节后现上市空档期
春节假期结束以来已超过半个月时间，市区无一首开新盘上市销售，尾盘上市也仅龙湾区一套现房，新房市场略显冷清，与去年年底至春节前的连续开盘现象形成鲜明对比。当前，市区有多个楼盘已宣传约半年时间，此前也曾宣传即将开盘，却仍未见其上市销售，而春节以来也未见楼盘宣传“即将开盘”。
据不完全统计，今年温州市区仍有超过230万㎡新房住宅待上市，其中滨江商务区、七都岛、瑶溪板块、瓯海中心区存在较大的潜在供应量，将形成较为激烈的竞争，在市场存在不确定性的情况下对各开发商来讲存在较大的销售压力。在这种情况下，部分项目往往会抢先开盘，以在客源争夺中获得先机。
业内人士分析，由于刚过完春节假期，部分房企刚投入工作，未能如期开盘销售，属于正常现象，预计下月起将陆续有新盘上市销售。但也有人认为，年前部分楼盘开盘情况不理想，再加上前期蓄客不足，因此仍将延后开盘。
在去年11月的“刚需大爆发”后，去年12月至今年春节前，市区首次开盘上市的楼盘共有8个，形成开盘潮，包括均价在40000元/㎡左右的高端楼盘，也有均价不足20000元/㎡的刚需楼盘，还有商业地产项目。截至昨天中午，除宏地·温州望府接近90%外，其他7个楼盘在市住建委房管局商品房网上销售系统上的备案率普遍不足60%，甚至多个楼盘不足20%，这是近两年楼市回暖后少有的现象。
大量房源调价上市
与无新盘上市形成鲜明对比的是，春节假期后至今，市区已有15个楼盘的存量房调价上市，不仅有京都城、绿城·海棠湾等交付多年的现房，也有德信·上府、阳光100·阿尔勒等去年刚开盘的在建楼盘。
在这些调价上市的房源中，多数楼盘出现价格下跌现象。其中，在建楼盘的住宅房源跌幅往往非常小，一般仅下跌每平方米几百元，并未出现大幅度下跌现象。也有楼盘一次性推出大量房源，但价格并未出现变动。一些现房的尾房销售，则有出现每平米数千元的跌幅。下跌比较明显的是商铺，跌幅往往超过10000元/㎡，跌幅大的接近30000元/㎡。
据悉，不同项目选择调价的情况也不尽相同。其中，在建楼盘往往去年刚开盘，部分楼盘定价偏高，或市场定位不准，销售情况不理想或未达预期，因此在销售过程中往往会给予购房者少量优惠，以加快库存去化，也有楼盘在与购房者协商一致后选择调价上市。而对于现房来讲，一些项目上市较早，处于2010年前后的高房价时期，面积普遍偏大，户型设计等方面与新房相比已不占优势，且这些房源往往属于项目的尾房，一般位于低楼层，竞争力不强，开发商为尽快结束项目销售，会选择大幅降价。
业内人士分析，由于住宅市场降幅较大的均为现房的尾房，而在建住宅楼盘降幅非常小，因此不能就此断定楼市已经转冷，但今年楼市仍存在较大的不确定性。
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