[摘要] 自 提出住房不炒概念以来，长租公寓作为住房的代替品，站上了资本的风口。18年以来，多家长租公寓企业获得大额融资，一时间大有“我为寓狂”的趋势。
自 提出住房不炒概念以来，长租公寓作为住房的代替品，站上了资本的风口。18年以来，多家长租公寓企业获得大额融资，一时间大有“我为寓狂”的趋势。
根据中国房地产协会数据，2017年，中国租赁市场年租金规模约为1.3万亿；预计到2025年，租金成交总额将达到3万亿元，租赁人口达到2.3亿；到2030年，租金成交总额有望达到4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿。面对如此巨大的需求，长租公寓市场的火爆自然有迹可循。
壹
拿离温州 近的大都市杭州来说，今年前5个月，杭州共卖出18000多套酒店式公寓。2015年，杭州公寓成交均价仅71万，2018年已飙升至134万，平均单价达到2万8。现在杭州 基本看不见单价4万以下的公寓了。
根据楼市资本轮动效应:从超级城市传递到一线城市再到二线城市...公寓热销的风潮也将传递至温州了。长租公寓，产权公寓，服务式公寓……面对市场上琳琅满目的公寓产品，如何挑选出 值得 的一家呢？
通过横向对比其他城市的 公寓，小编归纳出 型公寓必备的5大要素：
1尽量买 、轨道交通站发达的公寓，便捷的交通将更受租客欢迎
2楼下要有购物 等大型配套，能够充分满足租客的生活需求
3挑小面积、低总价的公寓，不仅能降低 门槛，折算下来租金 还能更高
4选商务产业密集的城区，高净值客户对生活的要求更高，复式公寓更对他们的口味
5选择成品公寓，既减少了装修的成本，还大大减少寻找租户的烦恼。
相比其他长租公寓，服务式公寓具有自己独特的 。所谓服务式公寓，是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施。服务式公寓往往择址城市 ，出行、购物、娱乐、休闲便捷，更有一对一的 管家服务，受到越来越多青睐。
稳定的租金 是很多人选择服务式公寓的另一项重要原因。我们收集了北上广深日租金对比数据，由此可以预见，温州服务式公寓未来在价值上有很大的成长空间。
通过这5大要素考验的公寓，它的 空间更大， 率更高。
叁
目前，温州市场上是否有符合我们公寓 5要素的产品呢？我们看遍了市场，确实有一个符合标准的产品：阳光100温州 公寓。
首先看地段与交通，阳光100温州 位于七都岛西首，鹿城、龙湾、永嘉、乐清四大 的枢纽位置，与温州经济核心——滨江CBD一体化发展。连接七都与杨府山的七都大桥已通车，温州 规划的轨道交通M1线将由温州南站至七都，并设有温州 站。无疑，温州 抢占了城市核心位置。
再看生活配套，阳光100温州 汇聚5.2万㎡文旅街区、五星级酒店、写字楼、轻奢服务式公寓等丰富业态，规划有无边际天幕泳池、空中停机坪、城市阳台、FITNESS ZONE健身馆、约4000㎡共享空间等定制级配套，定能满足不同人士的生活休闲需求。
接着看 门槛，温州 产品为49-98㎡复式小公寓，由托尼洛·兰博基尼酒店提供五星级酒店式服务。其中49平小公寓惠后总价仅百万，是小户型低门槛 置业的典范，毕竟买对岸的滨江CBD一套房需要400万起步。完美契合小面积、低总价、易转手的 需求。
再看下客群来源。温州 与温州滨江CBD板块仅一桥之隔，滨江CBD作为 的金融改革示范区，多所银行、金融机构、商务公司总部林立，未来白领、金领汇集。这类人群对生活品质的要求较高，足够支撑起温州 服务式公寓的租赁市场。
整个温州公寓市场，精装还是比较罕见的，而阳光100温州 本次正是推出的正是产权精装公寓，标准达5000元/平方米，软装硬装一应俱全，在用材用料上无一不选择了 品牌，例如科勒、杜拉维特、华帝、嘉俊…真正实现了拎包入住。
后重点来了： 置业 为看重的还是 。据统计，目前一线城市的二手房租金年化 仅为1.5%。温州 服务式公寓托管三年的 约为16%，相当于一年 为5.33%，而现在“宝宝类”基金年华 才4.2%，这还不包括随着热点传递，公寓类产品本身价值上升带来的产品。
7月7日，温州 公寓精装样板间即将全面开放。赶在公寓热潮来临之前，抢先入手温州 服务式公寓，不失为一个明智的选择。
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