[摘要] LOFT作为投资物业一直在房地产市场占有一席之地，其低总价，多变空间，投资收益一直是一线城市中产介意的投资宠儿。而在今年11月份，杭州地产评论圈被一篇关于大学生LOFT的投资所刷屏，去年入手的一套地铁LOFT，均价3万7，约4.2米层高，一个略显局促的LOFT空间，如今身价已飙升到均价6万4！
｜壹
杭城理财爆款，90后投资神器
LOFT作为投资物业一直在房地产市场占有一席之地，其低总价，多变空间，投资一直是一线城市中产介意的投资宠儿。而在今年11月份，杭州地产评论圈被一篇关于大学生LOFT的投资所刷屏，去年入手的一套地铁LOFT，均价3万7，约4.2米层高，一个略显局促的LOFT空间，如今身价已飙升到均价6万4！
而事实上LOFT产品在杭州市场的去化程度依然颇高，类似城西三墩板块的LOFT产品，即使为大产权房也长期供不应求，而城东、滨江等板块的LOFT产品则更受市场热捧。而其LOFT价格从原先住宅的6折，一度飙升至现在的8.5折，究其原因，则不难发现热卖背后的投资黄金定律。
首先，地段依然是检验是LOFT价值的重要标准，热门板块下诞生的LOFT产品就跟开了挂一样前途似锦，只要开发商定价不要太过丧心病狂，基本是不愁卖的。
其次，若地段不占优势，而抓住地铁交通这根救命稻草依然可以卖到上天，翻开杭州楼市的宣传资料，LOFT前面若没加上个“地铁上盖”，“沿地铁”，“地铁旁”什么的，对不起，你可能看了个假LOFT。
而在这两者基础上，杭城这种充斥着小资和文艺范的江南城市，不乏文艺青年脑洞大开，为自己的LOFT小窝发挥无限创意，若是层高有5米左右，室内设计更可以6的飞起。
NO. 2｜贰
NO.２｜尚在萌芽期的温州LOFT市场
和杭州相比，温州的LOFT也开始迈向成长发展期，同样的江南重镇，温州较之杭州可能少了一丝文艺小资，而多了一些精打细算，温州人对理财产品的冷静、客观，使得LOFT产品的投资价值更加具象。
而纵观温州市场LOFT的供应版图（已开盘及即将开盘主要项目），不难发现loft产品基本布局共性，或是市中板块，或是沿瓯江一线，或是沿交通要道，市、区政府旁等，基本都符合LOFT投资价值的黄金定律。
而就价格而言，市中心板块90方已成绝唱，面积120方以上的物业只能是改善和二改，而市中心的LOFT产品价格却意外的美丽，以白麓城住宅为例，后期住宅单价约3万左右，而公寓单价约1.6万左右，市府路1号住宅单价约3.2万左右，而公寓单价约2.2万左右，综上所述，LOFT仅为周边住宅的6-7折左右。
不过让人遗憾的是，目前温州市场上LOFT在占据地段、交通等优势之外，存量较少，且基本以普通平层高度为主， 5米层高左右的LOFT依然是市场稀缺产品。
NO. 3｜叁
温州哪里还有约30万左右的投资？
我们在放眼龙湾中心区，一款主打约5米层高的“全能LOFT”的产品，龙湾大院二期龙湾公馆，给我们带来了点小惊喜。
先来看一下这款产品大致情况。
德信大家•龙湾大院2期|龙湾公馆，位于龙湾中心区区政府向西约800米，除却密集的交通要道，有龙湾国际机场，规划中的轨道交通，交通出行便利。开发商是德信和大家，两个比较老牌的杭派精工代表，德信在温州开发过德信•乐清府，德信•大悦湾，德信•时代公园，德信•鹿城大院等热销项目，品质上、口碑上还不错。
就配套而言，项目以东靠近龙湾万达广场商圈，南侧规划约7000方商业配套，周边规划有市民广场、南洋公园、龙翔湖公园、朱宅生态文化公园等城市休闲配套设施。
再看产品细节。
项目整体建筑面积约40-60方的LOFT户型，层高约5米。相比较于普通层高的LOFT，空间会更加通透，可租赁，可办公，可半租赁半自住，而据现场介绍，龙湾公馆计划在内部设计健身房、Book＆Bed、台球室、汗水集中释放营、影咖5大主题公区。综上看来，地段＋交通＋配套+约5米层高的组合，如果价格上还能和上述LOFT市场定价规律相符合，那么龙湾公馆的投资潜力还是相当不错的。
NO. 4｜肆
爆款初现，已成绝唱
目前，温州已停止类住宅审批，这也意味着温州市场约5米层高的LOFT产品将成。
2017年4月28日，国务院办公厅发文批准温州市城市总体规划。在规划中，温州城市结构呈现“双轴双心四片”，而龙湾正处于“双心”的东部复兴位置，这意味着温州城市向东进程再推进，龙湾发展未来将稳步向前。
从目前规划来看，对龙湾未来发展的信心还是可以有的。
12月16日，龙湾大院2期龙湾公馆LOFT产品品鉴会暨样板房开放，有兴趣的可以前往案场好好考察一番，毕竟错过这一次约5米层高的全能LOFT，下一次遇见，也许，不会再见了！
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