[摘要] 如今，在房价并不低，或者说有点高的温州，不仅刚需购房者难寻心仪的新房，而且投资者也难觅价格洼地。在温州主城区及周边，近两年房价普遍有所上涨，让不少想买房的人颇感压力。
如今，在房价并不低，或者说有点高的温州，不仅刚需购房者难寻心仪的新房，而且投资者也难觅价格洼地。在温州主城区及周边，近两年房价普遍有所上涨，让不少想买房的人颇感压力。
我们先具体说说温州的房价，当然这里指的是新盘，也就是一手房，普遍具有颇有质感的外立面、独特美观的造型、精致的绿化、人车分流、智能化管理的小区。
老城区，，又是旧城保护，现在压根就没有新房可售，参考一下中梁·首府、置信·原墅等品质楼盘，“4字头”价格妥妥的。
滨江CBD、中央绿轴，这两个近年来政府重点打造的热门区域，均还有一些新房在售，价格虽然不像无房可售的老城区那样高得离谱，但也是妥妥的“3字头”，同样压力不小。
七都岛、状蒲板块、湿地板块、梧田板块、南湖板块、瓯海中心区、龙湾中心区，这一片新兴板块围绕着主城区转圈，也在逐步融入主城区之中。五六年前，在这些板块中，不少都还在“拓荒”，加上那时候价格下滑，不少新房价格都在“1字头”。
如今，不仅楼市回暖了，而且什么万达、万象城、大西洋银泰城之类的都开了，配套成熟了。同样地，价格也迈上了“2字头”，而且不少房源都在25000左右，面积还越做越大，曾经的价格洼地，瞬间变成了价格高地。
哪里还有“1字头”的新房呢，茶山板块、滨海园区、瓯江口新区、林里板块等，还有个瑶溪板块，距离市中心都是10公里，甚至20公里的距离。
总的来看，离主城区近，能享受主城区配套的板块，价格又只用“1字头”的新房，还有吗？
NO.2| 贰
其实，大家都容易忽略一个地方，那就是瓯江北岸。正是由于桥的阻隔，让大家对这一片近在咫尺的价格洼地视而不见。若桥一通，约五左右的，就能从“1字头”房价的新房里，抵达城市CBD核心高端区域，这样的性价比，若不跨江，则难以找寻。
现在，就让我们一起来数一数瓯江上的桥梁。
已经建成的，先排除远离市中心的瓯江大桥、灵昆大桥等，也排除过江即收费的高速公路梅岙大桥、温州大桥等，还有东瓯大桥、瓯越大桥，以及半座七都大桥。在建的，还有七都大桥北汊桥、新104国道瓯江大桥等。
东瓯大桥（瓯江三桥），通车已有近20年时间，那时候瓯江两岸的房地产，尤其是大桥边上的房地产开发并没有那么火热。然而，随着东瓯大桥的开通，江北江南的房价已逐渐拉近，部分楼盘房价甚至处于同一水平线。
而前些年通车的瓯越大桥，直接催生了三江板块，带动了新希望·立体城、永嘉世贸中心等多个新盘。在2014年瓯越大桥刚通车时，新希望·立体城一期开盘，均价只有14000元/㎡左右，这还是在一线江景房17000-18000元/㎡拉升之下的均价，不少房源的价格只有12000-13000元/㎡。
同理，杭州的复兴大桥带动了滨江，庆春隧道带动了钱江世纪城，上海南浦大桥、杨浦大桥等带动了浦东新区，这些昔日荒地，均成为区域乃至炙手可热的高地，而它们的蜕变，仅仅是一座桥的建成通车。
NO.3 | 叁
刚才，我们提到瓯江上还有好几座大桥在建，那么距离主城区最近的一座，非七都大桥北汊桥莫属。
当前，已通车多年的七都大桥南汊桥，连接了滨江CBD与七都岛。自七都大桥通车以来，原先仅有两个别墅区与一堆农房的七都岛，也发生了翻天覆地的变化，中梁·滨江首府、中梁·滨江九里、德信·鹿城大院、宏地·金玉府、万科·鹿岛甲第、德信蓝光·翡丽湾等新盘纷纷登台亮相，还有超高层地标综合体——温州中心，正在建设中。七都岛上的楼盘，现在价格也纷纷突破了“2字头”。
七都岛在主城区的一头是滨江CBD，如今金融集聚区已初步建成，市民中心、温商家园等项目也将于今年陆续投用，还有香格里拉大酒店、国际会展中心等高端商务配套。如今，滨江CBD正在开发的碧桂园·珑悦、华润·滨江万象天地、新希望·白麓湾等，价格普遍达到了“3字头”。
当前在建的七都大桥北汊桥，连接的是七都岛与瓯江北岸的乌牛——这也是一个与三江板块相连的新板块，另一头又连接着北白象、柳市。根据市城投集团公布的消息，七都大桥北汊桥当前进展顺利，将于2019年12月底建成，2020年通车。满打满算，只有两年时间了。
也就意味着，如今被许多人因隔江而不会多看一眼的乌牛，两年后将成为瓯江北岸的桥头堡。届时，乌牛及周边三江、北白象等地的市民前往滨江CBD，只需十。
NO.4 | 肆
让我们来想象一下七都大桥北汊桥通车后的情形。
驾车上桥，眼前是一座高达288米的超高层地标，背后则是一排颇具质感的玻璃幕墙商务楼。
五后，临近温州中心这座地标，即抵达七都岛，下桥之后，可前往温州中心购物、享用美食、欣赏IMAX电影，也可在星级酒店内享受空中的无边泳池，俯瞰瓯江两岸的摩天都市与壮丽江山。除了温州中心，在七都岛，你还可环岛骑行、享受地道的农家乐，以及垂钓、烧烤等活动。
当然，你也可以顺着七都大桥一直开下去，十左右即可到达滨江CBD。在滨江CBD，人流、物流、信息流在此充分交汇，得到的是最快的资讯、最全的服务、最国际化的视野，为你的事业提供一个广阔的平台。
同时，在滨江CBD，会展、商务、休息、娱乐等全方位服务业应有尽有，在拓展事业的同时，可尽享都市繁华与便利。
这一切，本该是需购买“2字头”、“3字头”房价才能近距离享受的资源，通过一座七都大桥，让乌牛的“1字头”价格洼地，也成为近距离的价值高地。随着时间的推移，这个价格洼地，会被其价值逐渐抹平，低价的优势难以长期保持。
NO.5 | 伍
在乌牛，由国内知名房企“碧桂园”开发了一座名为“城央壹品”的新盘。
该盘自亮相以来，便受到当地人的高度关注，整个小区占地56.8亩，拥有约9000方的立体园林景观，在当地商品房楼盘里，绿化属于比较高的了。
一期推出1幢、3幢、7幢、9幢、10幢、11幢共6幢住宅商品房，从规划图里看，如果买了一期低区可以说是住在了花园里，而且小区低区的北面阳台、书房以及厨房视野景观十分好，正对南区景观中轴带，景色优美，绿化充足。目前一期已经开盘，有建筑面积约118、140、180㎡三种户型，有兴趣的朋友不妨去看看。
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