[摘要] 传统楼市上的金三银四已悄然逝去，温州市场终究不负众望，4月以6843套成交完美收官，同比16年成交多出356套，增幅5.5%。
传统楼市上的金三银四已悄然逝去，温州市场终究不负众望，4月以6843套成交完美收官，同比16年成交多出356套，增幅5.5%。在其他城市限购限贷的政策驱使成交下降的情况下，温州却一片好涨，大家不妨跟着小编的脚步来探索一下4月温州楼市成交火热背后的秘密！
一：供不应求 4月市区供销比为0.34:1
据温州房管局房地产市场交易情况可知，4月温州市区住宅供应面积7.98万方，相比3月供应减少3.6万方；住宅销售面积23.48万方，相比上月销售增加了6.67万方%；销售套数相较3月增加351套。在此数据中也有市区二手房销售信息，4月温州市区二手房住宅交易2581套，交易面积达24.83万方。
注：供应面积、销售面积单位：万方
自今年1月以来，除了2月过年大量减少供应以外，4月市区供销比为0.34:1。4月温州楼市市场供应量少需求量多，不少楼盘今天开盘，第二天就有网签登记数据了，可以说4月楼市成交形势大好。
注：供应面积、销售面积单位：万方
二：新盘加推 楼盘区位尤为重要
从小编的另一篇文章《4月温州房产网签6843套 成交量大幅上涨》中有这样一段描述：“4月成交数据中住宅成交4663套，成交面积603398.47㎡；其中普通住宅成交3723套，成交面积430844.47㎡。4月市区新房销售1804套，销售面积23.48万方；二手房（住宅）交易2581套，交易面积约24.83万方。”
可以看出，在4月住宅成交中郊县占比达61%。不仅如此，在4月实时开盘楼盘中，郊县新盘加推现象显著，例如瑞安中交御墅、德信铂瑞湾、苍南华鸿中央公园、乐清中梁首府壹号院成交量都榜上有名。
注：销售面积单位：㎡
新盘之所以热销，除了产品自身优势之外，交通环境、工作生活统统都是购房者需要考虑的。比如说瓯海万科中梁新都会，项目位于瓯海中心区，对面是银泰城奥特莱斯，行政中心城市绿轴生活、商业环簇。市场供应相对较少，新房源上市必然引起轩然大波。
三：地王频现 大企入驻温州成趋势
4月温州土地市场共成交12块土地，在4月的土拍现场我们发现了不少外来房企大鳄，环比3月不论是成交宗数、金额、出让面积都有大幅增长。而4月土地拍卖主要集中于郊县，其中苍南战火颇燃。
地价无疑是牵动房价的个直接因素，每每地块出让，大部分人都较为关心成交楼面价。正所谓内行看门道，外行看热闹。关于地价与房价的关系，多年前的一个研究数据就显示在房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例，达到58.2%。
这里的数据我们无法深究，但“地价牵动房价”这一论述是不争的事实。而一般房企在拿地以后，接踵而至的就是确立案名——展厅开放——产品发布——价格公开，这里涉及到大量资金、人员的投入，跟后期的房价不无关系。
恒大以16.8亿竞得瑞安万松东进带商住地块，成交楼面价11303.54元/㎡，富力竞得经开区滨海园区B601-a、B601-d地块，溢价率高达162%。除此之外，苍南县从去年下半年起，就频频出让土地，4月中梁以11395元/㎡楼面价拿下县城中心区41-3地块。
综上所诉，土地市场火热必将推动房价高涨。截止当前数据显示5月挂牌出让地块17宗，且均属于郊县，其中平阳将于5月16日集中出让10块城镇住宅用地，加上5月4日鳌江鸽巢路B-17地块以及昆阳工业区地块，共计推出12块地。另外，瑞安也有三地块出让，其中塘下中心区D-4-4、D-4-5地块将于5月25日出让，关注度颇高。
四：大拆大整 货币安置人员需求大
在今年3月的温州市第十二次党代会闭幕后个全市性大会主题锁定为“大拆大整”，并有条不紊的进行着。房屋拆迁也必须要有住所才行，原本的实物安置方案需大建安置房。
而越来越多的人选择接受货币化安置，安置方式如下：1、居民自行购买商品房；2、政府购买商品房卖给安置居民；3、直接给与货币补偿。
这三种形式各有特点。对于选择自行购买商品房的居民日渐增多，所以在原本生活工作范围内价格合适、品质优等的新开楼盘就比较吃香。而往往商品房的品质、产权等因素都高于安置房，这样也为楼市市场积累了不少客源。
以上几点只是小编粗略的分析，市场供不应求、土地拍卖、新盘加推、大拆大整等等都可以在短期内改变购房者的心里预期，促使新房市场成交活跃。
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