[摘要] “签我的名还是我儿子的名？”不久前，马先生因房屋漏水在向小区物业填报房屋报修单时，对于“业主签名”产生了疑问。
“签我的名还是我儿子的名？”不久前，马先生因房屋漏水在向小区物业填报房屋报修单时，对于“业主签名”产生了疑问。
“谁的房子就写谁的名字！”听物业人员这么一说，马先生随即在业主签名栏中写上了儿子的名字，但联系电话却是自己的。
“前年买房时，直接将房产落到11岁儿子的名下了，省得将来过户麻烦！”话虽简单，但疼爱儿子的马先生或许并不知道，正是许多像他这样或图省事或怕麻烦的父母，催生了当今“娃娃房”现象的产生并繁荣。
所谓“娃娃房”简单理解，就是父母将所购房产落在未成年子女名下，即房屋产权人为未成年人。
据一份来自兰州市房产部门的统计数据显示：近年来，该市“娃娃房”交易数量迅速增多，占比已超过房屋总交易量的1%以上，而且增势强劲。面对这样一组数据，我市情况又如何呢？
“我市娃娃房现象虽不突出，但确实存在。”此前，房产部门工作员曾告诉记者，“在我市商品房交易中，‘娃娃房’所占比例约为5‰左右。而且，这一比例指的仅是新建商品房交易，如果算上二手房交易的话，娃娃房数量将会更多！”此外，具体业务窗口工作人员也表示，“平均每周能办理两三起涉及未成年人产权业务！”
那么，“娃娃房”的产生并增多，究竟存在怎样的利弊博弈呢？就此，记者进行了调查……
［个案］“房子过给儿子再结婚！”
一天上午，记者来到房产交易部门时，大厅内人潮涌动，44岁的王先生心事重重地站在大厅中徘徊张望。
“我想咨询一下，该如何将房子过户给儿子！”王先生说，三年前与妻子离婚时，法院将7岁女儿连同房产判给了他。去年经人介绍，他与同是离婚后独立拉扯孩子生活的周女士相识，并约定今年十一结婚。
“她对我儿子挺好，儿子也接受她，可我总觉再婚前必须把财产关系捋顺清楚，免得日后惹麻烦！”原来，周女士母子没有房子，结婚后肯定要搬到王先生家住，“一旦婚姻再有闪失，别再把房子弄没了”正是出于这种担心，王先生决定在再婚前，先把房子过户到女儿名下……
［探因］“娃娃房”诱因众多
俗话说：可怜天下父母心！说到“娃娃房”产生的原因，想必任何人都会想到：父母出于对孩子疼爱的原因。那么，除此原因外，是否还有其他原因导致“娃娃房”的产生呢？
“有些娃娃房的产生是出于保全财产目的！”牡市某律师事务所张律师以受理过的一起法律咨询，揭示了“娃娃房”鲜为人知的产生原因：不久前，经商的刘女士花80多万买了一栋商品房。在办理房产落户时，将房产落在了12岁女儿的名下。至于原因，刘女士坦言，“一旦生意失败，也不至于落得个倾家荡产的地步！”对此，张律师表示，由于刘女士不是在破产后将房产赠予孩子的，因此并无恶意转移财产之嫌。
此外，除了像前文提到的王先生准备再婚前将房产过户到孩子名下的原因外，如今一些感情甚好的夫妻，也已开始未雨绸缪，置办起了“娃娃房”。
“无论婚姻怎样，孩子总是自己的，将房子落在孩子名下没啥不妥的！”准备买房的郭先生告诉记者，他和妻子都没正式工作，靠打工生活。结婚时，经济条件有限，夫妻俩一直租房生活。现今，经济宽裕并有了儿子后，夫妻俩决定买套二手房，并将房子落在儿子名下，“这也算给孩子留点产业吧！”
除了上述导致“娃娃房”产生的原因外，父母经济宽裕提前为子女置办房产、为了让子女获得更好的教育资源或实现高考移民，甚至为规避税费等也都成为刺激“娃娃房”产生的原因……
［建议］置办“娃娃房”需谨慎
虽说，存在即合理，但就“娃娃房”的这种“合理”存在，我们在关注现象本身外，更考虑的是这种存在是否有其弊端！对此，专业人士坦言，“虽不能简单地用对错来评判‘娃娃房’现象，但就长远利弊来说，‘娃娃房’背后的弊端还是可以显见的！”
“娃娃房不是谁都置办得起的！”公务员李先生告诉记者，他身边的朋友也有将房产落到未成年孩子名下的，“这类父母大多是不差钱儿的”，“我买房时就不敢落孩子的名下，因为如果那样每年近3000元的取暖费就没法报销了！”李先生实在地说。
“将房子落户在孩子名下意味着必须一次性付款，恐怕多数工薪家庭对动辄几十万的购房款难以一次性承担。”房产部门工作人员直言不讳地说。
的确，采访中记者了解到，如今购房者中很多都是贷款买房。虽然买房落户没有年龄限制，但贷款必须是具有完全民事行为能力的成年人，显然未成年的孩子不符合规定，同时也不具备偿还能力。此外，现在将房子落于孩子名下，等孩子成年后再想购房，恐怕将会无法享受首套房的优惠政策。
“娃娃房置办容易，处置难！”房产中介赵先生告诉记者，只要将房屋登记在孩子名下，便意味该房屋所有权只能由孩子一人享有，父母是没权处理孩子名下的房产的，除非是用于维护孩子的利益，如生活费用、教育资金或治疗疾病，这时“娃娃房”才可以由父母代为买卖、抵押，“但必须要履行严格且繁琐的相关手续！”
此外，记者还了解到，由于“娃娃房”已不属其父母双方的共同财产，因此，当发生父母离异情况时，该房产的使用权只有通过取得小孩抚养权或监护权才能获得，“这也无形中导致父母为争夺孩子抚养权或监护权而引发激烈的矛盾。”张律师告诉记者。
更为严重的是，“娃娃房”还容易滋生诉讼案件。采访中，一位法官告诉记者，几年前她曾审理过一起房屋纠纷案件，当时一位年仅20岁的女孩背着父母将早年前落在自己名下的房子抵押，用于资助男友经商，结果生意赔本，弄得女孩一家人无家可归。随后，父母将女儿的男友告上法庭，要求其偿还自家房子，但法官认为女孩已经成年，有权力处理自己名下的财产，最终女孩父母以败诉告终……
调查中，也有小区业委会人员表示，“娃娃房不利于业主作用的发挥！”特别是，遇到需要业主表决的问题时，只能由其父母代为表态，“一旦产生物管纠纷，并需要运用司法途径解决时，由于父母不是业主可能会产生很大的麻烦，影响业主维权！”
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