3月市区新盘上市数量寥寥无几，小编看遍温州4区仅发现万科鹿岛甲第德信大悦湾、万科时代翡翠滨江、三个新盘上市。应该是房开们还沉浸在新年的喜庆中久久不能自拔，进入4月，开发商们“幡然醒悟”卧槽，上个月我都在干什么？千金难买寸光阴！！火速加大新盘宣传力度和推盘节奏！
未来两三个月内，市区将有碧桂园珑悦、华鸿万象公馆、华鸿艺墅、万科中梁新都会、京都市府路壹号等多个新盘集中供应市场。此外，加上前期已开盘楼盘的后期房源和尾盘项目，可供市民的购房选择又多了不少。
热点板块新盘夺人眼球
作为近年供应大户，鹿城区的项目一直备受瞩目。滨江商务区的碧桂园珑悦和绿轴板块的京都市府路壹号都将有望在4月底或5月初开盘。
要说今年的市场龙头在哪，滨江商务区必将接替中央绿轴板块，在温州楼市上掀起又一波高潮。去年的滨江土拍，哪一场不是“战火纷飞”华润、新希望、安邦、浙江智达等大型房企均已成功入驻该区域，虽然目前这些项目案名尚未确定，但从建设进度上看都将有望年内亮相。
此外，位于鹿城区鞋都三期的碧桂园时代·天麓府，瓯海的万科中梁新都会以及德信地块、大发地块，龙湾的德信大家·龙湾大院，瑶溪板块的华鸿时代大悦府、德信地块等等都将成为置业者的新选择。
热衷打造“高低配”社区
在产品设计上，这些即将上市的新项目大多采用目前市面上流行的“高低配”进行打造。所谓“高低配”，就是开发商在地块限定条件基础上，局部拉高建筑高度规划高层或小高层产品，另一部分则规划别墅或多层洋房产品，这种手法也被称为“拉高拍低”。规划的物业类型，大多为高层和洋房、高层和排屋的组合，有的则规划了高层、洋房以及排屋三种物业类型。
事实上，自去年以来，温州市区不少住宅项目就采用了“高低配”的建筑组合搭配。这些项目大多拿地成本较高，打造的产品基本都是以满足改善型需求为主。特别是主城区更是“高低配”楼盘的集中营，自去年以来，采用该方式规划设计的楼盘就有近10来个，如万科学院路七号、宏地温州悦府、华鸿万墅、德信鹿城大院、京都市府路壹号、万科鹿岛甲第、碧桂园珑悦等，户型面积大多在120-200多平方米之间，主要针对高端改善型需求购房者。
对此，地价成本的上升使得开发商资金成本压力加大，这种压力促使开发商进一步追求利润化，他们更愿意采用“高低配”组合，在项目中掺进一些洋房和排屋来做高溢价率。
碧桂园珑悦
碧桂园去年7月在滨江商务板块获得地块的案名定为碧桂园珑悦，项目由6幢洋房、8幢高层组成，面积区间136——228㎡，是时下实时热门门的高低配（高层+洋房）。该项目诚意金报名即将启动。
京都市府路壹号
2016年8月26日，中央绿轴区域E-26b地块被京都以125200万元拿下，折合楼面价19357元/平方米（划拨面积除外），溢价率123.09%，成为市区近5年来溢价地块。也就是京都市府路壹号，建筑面积约128-237方全系墅品
该盘地段非常不错，地处鹿城区市府路与万源路交汇处，南面是市府路，西面是万源路。4月15日品质精工馆开放。
华鸿万象公馆
瓯海区南湖地段D-6-02地块占地36.37亩，2016年11月2日由华鸿以65358万元拿下，折合楼面价10369元/平方米，溢价率23.5%。就是现在的华鸿万象公馆。
华鸿·万象公馆东北面是万象城，西面是四季原著，紧邻三垟湿地，水景资源环绕，不过地块的西南角有庙宇，部分购房者可能会比较忌讳。
近8万方法式花园低密住区，项目打造建筑面积约88-180㎡奢景小高层/花园大洋房全系产品。
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