[摘要] 在温州，万科、碧桂园、阳光城三个世界500强老大哥联手开发的阵势还是比较少见的。理想之城就是这样，似乎总是占据着头条王的位置，比--如它的“绿金样板”开放，愣是搞了一场“天降绿宝石”事件，绿宝石降临温州各大地标，刷遍温州人的朋友圈。
在温州，万科、碧桂园11359元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售、阳光城三个世界500强老大哥联手开发的阵势还是比较少见的。理想之城就是这样，似乎总是占据着头条王的位置，比--如它的“绿金样板”开放，愣是搞了一场“天降绿宝石”事件，绿宝石降临温州各大地标，刷遍温州人的朋友圈。
（绿宝石活动示意图）
因为出身特殊又是网红，理想之城的打造规格肯定是超标准，业界都在等着这个盘捅破龙湾乃至温州房价天花板，甚至有的“知乎派”详细列了各种图表予以佐证。
但是，最近开盘价流出，据说超80%的房源折后价在16000-21500元之间，让一帮地产大佬惊掉了下巴。
（理想之城示意图）
为什么这样讲，我们也不去对比其他区域，因为影响每个区域的房价因素太多了，比如轨道、学区或者市场预期，我们只看看龙湾的二手房价格就知道了。
二手房价格不会骗人，经历了市场的考验。
万科龙湾花园28505元/平方米[龙湾]万科龙湾花园0套在售和珑庭的二手房价格，基本都在约2万多元的区间；还有绿城海棠湾的二手房，价格已经达到约2.3万-2.4万。
且不说二手房市场水有多深，需要跟中介房东斗智斗勇，买房小白一不留神就要拿真金白银交学费。且不说装修市场有多乱，亲自装过房子的都知道，不死也得脱层皮，装修到入住，投入的时间和财力，成本算下来3万一平是有的。
1.吃新城的红利哪有那么容易，有产业支撑才是王道
浙南科技城近年来很火，不管是温州官媒还是自媒体小编，都把科技城捧上天了，号称“温州硅谷”。而理想之城就在浙南科技城的轴线起点上，免不了要说说。
也有不少人泼冷水：中国一年要造多少新城？多少新城又成了鬼城。只有天知道。
温州人各地跑，做生意，从来只信眼见为实。北京中关村、上海张江科学城、杭州未来科技城，这都是铁板钉钉的“硅谷”型城市副中心。它们对当地房价的拉动功不可没。
为什么说浙南科技城一定能成，看看温州地图你就知道了，温州要发展只能东拓。
再一个，才三年时间，已经初见成效，显示了政府的强大决心。
（浙南科技城示意图）
看龙头企业，正泰集团，中关村协同发展集团、浙南•云谷、浙工大温州研究院……都是响当当的实力派，为科技城带来的产业、高端人才，是看得见的。
最近闹得沸沸 的美国制裁中兴事件，再一次证明一个国家、一个城市“掌握核心科技”有多重要。
（浙南科技城示意图）
要说科技城未来对房价的影响，对标北京中关村、上海张江未免有点底气不足，但是要达到杭州未来科技城的水准，还是有可能的。
网络上老是有人问，我到底该什么时候买房？怎样才能抄底？
这样说吧，没有人能做到真正的抄底，买房只能趁当下。
2.不管富豪多么有钱，生活的基本需求是一样的。
极端的有两种，一种社区大而无当，从小区门口到家门口恨不能开车；一种是市中心综合体里的豪华公寓，想吃个小馄饨都找不到，一堆土豪饭店和奢侈品店，开车出门堵了20还在楼下。
（小区内部示意图）
人们要的生活其实很简单，不管是富豪还是普通白领，交通出行畅通，社区环境心旷神怡，孩子有撒欢的地方，有遛狗的去处。
（理想之城社区酒店式入口）
理想之城呢，由于在龙湾中心，机场、高铁、轨道未来都很方便，城市主干道交汇，商业、商务、医院、学校周边配套也挺成熟。
（位置示意图）
经验丰富的人都知道，一个小区是否保值增值，不是看外观多奢华，而是看是否适合居住。
（理性之城位置图）
有的小区设计如同凡尔赛宫，偏偏一条阳光跑道都没有。拜托，小区又不是景点。理想之城“绿金”理念，一开始就真切的为入住考虑的。在这一点上，大牌子开发商的优势就出来了，样本多，知道业主需要什么。
所以小区有中央景观轴，有宅间花园，有阳光跑道……
（小区阳光跑道示意图）
但是，理想之城的价格为什么没有飞出天际，坊间传闻不少，有兴趣的可以网上搜搜。
3.这些细节，你也可以当作检验房子的试金石。
什么样的房子叫好房子？也许你说用料扎实不忽悠，各种科技系统、毛细血管网络眼花缭乱。
不得不说，目前市面上很多房子存在装修过度的问题，大多在装修材料、品牌上比拼，而业主生活真正需要的，反倒很少人关心。
你空调系统再好，你也不能24关窗，再说，你能好过公园里吹来的自然风？南北通透、四处看景的户型才是王道。
（公园示意图）
别去搞什么玄关礼仪了，双手拎着东西真的没法开门、开灯，门口挂钩、入户感应灯、玄关收纳系统，真的能让人回家的那一刻就轻松下来。
（理想之城小区效果图）
有的房子看上去不错，样板间转转什么都好，但总感觉哪里不对劲，原来没地儿放洗衣机。幸好理想之城预留了阳台的家政空间。
有很多年轻人买房的时候没想过有孩子以后的生活，到头来才发现空间不够用，这些问题，理想之城方方面面考虑得很清楚。去看看就知道了。
（理性之城示意图）
说一千道一万，有人说理想之城拉低了龙湾房价，有人说理想之城在下一盘大棋，有人说这是温州房产暴起的预兆。要我说，有需求就买，适合居住的房子，随大盘一起涨是肯定的，能否跑过大盘，就要看浙南科技城的表演了。
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