[摘要] 昨天公布的经济数据显示，9月地产销售遇冷、增速由正转负，但是土地供应和房企的拿地热情却没有减弱。
昨天公布的经济数据显示，9月地产销售遇冷、增速由正转负，但是土地供应和房企的拿地热情却没有减弱。
中国证券报指出，虽然新一轮楼市调控执行以来多地楼市“退烧”，但是部分城市的供地力度不降反增，创出近年来供地力度新高。
徐州、赣州、无锡等二、三线城市的供地面积处于增长通道，土地出让提速也拉高了多个二、三线城市的土地出让金规模。
土地出让提速房企拿地力度再度上升
这一趋势与昨天公布的数据一致，房企9月拿地力度再度上升，土地购置面积同比创下2015年以来新高，50家大型房企拿地金额同比增长近50%。
昨天统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。
地产研究 的统计也显示，截至2017年9月，拿地积极的50家大型房企合计拿地金额达到17711.8亿元，比2016年同期50家大型房企拿地金额上涨达到48%。
调控趋严 地产销售首落
然而，地产销售却在楼市调控政策下遇冷，销售面积和销售额增速均继续放缓。
9月地产销量同比下降1.5%，由正转负，并创下2015年4月以来新低；三季度地产销量增速也仅为1.1%，比上半年的16.1%大幅滑落。
海通证券姜超认为，地产销量跳水的原因主要是调控力度的趋严。
二是房贷利率持续上行，9月35大重点城市首套房贷利率已升至5.22%；
三是地产调控力度不降反升，9月底多地出台新一轮限购限售政策，而银监会严查 。
受地产销售走弱拖累，9月地产新开工面积回落至1.4%。三季度增速也从上半年的10.6%大幅下降至仅0.4%。
对于今后的房地产销售数据，莫尼塔宏观研究钟正生、张璐认为，房地产销售全面转冷的趋势应已确立，需要对地方 土地供应节奏和开放商现金流密切关注。
在开发商融资来源严重受限并高度依赖销售回款的情况下，这将相应给后续房地产 的资金来源造成压力。
房地产 是后续中国经济 的不确定性所在。对地方 土地供应的节奏、开发商现金流状况的变化， 是房地产长效机制的进展，需要给予密切关注。
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