金地10.1亿拿下瑞安一宗地块，10家房企抢夺塘下地块

——今天瑞安同时上演三宗“抢地大战”

温州房产圈  2018-05-03 17:15

[摘要] 5月份，温州全面打响“土地争夺战”，本月1300亩地块蓄势待发，今天瑞安同时上演三宗土地大战，分别是经济开发区的东山西单元（0577-RA-BH-09）05-01、05-02地块、塘下中心区F-1-4地块，以及飞云站前一块商服地块，起始总价达到14亿多。

5月份，温州全面打响“土地争夺战”，本月1300亩地块蓄势待发，今天瑞安同时上演三宗土地大战，分别是经济开发区的东山西单元（0577-RA-BH-09）05-01、05-02地块、塘下中心区F-1-4地块，以及飞云站前一块商服地块，起始总价达到14亿多。

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塘下中心区F-1-4地块，占地25.15亩，商住性质，容积率2.856，建筑面积47898㎡，其中商业建筑面积控制在总建筑容量的10%以内。起始总价53589万，保证金16077万，起始楼面价11188元/㎡，建筑高度不高于90米，若地块竞价总报价达到71839万元时（楼面地价14998元/㎡），地价予以锁定，转为竞价保障性住房。

地块位于塘下镇中心区，瑞安大道以东，规划二路以北、规划五路以西，地块周边紧靠中梁首府和紫荆假日广场。

3月时代仅9轮竞价，以楼面价10193元/㎡竞得塘下韩田地块，溢价率0.5%。

目前碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售天玺、恒大悦府是目前塘下市场上购房者关注的楼盘。前两年，塘下新增的商品房项目并不多。但是加上3月出让的塘下韩田地块，以及今天出让的这宗地块，塘下市场未来商品房供应量大增。

（塘下中心区F-1-4地块实景图）

（地块详情）

瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）05-01、05-02地块，占地面积34896.4㎡（52.34亩），容积率2.5，建筑面积87241㎡（其中商业建筑面积控制在总建筑容量的30%内，办公建筑面积不小于2200㎡并整体集中设置），地块为商业住宅性质，建筑高度不高于100米。

起始总价86264万，起始楼面价9888元/平，由于地块包含安置用房，当扣除安置用房建筑面积后楼面价10143元/㎡。若地块竞价总报价达到129364万元时（楼面地价14828元/㎡），地价予以锁定，转为做竞价保障性面积。

（地块位置图）

该地块原为“荣光集团旧厂房”用地，后被政府收储规划为商住地块，地块位于温瑞大道以东，瑞光大道以南，东海路以西，高新路以北。项目东南面是大诚外滩香颂和德信铂瑞湾，西面是东都花园，西南面临近水产城，东北方向为东升花苑。

近年来经济开发区的大诚外滩香颂、德信铂瑞湾价格上涨明显。大诚外滩香颂位于外滩东延伸线上，是大诚地产继大诚外滩印象后推出的又一个江景房，德信铂瑞湾作为在瑞安开发的项目，2016年3月拿地，楼面价为4466元/㎡，2017年销售833套，荣登2017瑞安新房网签年度销冠。

地块优劣势

（1）地块呈现长方形形状，占地52多亩，有一定的规模体量，东面不远处拥有丰富的河景资源。

（2）容积率只有2.5，这个容积率不错，可以打造低密度楼盘。

（3）据悉，该地块原有厂房近段时间都在拆除阶段，计划在5月3日前拆除完毕。

（4）本地块起始楼面价定价不低，地块隔壁的德信铂瑞湾2016年3月拿地楼面价4466元/㎡，而该地块起始楼面价已高达10143元/㎡（除去安置房）。

（地块信息）

（地块实景）

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