[摘要] 之前闲来无事发了篇《杭州湾炒房，是“洼地投资”还是“勇敢跳坑”》，日报官微转摘了部分内容，结果点击过万，好多朋友问我到杭州湾买房是不是一个巨大的陷阱，我说不知道，因为作为记者我只是将自己所见告诉更多的人。
之前闲来无事发了篇《杭州湾炒房，是“洼地投资”还是“勇敢跳坑”》，日报官微转摘了部分内容，结果点击过万，好多朋友问我到杭州湾买房是不是一个巨大的陷阱，我说不知道，因为作为记者我只是将自己所见告诉更多的人。我相信不是每一位投资杭州湾房产的人都是一时冲动，至少我接触的那几位一甩手拿下整栋楼东边间的主应该是经过考察的吧。当然我还是希望大家了解更多的幕后花絮，因为投资需要冷静才能稳健。
八个点的怎么会撬不动一个杭州湾题材
我采访的每一位去杭州湾看房的朋友，对杭州湾的了解都是从中介那开始的，一位中介机构老总坦言，这段时间朋友圈不发杭州湾信息不打电话邀客的置业顾问都跟不上时代了。置业顾问的动力只应了一句古话：重赏之下必有勇夫。记者了解到，目前置业顾问如果成功推荐余姚、慈溪等地的项目在4到8个点不等。比如成功推荐慈溪的合生杭州湾别墅项目为12万，余姚的喜鹊公馆（40平左右的小户型）在5万左右。记者还见过到一个高达12%的项目。这样诱人的在温州本地的一手房代理是没有的，新希望白麓湾项目的是1%，阳光100阿尔勒
阳光100阿尔勒11500元/平方米4.32分温州市鹿城林里片区山坡地400-176-0760 转 836197是0.8%，万科鹿岛甲地也是0.8%，碧桂园11321元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售瓯海之光0.6%。同样推荐一个项目，本地项目和杭州湾项目对置业顾问而言收入有十倍之差，如果这还不能拉动杭州湾在温州城的一波题材炒作，那真是房产营销的末日了。但是我们要知道，不论开发商还是代理商都不是慈善家，羊毛最后总是出在羊身上。
本地买不起才会异地买得欢
精明的温州人真的会因为一个还在践行的湾区概念而一窝蜂涌向杭州湾吗，不见得。最主要的原因是两地间房产项目品质和价格的落差。目前进驻杭州湾新区的有融创、碧桂园11321元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售、保利等国内一线房企，他们项目的园区规划、建筑质量都让温州购房者喜欢，而温州本土项目每每建到一半就被业主诟病，房闹维权不断，这让购房者大失所望。当然最关键的是房价的差别，以温州目前的房价，要想买个理想的房子首付就得准备一百万左右，而杭州湾的项目入场门票三十到四十万就可以，这个投资范围是大部分温州人能够接受的。由此可见当杭州湾很多项目售楼处被挤得满满当当，其中一大半是操着温州话的老乡也就不足为奇了。但是对于杭州湾项目价格便宜的理解，我们更应该多了解当地一年来房价纵向涨幅情况，以及横向区域价格比较，如果一味和温州房价死磕那是毫无意义的事。
钱往哪花，这是个温州老大难问题
有人说温州人投资杭州湾房产项目是对温州城市“大建大美”没有信心，对此我并不认同。和杭州湾的项目极为相似，瓯江口的瓯江国际新城开盘时也出现几千人抢几百套房子的场景，就是因为低总价加规划预期。经过金融风波的温州市民，不再将全部资本押宝式投资是成熟的表现，选择杭州湾项目投资恰恰反映出温州确实少有可供投资的标的。巨大的民间资金往哪里花，这始终是温州老大难问题。投资杭州湾这个话题聊到最后，我们会发现大拆大整之后，温州有一部分人手上的钱更多了，当大批资金投向另一个城市的区域开发时，温州的建设部门是不是该有点遗憾。此时，我们是不是该再次考虑温州房产项目的性价比。昨天绿城房产又是高价取得了桃花岛板块的一个地皮，温州市民希望房产降温的肥皂泡又一次崩灭在瓯江边上了。
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