[摘要] 自打入行以来，温州楼市的热度是一浪高过一浪，像是坐着神舟飞船蹭蹭蹭的往上涨。回顾上半年温州土地市场，与去年同期相比又获得了一段质的飞跃。土地供应同比增加65%，其中住宅用地供应达2086亩，平均楼面价达到8014元/㎡！
自打入行以来，温州楼市的热度是一浪高过一浪，像是坐着神舟飞船蹭蹭蹭的往上涨。回顾上半年温州土地市场，与去年同期相比又获得了一段质的飞跃。土地供应同比增加65%，其中住宅用地供应达2086亩，平均楼面价达到8014元/㎡！
据房天下数据监控中心统计：全市挂牌出让土地66宗，出让占地面积2484.2亩，同比上升65.44%，规划可建面积393.46万方；成交方面，成功出让地块59宗，占地面积为2266.1亩，同比上升74％；规划可建面积356.93万方，同比上涨73％。上半年成交总金额286.1亿元，同比上涨121.77%；平均楼面价为8014元/㎡。
上半年市区地块出让635亩，平均楼面价9850元/平，平均溢价率55.24%
市区方面，挂牌出让土地12宗，出让占地面积711.97亩，同比上升52.32%，规划可建面积124.9万方；成交方面，成功出让地块11宗，成交率91.67%；占地面积为634.93亩，同比上涨39.36％；规划可建面积110.99万方，同比上涨84.83％；成交总金额109.3亿元，同比上涨71.7%；平均楼面价为9850元/㎡。
鹿城区土地成交197.26亩，鹿城区上半年平均楼面价14416元/平，溢价率46.27%。
龙湾区土地成交251.05亩，溢价率94.47%；
瓯海区土地成交186.62亩，平均楼面价11464元/平，溢价率50.97%；
上半年楼市的波澜壮阔，不仅体现在火爆的成交上，密集的土拍新政出台也为土地市场掀起阵阵波澜
新政一：
5月挂出的两宗梧田片区茶山单元 F-09a、F-09d 地块，抛出了一个土地新规：在建筑限低方面做了严格规定，40 米≤建筑高度≤80 米；以后不能玩高低配，而且今后新盘大多呈现“12层或13层”的建筑形态。
新政二：
6月1日起市区出让地块规定全装修和成品交房，意味着未来温州新盘交付将以全装修和成品形式呈现。
6月1日温州住建部和国土局联手发文管制楼市：核心内容是限制房价和地价，如果市场出现较大波动，将对有关责任人问责约谈。
新政三：
6月20日挂出一宗滨海金海园区D-04a地块和6月24日重新挂出的梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块，都规定了“土地溢价率达70%时，竞配保障性住房面积者为竞得人，建成后无偿移交给政府”
而在下半年的头一天又有新规出现
7月1日挂出8月16日出让的瓯海区景山新桥片I-27地块和8月17日出让的梧田新区老殿后街坊C-2-10地块，保证金竟然达到了100%，跟起始总价一样，特别是瓯海景山I-27地块，保证金16多个亿，要自持一部分商业面积，持有年限与土地出让年限一致，不可分割销售。
如此密集的新政出台，给不少小房开带来了巨大的拿地压力，在这种趋势下，不少小房开开始与本土大房开开始合作拿地开发。而外来巨鳄也顺势进去温州楼市，且看下半年土地市场又会如何风云变幻~
责编：（大猫）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
