[摘要] 双屿片区将结束没有大型商业项目的历史。5月7日，杭州联华华商集团有限公司方面证实，该公司在温州第4家世纪联华门店选址市区双屿中国鞋都。
双屿片区将结束没有大型商业项目的历史。5月7日，杭州联华华商集团有限公司方面证实，该公司在温州第4家世纪联华门店选址市区双屿中国鞋都。记者7日探访发现，即将开业的世纪联华门店位于我市某鞋企的原厂区，目前该厂区正在改造，最终会打造成一个中小型的城市综合体。
该鞋企原厂区变身城市综合体属于“退二进三”项目，由一位从事过房地产和百货业的老板牵头投资打造。记者从该项目改造现场了解到，这个城市综合体称为“时尚港”，根据规划，项目将包括零售百货、特色餐饮、娱乐休闲、生活超市、家庭亲子及邻里生活，其中零售百货和特色餐饮占比均达30％。
据了解，该综合体所在的原厂区面积近8万平方米，除去停车场用地等，改造成综合体的商业面积有2.5万平方米左右，其中世纪联华门店的面积达6800平方米。
按照计划，“时尚港”要在今年5月30日开门迎客。7日，记者在该项目所在区域看到，主体物业还在改造中，户外公共区域的地面还在平整中。世纪联华时尚港店的相关人士透露，从目前工程进度与招商情况看，该店月底开业时间可能会推迟到6月中旬。
工业区是城市综合体生长的“好土壤”？
在大家的眼里，中国鞋都仍是一个工业区，集聚着我市大量的鞋企，外来务工人员较多。作为需要大量消费人群去支撑的城市综合体，工业区会是其生长的“好土壤”吗？
几年前出台的《温州市城市商业网点规划（2010~2020）》对商业中心进行布局规划时，就规划了一个仰双片区级商业中心，并要设“鞋都城市综合体”。参与制订该规划的一位人士透露，在中国鞋都规划城市综合体，主要是双屿区域外来务工人员较多，但又缺少商业配套，存有一定商业空间。
然而，一位熟悉温州商业发展的政府部门人士认为，外来务工人员的消费能力有限，在工业区打造一个城市综合体有一定压力，同时目前城市西片已有银泰城这样的大型城市综合体，银泰城的体量比“时尚港”更大，而且运营方的经验也更丰富。
世纪联华方面相关人士也坦言，在中国鞋都开门店有一定风险，尽管该区域外来务工人员较多，但是每年10月份后，外来务工人员就会逐步减少，到春节前后，工业区的外来务工人员将会很少，卖场经营肯定会大受影响。
从“时尚港”的业态布局看，零售百货、特色餐饮、休闲娱乐的占比较高，在每年冬季缺少外来务工人员支撑的情况下，如吸引不到本地消费群体，将会面临很大挑战。事实上，目前温州市区已有多个城市综合体和特色餐饮集聚区，在商业业态相对同质化的当下，会有多少人舍近求远？业内人士认为尚有待观察。
责编：（大猫）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
