迷你楼盘”，总量非常有限。
瓯海区下半年计划交付的新盘有大发·凯旋门（二期）、华鸿·中央湖公馆、中梁·四季原著26519元/平方米[瓯海]四季原著2套在售（二期），分别位于瓯海中心区、会昌湖畔、南湖板块。龙湾区下半年计划交付的新盘有位于状元的京都·外滩壹号。 这些即将交付的新盘，以针对刚需、首次改善型购房群体为主。其中瓯海区交付的部分新盘均为二期项目，在交付后与此前交付的项目一期形成完整的小区，进一步完善小区功能、提升小区品质。
在这些即将交付的新盘中，多数有拓展面积二次改造等原因，交付时间或许有3-6个月的延迟，有些计划年底交付的新盘可能延期至明年年初。然而，从近两年来看，有些新盘并无延迟交付现象，甚至有较合同时间提前交付，但近期也有个别新盘出现推迟交付现象。因此，一些急于居住、装修的业主需提前做好对该盘建设进度的了解，以规划好装修、入住时间。
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