[摘要] 仅隔5天，瑞祥又推地了。这一次，土地战火复燃！
仅隔5天，瑞祥又推地了。这一次，土地战火复燃！
今天，瑞祥新区原“新天地广场”地块——瑞祥新区03-20、03-22-2地块正式出让，由万科以13.74亿元竞得。这意味着，瑞祥新区终于要有五星级酒店了。
这是今年瑞祥推出的第6宗地块，不过，小编了解到，今天之后，瑞祥今年的土地市场可能就此熄火。
地块位置图
土拍结果：
此地块虽分为A、B地块，但在挂牌竞标过程中，每一轮报一个总地价。
共有三家房企参与竞拍，分别是凯迪控股集团、万科、时代地产，共经历了20轮竞拍，最终万科以约13.74亿竞得，综合楼面价为9535元/㎡，溢价率4.5%。
这其中，由于五星级宾馆地块起拍楼面价仅约507元/㎡，故而拉低了地块的总体楼面价。其中，03-20地块楼面价528元/㎡,03-22地块楼面价14112元/㎡。
据悉，03-20、03-22-2地块可作为2宗地块分别签订国有建设用地使用权出让合同并申请不动产登记。万科拿地后，可自行引进一家“2015年排名全球酒店集团前30大的专业酒店管理运营企业”。
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老地块新推，规划有变
这块地原为“新天地广场”，后因开发商破产，今年6月由市政府收回重新出让。有关地块详情可查看此前推文：重磅！瑞祥新区原“新天地广场”地块由政府原价竞得，或将近期挂牌出让！
地块现状
小编要强调的是，重新挂牌出让后，在土地用途方面发生了一些变化，而且变化还挺大的！
A/B地块前后规划对比
A地块
原来：出让面积19574.0㎡，用途为住宿餐饮用地
现在：出让面积19574.43㎡，用途住宿餐饮（星级宾馆）用地
B地块
原来：出让面积 47148.0㎡，用途为商务金融用地
现在：出让面积43253㎡，用途为住宅用地
之所以说变化大，在于03-22-2地块占地面积大，将“商务金融用地”改为“住宅”后，瑞祥新区将新增约9.5万方住宅。
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今年瑞祥土拍进入尾声
今天起，瑞祥新区地块出让就将结束了。可以看出，截至目前，这一年，瑞祥新区共出让土地面积约566.4亩，土地吸金约132亿。其中，时代和华鸿地产无疑是年度赢家，大半地块由这两家房企夺得↓↓↓
之所以说变化大，在于03-22-2地块占地面积大，将“商务金融用地”改为“住宅”后，瑞祥新区将新增约9.5万方住宅。
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地块门槛高，要求两年内竣工
此地块位于瑞祥新区，瑞枫大道以南、文庄路以北、文定路以西、文节路以东，紧邻瑞祥广场和瑞祥公园，地块由三汊河分割为A、B两个地块，均为临河，条件非常不错。而且地块周边成熟住宅小区林立，如华龙一品23393元/平方米[瑞安]华龙一品0套在售、天瑞臻品、宏祥锦园，新客运站也在附近。
另外，地块还设置了一些前提条件：↓↓
附瑞安11月地块出让日历
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