[摘要] 2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
统计局发布11月房地产数据：
2017年1-11月份，房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%，增速比1-10月份提高3.4个百分点；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。
1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。
11月末，商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。其中，住宅待售面积减少651万平方米，办公楼待售面积减少8万平方米，商业营业用房待售面积增加2万平方米。
11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.63，比10月份提高0.14点。
某地产首席分析师表示，从11月官方数据看，主要有几个特点：
1：房地产投资数据继续降温，7.5%是最近一年内的点。
2：房企依然积极拿地，从标杆房企看，拿地积极性继续提高。在库存持续刷新低位后，房企补充库存积极性持续上涨。
3：2017年将是中国房地产历史销售面积与金额双双破纪录年。
2017年房地产销售面积与销售额将依然刷新历史记录，房地产商品房销售额将历史次突破12万亿，而商品房销售面积也将历史次突破16亿平米。
4：库存从2014年来首次低于6亿平米，相比点减少超过16%。
5：整体看，房地产开发景气指数依然刷新历史记录。
房地产市场依然明显分化，整体数据体现了调控下，涨幅加速放缓的趋势，1-11月市场成交面积同比涨幅仅7.9%刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的点。
房地产企业销售依然刷新历史记录,拿地积极
该地产研究中心统计数据显示：截止日前，有31家企业发布了11月销售业绩，虽然调控持续出台，但房企销售依然处于历史的峰中。从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新销售额历史纪录已成为定局。11个月标杆房企已经全面完成年度任务，基本全部超过了2016年全年。
从31家企业看，碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售成为历史上，家5000亿+房企，万科、恒大已经突破4000亿大关，而融创也已经接近3000亿，另外新城、招商蛇口等企业也历史首次销售突破千亿。
2017年来拿地过百亿房企达到了58家，而在2016年同期只有40家过百亿，在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有30家。
去库存继续加速：
当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。
11月末，商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。
10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米
从去库存政策看，楼市去库存阶段基本完成。除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。
该地产研究中心统计数据显示：截止12月13日，年内房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上。
其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。
从2017年房地产调控中可以看出主要有几个特点：
1：从看,累计已经有超过110个城市（含县级以上）累计房地产调控已经达到了250次。
2：2017年楼市政策的最主要特征是，继续落实大会提及的房住不炒，住建部等开始价格联合检查。
以11月的36条政策为例，内容中，提及租赁的政策有16条之多，包括成都、北京、深圳、武汉、浙江、郑州、江西、东营、菏泽等城市。从租赁政策内容和城市看，一二三线城市都在鼓励租赁政策落地。
3：2017年楼市调控政策内容中主要是建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
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