[摘要] 温州房天下讯 今天上午，经过26轮竞价，【金海园区C-09地块】被温州鑫来 管理有限公司和福州康德俊房地产开发有限公司竞得（阳光城德信联合体）。
温州房天下讯 今天上午，经过26轮竞价，【金海园区C-09地块】被温州鑫来 管理有限公司和福州康德俊房地产开发有限公司竞得（阳光城德信联合体）。
地块成交价：94060万元（9.406亿）
溢 价 率：9.04%
拍卖竞价图
【地块详情】
▲图片来自温州市国土资源局
地块位置：金海一道、滨海十五路（具体详见区位图）
土地面积：90199.08㎡
容积率：≤2.5且≥1.5
建筑高度：≤70米
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤225497.8平方米，其中零售商业用地总建筑面积≤22549.8平方米
1、该地块实行装配式建筑和住宅全装修，相关要求按《温州市人民 办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办[2016]78号）、《温州市人民 办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[2017]33号）和《关于公布市区新建商品住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发[2017]98号）文件执行，地块出让后建筑装配式和住宅全装修工程建设由温州经济技术开发区住建局负责 验收。
2、配置15班幼儿园1处建筑面积≥5500平方米(受让方建设完成后无偿移交给 )。
本次挂牌地块设定上限价格为112060万元（溢价30%）。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前 报价，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房面积的程序，以竞报面积 者确定竞得入选人，每次竞报面积增幅为200 平方米或其整数倍， 竞报面积为219800平方米， 竞报 配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。配建的保障性住房品质应不低于该地块商品住房品质，并要求集中布置，项目竣工验收后按不少于竞报的保障性住房面积，以套为单位无偿移交给温州经济技术开发区管委会，移交资产产生的,市区按现行体制即温政办〔2014〕148号执行。配建的配套用房（保障性住房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位一并无偿移交。
▲地块区位图（点击查看大图）
2017年7月21日，碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售以6.77亿竞得金海园区D-04a地块（碧桂园旭辉湖悦天境），楼面价4523.57元/㎡
2017年11月10日，碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售以14.898亿竞得金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块（碧桂园未来城），楼面价3677元/㎡，自持20%及配建1200㎡
2018年5月9日，红星美凯龙以12.178亿竞得金海园区D-06e、D-07c、D-07d、D-07f地块，楼面价3432.12元/㎡
其中，已经开盘四期的碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售旭辉湖悦天境去化率近89%（数据仅供参考），碧桂园未来城项目也即将开盘，其它楼盘均已售罄。
近年来金海园区增加土地供应，想必跟该区域的快速发展有一定关系，同时该区域的项目均出现开盘即热销的情况，这大大增加了房企拿地的决心。2016年至今，地块周边1.5公里范围内共成交4宗涉宅地，均被碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售竞得。小编曾经还调侃“金海湖四联排，碧桂园一条街”。上个月红星地产的进驻，以及今天该宗地块的成功出让，足以看出房企对该区域发展前景的看好和助力该区域发展的决心~
近两年，温州 对经开区的各项发展极为重视，根据今年2月发布的《温州经济技术开发区滨海新城核心区城市设计及核心区北单元控制性详细规划》公告，将打造：滨海新城CBD——服务经济的新引擎，也是滨海新城RBD——都市人文的荟萃地, 集金融商务办公、城市商贸服务、科创研发设计、新兴产业、城市公共服务、居住生活配套、滨海休闲旅游等七大类功能于一体，目标是为将来汇聚于此的商务人士、研发人才、产业工人、居民、游客等提供城市综合服务功能，打造宜居、宜业、宜游的滨海都市核心。
▲温州滨海新城规划效果图
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