[摘要] 市区东片一新盘开盘现场。 上周末，市区4个新盘、共2233套房源开盘、加推上市，以位于城市周边新区的刚需楼盘为主。其中，多数位于产业新城的楼盘受到热捧，取得不错的销售成绩，但也有项目销售情况不佳，呈两极分化态势。产城融合、交通辐射、相对低价成为这些区域刚需户型受追捧的主要原因。
市区东片一新盘开盘现场。
上周末，市区4个新盘、共2233套房源开盘、加推上市，以位于城市周边新区的刚需楼盘为主。其中，多数位于产业新城的楼盘受到热捧，取得不错的销售成绩，但也有项目销售情况不佳，呈两极分化态势。产城融合、交通辐射、相对低价成为这些区域刚需户型受追捧的主要原因。
多数新盘销售较好
上周六，位于瓯江口新区的瓯江国际新城二期（瓯澜苑）在温州会展中心举行开盘活动。据现场一购房者称，开盘时间是当天早上10点，不到7点就已有购房者在门口排队，由于该盘采用支付宝选房，开盘前不少购房者均较紧张地盯着手机屏幕，开盘仅十几秒所有房源都被认购，现场抢到房的购房者异常兴奋，没抢到的则显得较为焦虑。据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示，该盘1251套房源当天认购率确实达到100%。也有人表示，由于采用支付宝选房，不少购房者在收藏多套房源时，短时间内以抢到房源为目的，连具体房号都可能来不及看，而此前先“摇号”再选房模式，到最后不少“摇号”成功的购房者面对剩余房源可能会弃房。
除瓯江国际新城外，德信碧桂园11359元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售·天荟、碧桂园旭辉·湖悦天境三期也在同一天开盘。据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示，位于空港新区的德信碧桂园·天荟本次推出472套房源，仅1套未出售；位于金海园区的碧桂园旭辉·湖悦天境销售率也达77%左右。除上述新盘销售情况较好外，也有新盘销售成绩欠佳，据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示，上周末市区西片一新盘加推房源销售率仅27%左右。
除市区外，位于苍南龙港新城的恒大·逸合城也在上周六开盘，销售率也达约82%，与市区东片几个新盘的情况存在一定的相似性。
昨天，位于滨海园区的温州富力城
温州富力城13000元/平方米3.95分滨海十二路与滨海二道交叉口400-176-0760 转 867322一期开盘，推出322套房源。截至记者发稿时，市住建委房管局商品房网上销售系统仍在持续备案中。
产城融合注重配套
在上周末市区开盘的4个新盘中，位于市区东片产业集聚区的有3个，分别是瓯江国际新城、德信碧桂园11359元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售·天荟、碧桂园旭辉·湖悦天境。近年来，瓯江口新区、空港新区、浙南产业集聚区产城融合成绩显著，不仅引进了不少高端、优质产业，而且城市建设日新月异，配套设施逐渐完善，而非像此前那样以工业区的要求建设。
以瓯江口新区为例，该片区已引进威马汽车等企业，同时温州外国语学校、温州护士学校已落户，温医大附二院瓯江口院区、邻里中心、瓯江口发展大厦0元/平方米[鹿城]发展大厦0套在售等即将建成或正在建设中，分隔工业区与生活区的沿河生态绿廊在今年樱花盛开时也吸引了不少市民前来赏花。在浙南产业集聚区，除中国电子温州产业园、百威啤酒生产基地等产业外，浙江东方职业技术学院、温州职业中专、籀园小学滨海分校、绣山中学滨海分校等也相继落户，金海湖公园已成为周边居民休闲的好去处。
同时，交通建设的持续推进也让市区东片的吸引力、辐射力持续扩大。当前，瓯海大道快速路已连接市区与机场，并通过高架桥连接瓯江口新区、空港新区，滨海大道向南连接瑞安。沈海高速复线正在建设中，除瓯江北口大桥外其他路段预计明年通车。市域铁路S1线即将建成，市域铁路S2线正在建设中，将瓯江口新区、空港新区、浙南产业集聚区与温州核心城区、乐清、瑞安等地相连。
另外，昨日刚开盘的温州富力城温州富力城13000元/平方米3.95分滨海十二路与滨海二道交叉口400-176-0760 转 867322一期、刚刚亮相的碧桂园11359元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售·未来城，均自带商业配套。生活配套的不断完善，交通设施的加速建设，令这些新区的吸引力增强。据悉，除当地居民外，购房者中也有不少来自瑞安、乐清等郊县的居民。一购买了瓯江国际新城房子的乐清购房者表示，现在过来要绕一大圈，但等房子交付的时候，就只用过一座桥了，而且七里一带没有这样的城市建设和配套，柳市新盘不仅少还不便宜，还不如买这里。
相对低价吸引刚需
除产业、配套、交通等原因外，这些区域的相对低总价，也是吸引不少购房者前往置业的重要原因。
据悉，这些新盘多数房源的均价约在10000元/㎡，且约90㎡“三房”的刚需户型占了一定比例，不少房子的总价可控制在100万元左右，多数为精装修楼盘。据一银行客户经理介绍，总价在100万元左右的房子，首付款需30万元左右，按贷款30年来算，每月还款金额在三千多元，对部分工薪阶层家庭来讲压力不算太大。
在上周末出售的几个新盘中，几乎所有约90㎡房源均已销售，余下房源大多为面积在110㎡以上的改善户型。其中一新盘本次加推房源均为改善型户型，因此销售成绩明显不如其他含大量刚需户型的楼盘。一位购买了瓯江国际新城120㎡户型的瑞安购房者表示，自己本身是想买90㎡户型的，但是太热门了没抢到，只抢到了120㎡户型，感觉略有压力。
业内人士分析，如今围绕核心城区的各大新兴板块已几乎没有相对低价的新盘上市了，不少价格都超过20000元/㎡，再加上一些楼盘户型也以针对改善型需求为主，因此刚需购房者依旧在外溢。另外，城市快速路、市域铁路等城市快速交通方式的延伸，再加上产城融合注重生活配套，也让部分购房者在市区东部置业的意愿增强。
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