[摘要] 地处闹市区、租价合理、房间干净整洁、还允许装修……起初，市民柯女士为租到这么好的房子欣喜不已，但近，她却开始为这房子心烦。原来，柯女士与房东约好租期三年并支付了一年房租，不料装修后入住不到一年，房东就提出要收回房子。柯女士与房东协商未果，向《商报维权315》栏目投诉。
地处闹市区、租价合理、房间干净整洁、还允许装修……起初，市民柯女士为租到这么好的房子欣喜不已，但近，她却开始为这房子心烦。原来，柯女士与房东约好租期三年并支付了一年房租，不料装修后入住不到一年，房东就提出要收回房子。柯女士与房东协商未果，向《商报维权315》栏目投诉。
房客：提前搬离可以
但需支付违约金和装修费
柯女士告诉记者，2016年3月1日，她与房东王女士签下为期三年的房屋租赁合同，并一次性支付了一年5.4万元的租金。然而，今年2月中旬，房东提出提前解约，要求她4月底搬离。这让柯女士大为不满。她认为，房东要她提前搬离可以，但需要支付她违约金和装修费用。
柯女士说，她从事婚纱租赁生意，初选中这间房子就是看中了地段繁华，允许装修，也方便她作为工作室使用。“初房子里什么都没有，马桶、柜子、床和空调都是我自己后来加装的。”柯女士说，从客厅的新娘试婚纱用的水晶玻璃台，到卧室内供客人摆拍的公主床、还有存放婚纱的大衣柜，她都是找人定制的，光工人费用就花了2万多元。
柯女士表示，她曾多次找房东，希望对方可以对装修进行估价，适当做些补偿，但房东一直说没时间与柯女士碰面。
房东：儿子着急用婚房
愿减免2个月房租
房东王女士也有一肚子苦水。她告诉记者，租房给柯女士前，她以为儿子还小，不急着装修婚房，便将房子租给柯女士三年。
哪料，儿子去年年底通过相亲结识了一位姑娘，对方家人催着结婚，王女士只能提前将房子收回。“其实我也知道自己理亏，所以主动提出要减免两个月房租当违约金。”王女士告诉记者，她按照合同约定提前2个月告知对方，但柯女士自己进行装修后遗留的补偿问题，王女士表示自己无能为力。“要是我接着开婚纱礼服馆倒也乐意接收这些装修和家具，但婚房里实在用不上，我也没义务赔偿。”王女士说，她在积极帮柯女士物色新的出租房，也同意将搬离期限宽限到5月底。
律师：双方应按照合同执行
签订合同前需明确权责
浙江震瓯律师事务所律师张伟晖表示，对于租房装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但一般认为房屋装修应当属于添附的一种。《高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第86条对其的规定是：非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按照约定办理；没有约定又协商不成的，能够拆除的可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人。
然而此次纠纷中，双方在确认租赁合同时，不仅未对甲方(房东)所要承担的违约责任做明确的划分和规定，同时，合同中也未就房屋装修后的折价补偿费用做出任何规定，而且房东也拒绝接受折价赔偿的提议。因此，柯女士想向房东索要相关的违约金和装修折价费用，只有通过仲裁来起诉解决。
张伟晖表示，为避免此类纠纷，房屋租赁双方在确立合同时要权责明确，一旦发生纠纷，通过法律通径解决时才能大程度维护自己的利益。
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签订房屋租赁合同需要注意哪些？
一、应确定房东(房客)身份，可以要求出租人(承租人)提供房产证或身份证加以核对。
二、出租人要审查承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定，并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清，若无结清则要求房东结算。
四、双方要签订书面的房屋租赁合同。合同中要明确对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任、装修后是否支付折价费用等细则作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。
五、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，约定在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
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