[摘要] 楼市飘红，炒房客又开始蠢蠢欲动。最近温州人买房的热情和房地产市场的情形，对记者老包来说似曾相识。
楼市飘红，炒房客又开始蠢蠢欲动。最近温州人买房的热情和房地产市场的情形，对记者老包来说似曾相识。
刚刚买下房子的陈先生和记者老包面对面坐着，他深吸一口烟，缓缓吐出，似有得意地说：“我买房就是给自己住的，所以这房子加五万就定下了，不比他们。”陈先生购买的房子是七月新开的市府路壹号项目，而口中的“他们”是指买房时认识的几位“炒房客”，让陈先生得意的是，他下手快，所以觉得买房很成功。
陈先生和记者老包面对面坐着，这回轮到记者老包沉默了，作为一个房产记者，这二十年，温州人炒房从被人羡慕崇拜到被人怒斥厌恶，老包是看得清清楚楚的。
楼市飘红，非理性的“抢房”开演
老包是很了解“温州炒房客”的。早在2000年之前投资房产的温州人并不是为了炒房，而是为了子女在大城市读书时有个安定的住所，但是精明的温州人很快发现了房价上涨中的“利益”，于是乎转为投资，继而“炒房”变得轰轰烈烈。由此可见追逐利润是炒房的源动力。那么今年以来温州人对新开楼盘趋之若鹜的源动力又是什么呢？
瑶溪板块，这只是温州房地产格局中的一块小奶酪。去年下半年华鸿房产拿下华鸿万府和华鸿时代中央公园两宗地块，楼面价分别为8198元/㎡和7319元/㎡，今年初德信也以8069元/㎡拿下德信大家龙湾大院地块。而到8月初祥生实业集团拿下瑶溪地块时楼面价已经是9550.3元/㎡。于是乎，面粉贵了面包岂有不贵的效应一下子体现在这个版块上。瑶溪板块在售楼盘有华鸿万府、华鸿时代中央公园、德信大家龙湾大院，几个项目几乎都是在短时间内去化超过九成。
那么是什么人如此热衷买房呢？据了解，龙湾大院购房者中约50%为拆迁户，中央公园中约60%为拆迁户。温州人“买涨不买跌”的心态在近三个月的房地产市场中表现得尤为突出，当温州市区的去化率只有3个月左右的低水平时，僧多粥少的局面加剧了买房人的焦急心态，于是炒房人就有了市场，通过各种手段规避了政府部门的监管，“加价”成了炒房人不错的收入。
郑女士告诉记者老包，她对瓯江路的一处楼盘心仪已久，但是多次咨询房开都只能购到6楼以下的房源，前不久她通过“朋友”加价才从房开那买到中意的高层江景房。“为什么要加价购房？现在新开楼盘都是公开摇号，房管部门也有很多监管措施的。”老包一脸疑惑。“摇不中的，”郑女士解释，他们夫妻要为永强的公公婆婆买房，好几个项目都交了多个诚意金，但是每次都摇不中，或者摇中号码太靠后根本就没合适的房源可选，“龙湾大院的买房现场最激烈，那简直就是在抢房。”她说。
抢房还是悠着点，切莫好了伤疤忘了痛
2010年到2012年之间，温州土地供应偏紧，学院路的置信原墅48727元/平方米[鹿城]置信原墅0套在售地块，上陡门鹿城一品地块，瓯海大道君庭领墅21794元/平方米[瓯海]君庭领墅2套在售地块都刷新了当年楼面价的新高，人们的购房热情更是将周边的香缇半岛25940元/平方米[瓯海]香缇半岛19套在售项目推到了4到6万元/平方米，鹿城广场52259元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售报价超过8万元/平方米，然而2012年开始温州借贷危机爆发导致房地产市场抛售成风，鹿城广场急跌至3万元/平方米，“鹿城一品”还没开盘就成了“烂尾楼”。当时放下实业的老板们都梦想在房产行业捞一把其结果是被深套，到如今鹿城广场就有38套房通过淘宝司法拍卖。
炒房苗头的出现，预示着房地产市场非理性购房的抬头，如果不加以合理的控制，又有谁能保证不会再发生此类事件呢？
如今温州正处在城市 “大建大美”的档口，房价的急涨急跌都会使城市建设处境艰难。早在六月温州市住建委、市国土局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》。该“通知”被业内称之为“弹性调控”组合拳，它能够稳定我市房地产市场预期。针对房开销售环节的乱象，市住建委已经执行房产开盘购房实名制，录入“认购定位单”的新政，住建委对房产项目的价格指导也将更加有力，也就是说房开公司想要单方面“任性涨价调价”的道路是行不通了。另外上半年温州市区地块出让635亩，而下半年土地部门的供地计划2350亩，从房地产供应源头解决问题。老包认为，拆迁户购房只是暂时对市场有一波脉冲式的推动，但是从长远看，拆迁出来的大片土地也会很快转变成为房地产市场供应房源，届时供求关系得到平衡，由此估计少则一年多则两年房产价格也会回归合理空间。所以老包奉劝炒房者要悠着点，毕竟“房子是用来住的”。
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