年底，各大机构关于明年房价的预测一直很热。
比如，这两天刷屏的摩根大通指出：预计明年楼市将放缓，销售量下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8%。
标普预测，2018年中国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%，主要缘于销售面积下降。（也就是说房价不会跌，销售额减少主要是销量减少了？）
穆迪在11月初的报告中也阐释了和标普类似的观点，预测2018年下半年合约销售额将小幅下降，但库存水平仍保持健康且处于可控状态，并将支持房价温和增长。
不同于国内对房价的悲观预测，三大外资机构预测还是偏于乐观的。这也给市场上买房的刚需造成一定恐慌：明年房价到底是涨是跌？到底该听谁的？
其实，分析房地产政策和局势，一定不要把房价作为单纯的参考因素，这样很容易陷入思维泥潭。我们从基本面分析，无论是国内预测还是外资机构，他们一致认同的一点就是：
明年销售额下滑，成交量减少，即使房价涨跌具体数字有分歧，但是波动幅度也不大。
这说明，大家一致认为，明年房地产大概率还是收紧的，会出现横盘，局部波动的现象。所以，结合本轮办款轮动的现象，一线二线先涨，三四线后涨的规律。目前北上市场下行，那么明年正在补涨的二线、三四线也一定会出现下行的情况。所以，当前一线因为调控筛选出了泡沫，是很好的上车时机，前期涨幅过快还未回调的部分二线，以及三四线城市，需要等待观望。
需求不会消失，改善型物业稀缺
今年，一线城市因为严厉的调控政策，房价出现下行。但调控短期压制的，都是改善、投资为主的客群。这部分客群是房价上行的有力支持。但需求不会消失，只会被暂时压抑，一线城市改善型楼盘，依然缺少供应。
以北京（楼盘）举例，今年计划供应5万套自住房。但大部分都是刚需住宅，缺乏改善类产品。
2017年4月以来，北京计划供应共有产权房5万套，未来5年共计25万套。12月份以来，北京城区土地供应数据显示，16个区预计提供房源39286套。这是非常强大的执行力度，会对饥渴缺房的刚需群体带来充足的供应。
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