[摘要] 楼市热一直持续高烧不断，新房二手房价都居高不下。当然了，楼市指闻小编一早就提示：调控不是为了降价，而是为了稳住快速上涨的房价而已，“房住不炒”的本质是房价既不能大幅上涨也不能大幅下跌，都是不利于市场稳定的，真正的刚需什么时候上车都不会太迟。
楼市热一直持续高烧不断，新房二手房价都居高不下。当然了，调控不是为了降价，而是为了稳住快速上涨的房价而已，“房住不炒”的本质是房价既不能大幅上涨也不能大幅下跌，都是不利于市场稳定的，真正的刚需什么时候上车都不会太迟。
在二手房交易中，很多业主苦闷，为何自己的房子明明是市场价，并且房子质量和格局都比周边其他房子好，为啥就是卖不上高价钱呢？甚至是还要被小刀出售。在小编看来，要提高二手房价值卖房子前，做好这3个细节，或可提高售价5万元。
首先、室内要保持干净整洁
有的户主为了急匆匆卖房子，把家具家电匆匆拆卸，室内只剩下一片狼藉，到处堆着破烂不堪的地板砖、木地板、纸屑、果皮等杂物，房间里满满都是垃圾。这样的房子再好但是看房的人一进门，就看到了满屋子的垃圾，是何等感受？更有甚者有的业主卖房子前把电线、水龙头都拆走了（能拆的都拆了），墙上是剩下大大小小的窟窿。现在的人都讲究生活质量和品位，干净卫生是房间最起码的配置，看到前面上大大小小的钻孔，估计也会心中一凉，这二次装修成本得多少呀。
所以如果你的房子是精装房，建议在拆卸之后，稍微把墙面粉刷一遍，遮住哪些大大小小的窟窿，并且做好最基本的卫生处理，干净整齐的房子眼就能吸引住人，脏乱差的房子直接把客人赶走。这是最基本的一个方面，直接决定了购房人是否能留下来与你交流，有很多人买东西是凭借印象的，看房者印象好或许会当即不讲价下单，你的房子价值就瞬间涨5万元，售价提高5万元也可以（这个策略作为卖家应该懂的）。
其次、卫生间一定要干净整洁
你可能会问了，卖个房子与卫生间干净整洁有啥关系呢？这里我们就需要谈谈人的心理问题，你是卖方别人是买方，你一定要突出你的商品质量好、性价比高。很多看房者由于远途奔波，一整天或者一个下午都在某个区域看房子，人有三急要解决这些问题就需要用到卫生间，如果正好看房者需要方便一下呢？与人之便就是给自己方便，多留住一个看房者就多一分机会，并且购房者会心生好感。如果看房者正好看到卫生间不堪入目，不忍入内就急匆匆走掉，可能就白白丧失一个卖出去的机会。
并不是说买卖不诚信，凡是有好有坏，事物都有两面性，给买家看到的一面让看房者产生好的印象，这个直接决定了他会不会继续深入看房。如果眼就看到了差的一面，看房者可能会立即走掉。所以楼市指闻提示，如果有看房者到你家里看房子，一定要先引导他看到这这套房子最亮眼的地方，其次展示比较好的地方，尽量把缺陷最后展示或者不展示。等到看房者有了好感之后，自然双方会深入交流和观察，在慢慢解读其他问题，用优异弥补不足。
所以说如果你要卖房子，那么在卖房子前，不要忽略这3个细节，吸引住看房者，更有看房者当机立断不砍价格，直接下单，可以瞬间提升房子价值5万元不止。
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