[摘要] 今年“两会”开完了,但是“两会”上关于楼市的信号,小粒粒认为是“余音绕梁,今年不绝”。近小粒粒偶有给大家送上这些信号,因为只要你是经历过近10年楼市起伏,有一点你是不能否认的,那便是买房不跟着政府信号走,结局就是一个字——惨!
今年“两会”开完了,但是“两会”上关于楼市的信号,小粒粒认为是“余音绕梁,今年不绝”。近小粒粒偶有给大家送上这些信号,因为只要你是经历过近10年楼市起伏,有一点你是不能否认的,那便是买房不跟着政府信号走,结局就是一个字——惨!
而今年“两会”上向楼市传递的出乎很多人意料的信号,构成了2017年楼市的新逻辑!小粒粒下面就为大家盘点这些“新逻辑”,至于如何理解,所谓见仁见智,但是看不懂的,那必然是输了。
01:关于房贷
银监会主席郭树清对于房贷问题表态说:“居民部门总体来说,银行贷款不算太多,杠杆率不高,但是这样一个增速需要引起我们的关注。”
央行周小川行长表示:总体上来看,个人通过住房贷款购房以后,实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链,会带动一系列产业供给,所以这个贷款不能简单看作是买房子,实际上会传递到相当大的产业链上。住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展,但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整,估计会适当放慢。
02关于房产税
2017年,房地产税草案不会提交人大审议。
03关于土地使用权
国土部部长姜大明在回应“70年住宅土地使用权到期后的续期问题”时说,:“我们正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。”
(详细内容请点击链接到前期推文)
04关于信心
住建部长陈政高则表示,自己对中国的房地产市场充满了信心。“判断一个趋势、一个走势应该看基本条件,要看基本面,而经济发展的基本面和房地产市场紧密相关。”中国经济长期向好的基本面没有改变,这个基本面和房地产市场紧密相关,只要这个基本面不改变,房地产市场就不会改变。
央行掌握着货币政策,银监会控制着信贷政策,人大影响着房地产税立法进程,国土部掌管土地供应,住建部则掌管住房政策、房地产市场监管,可以说,这是能影响中国楼市的5大部门。
这5大部门在两会期间传递的信号如果概括起来就是:正面评价了房地产行业的作用,对市场呵护有加。
回过头来看地方政府的政策,也基本上采取了“挤牙膏式调控”:政策逐步出台,力度一点点地加,而不是疾风暴雨式的。其结果是,土地市场仍然火爆,城市房价继续上涨。
买不买现在已经不是问题了,至于买哪里才是好的,小粒粒不说,看下面这张图就好!
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