[摘要] 昨天下午，市住建委现场发布温州2016年度房地产交易分析白皮书。
昨天下午，市住建委现场发布温州2016年度房地产交易分析白皮书。
此次白皮书从政策环境、商品房价格、商品房供应、商品房与存量房交易、商品房库存与去化、土地供应六个方面，全面分析去年全市楼市状况。
市房屋交易与产权管理中心主任黄齐介绍，去年全市房地产市场持续健康复苏，楼市投资、供应、销量全面回升，新建商品房价格稳中微涨，商品住宅去化周期明显下降。
截至去年底，全市商品住宅在售面积消化周期为8.11个月，其中市区为5.22个月，较2015年末分别下降了7.42个月和2.73个月，处于全省较低水平。
市区新建住宅卖了17224套90-144平方米的占半数以上
据白皮书数据显示，去年全市销售商品房66905套，建筑面积795.57万平方米，同比上升56.7%。其中新建商品住房53051套，建筑面积674.91万平方米，同比上升54.2%。
“新房销售量明显多于二手房，这是多年未见的。前几年温州楼市还是以二手房为主，甚至有时候二手房成交量会比新房多上一倍。”黄齐说，这说明温州城市有机更新在进一步加快。
其中，市区销售新建商品房24845套，建筑面积276.76万平方米，同比上升51.9%。其中新建商品住房17224套，建筑面积221.53万平方米，同比上升48.4%。(部分退房导致数据可能存在差异。)
这样的销售成绩多赖于供应的充足。数据显示，去年全市批准可售商品房源60672套，同比上升38%；建筑面积663.80万平方米，同比上升30.8%。其中，市区批准可售商品房源25987套，同比上升86%；建筑面积265.39万平方米，同比上升78.6%。
在成交的17224套市区新建商品住房中， 90-144平方米(含)的成交多，套数占总量的54.6%，建筑面积占52%；其次是144平方米以上套型，套数占24.4%，建筑面积占34.2%；居末的是90平方米(含)以下的，成交套数占21%，成交建筑面积占13.8%。
黄齐介绍，此次白皮书特意增加了对购房群体的分析。
从年龄来看，70后和80后是购房的主力，80后略胜一筹，占32.3%；70后占30.1%。紧随其后的是90后，占22.1%。70年前占15.5%。
二手住宅去年成交44820套 改善型购房需求突出
尽管被新房销售量赶超，但二手房去年的成绩也还不错，全市共完成交易48002套，同比上升23.4%；建筑面积737.40万平方米，同比上升20%。
其中二手住宅去年成交44820套，建筑面积558.07万平方米。折算下来，平均每套为124.5平方米。
从面积来看，90-144平方米的成交套数占近40%，144平方米以上的有27.7%。两者相加已经达到近七成。这也表明改善型购房需求在去年全市的二手房交易中比较突出。
不过，市区成交的二手房平均面积反倒不如全市。按照建筑面积221.24万平方米、21248套来算，市区成交二手房平均每套约104平方米，比全市的少了20平方米。
从市区成交二手房面积来看，90平方米以下的套数占了一半，90-144平方米的套数占了32%，两者相加超过八成。144平方米以上的仅占18%。
去年二手住房的销售旺季，集中在3、4、5月，分别成交22.37万、26.43万、21.6万平方米。业内人士认为，传统的学源房需求推动了这波行情。
按交易区域划分，鹿城区成交15714套(153.03万平方米)，龙湾区成交2033套(25.59万平方米)，瓯海区成交3193套(37.65万平方米)，经济技术开发区成交308套(4.97万平方米)。
根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数变动情况显示，我市去年房价持续小幅上升。新建商品住房和二手住房分别比2015年增长6.5%和4.9%，低于去年GDP增长速度。
对于市民比较关注的房价，按照商品房网上销售系统数据统计，去年1-12月，全市新建商品房成交均价1.34万元/平方米，同比上升1%。其中新建商品住房成交均价1.43万元/平方米，同比上升3.4%。
市区新房价格较全市略高，成交均价1.8万元/平方米，其中新建商品住房成交均价2.03万元/平方米。
从新建商品住房的分布区域来看，鹿城区均价2.41万元/平方米，龙湾区均价1.71万元/平方米，瓯海区均价1.83万元/平方米，经济技术开发区均价0.89万元/平方米。
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